泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于豐2024-3號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2024〕14號
經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求
（二）相關(guān)要求說明
1.豐2024-3號地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2.豐2024-3號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)點、室外健身場地、托育用房等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-16號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕58號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。
3.豐2024-3號地塊周邊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所區(qū)級小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所市級完中和1所區(qū)級初中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。
4.豐2024-3號地塊中的地塊一建設(shè)商業(yè)、辦公、星級酒店，其中商業(yè)計容建筑面積2萬平方米(0.5萬平方米可分割銷售，1.5萬平方米不可分割銷售)，酒店3.4萬平方米（不可分割銷售），其余為辦公（可分割銷售）及配套設(shè)施。
5.豐2024-3號地塊中的地塊一可分割銷售商業(yè)部分樓面地價6895元/平方米，不可分割銷售商業(yè)部分樓面地價2977.5元/平方米，酒店部分樓面地價1805元/平方米，可分割銷售辦公部分樓面地價4300元/平方米；地塊二住宅部分樓面地價12679.8元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入地塊二住宅部分地價。
6.豐2024-3號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。該地塊住宅戶型144平方米以下的商品住宅銷售價格為22800元/平方米（毛坯），144平方米以上的商品住宅銷售價格為29900元/平方米（毛坯）；同時須安排不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場調(diào)研情況，在辦理預(yù)（現(xiàn)）售許可證前確定裝修檔次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。
7.豐2024-3號地塊裝修成本由房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)先行進(jìn)行預(yù)估，提供樣板房供購房人參觀，交付樣板房的保留時間，自預(yù)售范圍內(nèi)最后一批預(yù)售房源交付購房人之日起不少于6個月，裝修款全額進(jìn)入資金監(jiān)管賬號。在房屋全裝修交付前，聘請3家中介機構(gòu)對全裝修成本進(jìn)行審查或評估，由市區(qū)兩級住建部門組織專家評審確定成本，評估得出的裝修成本低于裝修檔次的，其產(chǎn)生的價差資金全部作為公共維修基金，且購房人可要求開發(fā)企業(yè)無條件退房及予以賠償資金利息。
8.豐2024-3號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過剩余房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過剩余房源套數(shù)的120%，則采取公正搖號銷售。
9.豐2024-3號地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。
10.豐2024-3號地塊現(xiàn)房銷售部分需取得不動產(chǎn)首次登記方能申請辦理現(xiàn)房現(xiàn)售備案。競得人所競得的現(xiàn)房銷售建筑面積部分應(yīng)以棟為單位辦理現(xiàn)房銷售備案，即現(xiàn)房銷售最低規(guī)模為棟，便于后期的銷售和管理。
11.競買人提交競買申請書時應(yīng)同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。
12.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號）要求，嚴(yán)格落實新建住宅小區(qū)固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。
13.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。
14.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
15.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》。
16.豐2024-3號地塊非住宅部分完成工程主體樁基施工，且住宅部分主體工程達(dá)到“正負(fù)零”，才可批準(zhǔn)全部商品住宅預(yù)售許可。
17.豐2024-3號地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。
二、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價，限地價，競現(xiàn)房銷售”方式拍賣出讓，不設(shè)保留價。競價過程中，競買人最高報價未超過拍賣溢價率15%的最高限制地價（即豐2024-3號地塊總價125465萬元）時，按價高者得的原則確定競得人和成交價;當(dāng)拍賣溢價率達(dá)到15%時，則不再接受更高報價，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售建筑面積，競買人每次競報現(xiàn)房銷售建筑面積應(yīng)不少于可售住宅建筑面積2%或2%的整數(shù)倍。競買人報出的現(xiàn)房銷售建筑面積未達(dá)可售住宅建筑面積100%時，按報出現(xiàn)房銷售建筑面積最多者得的原則確定競得人；當(dāng)有競買人報出最高現(xiàn)房銷售建筑面積達(dá)可售住宅建筑面積100%時，且有2個或2個以上競買人接受該建筑面積時，當(dāng)即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。
四、報名與實地踏勘
（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2024年7月15日至8月1日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。
（二）競買人須在2024年8月1日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2024年8月1日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。
（三）拍賣地塊踏勘時間為2024年7月18日至7月19日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769012。
五、拍賣時間與地點
拍賣時間：2024年8月2日9：00。
拍賣地點：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。
六、付款方式及期限
上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起5個月內(nèi)交清。
競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。
七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開工、竣工時間
上述地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。
競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。
競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項
競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2024年7月13日
