推行住房“以舊換新”的城市仍在增加。據統(tǒng)計，截至目前，至少52個城市推出“以舊換新”相關政策。就城市量級而言，上海深圳已經加入，廣州則是“正向開發(fā)商摸查、收集相關意向”。

　　

　　一線城市

　　

　　以“代售購新”為主

　　

　　5月3日，上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會積極響應第五屆上海“五五購物節(jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。

　　

　　本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。參加“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

　　

　　在此之前，深圳已經行動，模式與上海類似。該模式即為“代售購新”。

　　

　　廣州跟不跟？廣州市有關協(xié)會負責人接受羊城晚報記者采訪時表示，目前正向開發(fā)商摸查、收集相關意向，也正在探索可操作性。

　　

　　回購用作保障房、安置房

　　

　　“代售購新”之外，目前主流的“以舊換新”模式還包括回購和政府提供補貼等政策支持兩種模式。回購又分為得以出售新房的房企回購購房者手中的二手房、國企收購用作保障房、政府收購用作安置房等。

　　

　　房企回購，甚至可獲財政補貼。以浙江省嘉興市海寧市為例，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業(yè)總購房款2%的財政補貼。此外，安徽省宣城市寧國市的“以舊換新”政策要求，支持開發(fā)企業(yè)將閑置房屋轉型為“共享公寓”，創(chuàng)造新的收益。

　　

　　也有城市提出，國企收購用作保障房。江蘇省連云港發(fā)文稱，探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發(fā)項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用，保障“換新”無后顧之憂。

　　

　　另有一種回購方式為政府回購用作安置房，該方式基本將“以舊換新”與城中村改造、房票等政策結合。四川南充市即采取該方式。

　　

　　肇慶無需賣房即可“換新”

　　

　　4月30日，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局、肇慶市財政局等7部門聯(lián)合印發(fā)了《肇慶市促進房地產業(yè)高質量發(fā)展若干措施》。

　　

　　肇慶提出鼓勵住房“舊換新”“舊轉保”。將全市公積金增值收益的50%以上用于支持籌集建設保障性租賃住房和公租房。制定支持購買改善性住房并推動舊房轉保障性住房有關辦法，鼓勵有改善住房需求的市民群體，將本人或直系親屬持有的可用于出租的商品住房，自愿申請納入保障性住房房源，經屬地住房保障部門審核后，符合條件的，由屬地政府委托的機構（簡稱“實施部門”）參考市場價格一次性支付一定年限的租金進行統(tǒng)租。申請人的全部租金收益用于新購肇慶市行政區(qū)域范圍內的新建商品住房。實施部門統(tǒng)租后的房屋用于本轄區(qū)保障性租賃住房或公租房運營。

　　

　　最普遍的是稅收優(yōu)惠

　　

　　最為普遍的是稅收優(yōu)惠。據《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　

　　有城市通過發(fā)放購房補貼，鼓勵“以舊換新”其中山東省日照市因為給予20%的購房款補貼備受關注；有的城市則是定向取消“限售”，“賣舊買新”出售的原有住房可不受“在取得不動產權證2年內不可轉讓”的限制，還有城市給予公積金方面的支持政策。