2023年晉江二手房
成交量大幅回升
全年成交9334套
比前年增長(zhǎng)46.7%
成交量大幅回升
全年二手房成交9334套
綜合晉江市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1—12月，晉江二手房共成交9334套，成交面積118.52萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交6284套，成交面積76.17萬(wàn)平方米。
記者了解到，2022年全年，晉江二手房共成交6364套，成交面積74.66萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交4741套，成交面積57.19萬(wàn)平方米。
以此計(jì)算，對(duì)比2022年，2023年晉江二手房成交套數(shù)增長(zhǎng)46.7%，成交面積增長(zhǎng)58.7%；二手住房成交套數(shù)增長(zhǎng)32.5%，成交面積增長(zhǎng)33.1%。
“從全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，晉江二手房交易量已經(jīng)大幅回升，甚至超過(guò)2019年以前的水平。”
晉江家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程介紹，此前，晉江二手房年平均成交量基本在7000套左右。
“翹尾”行情出現(xiàn) 去年12月成交量放大
從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年2月，晉江二手房的成交量最高。
數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，晉江二手房共成交2057套，成交面積11.3萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交582套，成交面積6.72萬(wàn)平方米。
成交量最低的是2023年1月。當(dāng)月，二手房共成交411套，成交面積4.59萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交337套，成交面積4.01萬(wàn)平方米。
值得關(guān)注的是，去年年末，晉江二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“翹尾”的行情。
其中，去年11月，二手房成交770套，成交面積10.15萬(wàn)平方米。去年12月，二手房成交804套，成交面積24.3萬(wàn)平方米。該月份的成交面積，也是全年最多。
觀察：二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升
結(jié)合最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年晉江二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。
曾思程分析，從2023年全年成交走勢(shì)來(lái)看，大致呈現(xiàn)“先升后降再穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。首先，在前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放及政策延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)下，去年一季度成交量逐月大幅上升；隨后由于積壓需求消耗及政策持續(xù)性減弱，去年5月起成交復(fù)蘇放緩，成交量持續(xù)下滑；進(jìn)入去年下半年以來(lái)，二手房成交凸顯穩(wěn)態(tài)，各月成交量維持在600套左右。
“雖然年內(nèi)二手房成交存在階段性下滑局面，但整體成交規(guī)模仍然可觀。”曾思程介紹，2023年二手房成交量創(chuàng)下了最近三年的新高。
“在各區(qū)域板塊方面，2023年二手房成交集中區(qū)域?yàn)闃蚰掀瑓^(qū)、池店南片區(qū)、萬(wàn)達(dá)片區(qū)及寶龍片區(qū)等。”
二手房業(yè)內(nèi)人士黃鴻瑜認(rèn)為，這些區(qū)域的成交量占據(jù)全市成交額的六七成。特別是池店南片區(qū)和萬(wàn)達(dá)片區(qū)，過(guò)去一年的成交量放大。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2023年晉江二手房成交量大幅提升的原因之一是“以價(jià)換量”。“一方面是掛牌量持續(xù)上升，另一方面是購(gòu)房客戶減少。目前，晉江已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。”黃鴻瑜認(rèn)為，隨著買方市場(chǎng)來(lái)臨，面對(duì)普遍持觀望態(tài)度的買家，賣家如果著急置換或用錢，只能選擇降價(jià)，也有賣家選擇先下架房源，再等待時(shí)機(jī)出手。此外，賣家還會(huì)采取其他讓利形式。
面對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的情況，曾思程認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格預(yù)期持續(xù)走弱，留存在市場(chǎng)上的基本為剛需和改善購(gòu)房人群。“當(dāng)前，由于存量房量足夠大，特別是剛剛出臺(tái)的‘五改二’限售政策放寬，短期內(nèi)存量房還會(huì)增加。因此，二手房?jī)r(jià)格梯度合理，也為剛需和改善購(gòu)房者買房創(chuàng)造了條件。”
