4月26日，福建省住房和城鄉建設廳辦公室發布“關于征求《福建省高品質住宅設計導則（試行）》（征求意見稿）意見的函（閩建辦科函〔2024〕13號）”。
為適應住房領域供給側結構性改革，進一步提升住房品質，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，更好滿足人民對美好生活的向往，省廳組織有關單位起草了《福建省高品質住宅設計導則（試行）》（征求意見稿），現向你們和社會公開征求意見。
征求意見稿主要涉及綠色低碳、環境宜居、健康舒適、安全耐久、智慧便捷五個部分。
住宅配建停車位應100%建設充電樁
環境宜居方面，征求意見稿明確，機動車停車位應主要設置在地下停車庫內，停車庫出入口應靠近小區車行出入口設置，且與小區人行出入口保持一定安全距離。機動車就近進入地下車庫，不應進入小區內部。
機動車庫出入口不宜采用敞開式坡道，坡道應采取有效的防滑與降噪措施。當設置地面停車位時，應沿外圍車行道路布置，不得與人行道路交叉。
住宅配建停車位應100%建設充電樁、充電槍等充電設施或預留建設安裝條件。
電動汽車充電停車位配置數量、快充停車位配置數量不低于《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規程》要求，且低壓電纜分支箱、計量電表箱、干線及分支電纜應同步建設到位。
非機動車宜結合小區出入口就近集中布置，設置非機動車停車棚，或設計獨立分隔的地下或半地下非機動車庫，并應設置電動自行車專用充電設施，設置比例應不低于非機動車位的50%。應設置火災自動報警系統、排煙設施、自動噴水滅火系統等消防設施。
鼓勵局部架空作為公共活動空間
景觀環境方面，征求意見稿明確，采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，營造宜居的住區環境。
住區應按照地塊出讓條件及規劃標準，配套建設養老托育等公共服務設施，并在公共空間嵌入功能性設施和適配性服務，鼓勵增設圖書室、咖啡廳、棋牌室、健身房、游泳池等設施，為業主提供養老托育、社區助餐、家政便民、體育健身、文化休閑、兒童游憩等服務。
共服務設施應重點考慮“一老一小”服務需求，優先在低樓層布置。家政便民、文化休閑、體育健身等功能可根據實際情況利用地下、半地下、建筑屋頂等空間資源合理配置，并與社區現有服務設施統籌兼顧，實現共建共享。
鼓勵建筑首層架空或局部架空作為公共活動空間。
住宅層高可提高至3.30m以上
在住宅套型設計方面，征求意見稿提出，住宅層高不應低于3.00m。設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅，層高不應低于3.10m。有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。
各功能空間的尺度應與戶型面積適配。面寬進深適宜，動靜分區、南北通透，居室、衛生間數量適當，房間尺度、流線合理，充分考慮戶型的收納空間。
鼓勵戶型產品創新。戶型設計應保證住戶的私密性，相鄰住戶之間應避免發生對視，并應避免公共交通空間對套內空間的視線干擾。開發空中花園戶型的，應充分考慮地域氣候特點，并保證其安全性。
不同住戶戶門開啟后不應相互影響，應保證至少有600mm的安全距離。戶門開啟不應影響公共部位的疏散。
廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺總長度不宜小于3.0m，臺前操作空間深度不宜小于1.0m。排油煙機、吊柜的安裝位置不應影響廚房的自然通風和直接采光。廚房內開窗不應影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。
臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/6。
住宅建筑東向及西向外窗必須采取建筑遮陽措施，建筑遮陽系數不應大于0.8。南向及北向的起居室、臥室外窗宜設置可調節的外遮陽措施。
住宅現澆樓板厚度不應小于120mm
對于結構構造，征求意見稿明確，結的設計工作年限不低于70年，宜提升至100年。
結構設計應采用成熟可靠的技術、工藝、材料，滿足綠色發展及可持續性需要，其適用性、耐久性及抗震性能可適當高于國家標準、規范的要求。
現澆樓板厚度不應小于120mm，預制疊合樓板厚度不應小于140 mm（梁式懸挑結構的板除外），且須滿足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨的1/35。
地下室、衛生間、屋頂等重點部位應采取措施防止開裂及滲漏。
屋面、地面、外墻、外窗應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內的措施。衛生間、廚房、設有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等均應進行防水設計。
建筑外廊的總排水能力應不低于50年重現期的雨水量，排水地漏不應設于入戶門口處，外廊應設置防飄雨結構板。
