取消限售、購房補貼、利率調整
一大波利好政策來襲
泉州購房政策有了4大變化
一起了解一下
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變化1：“三限”放松
限購：基本放開
據悉，泉州市區 (豐澤、鯉城、開發區)限購政策取消，外地戶口無需提供購房資格相關材料即可購房，全款購房不限制套數，具體以官方最新執行方案為準。
限售：逐步放寬
◎德化率先打響大泉州“取消限售第一槍”。
德化取消新購買住房限售期限（即德化籍戶口不動產權證辦理滿2年、外地戶口不動產權證辦理滿5年），對新購買一、二手住房的，不限售。
◎泉州新房限售2年、二手房限售1年。
2022年5月9日(含)之后購買的房產，不分購買時戶籍，取得不動產權證滿2年后可轉讓；但東海中央商務區仍須取得不動產權證滿5年后才可轉讓（2022年開始推售項目，如萬科二期、云璽臺、門第等）。
2023年4月14日起購買的泉州市區(豐澤，鯉城，開發區)的二手住宅，不管本地戶口還是外地戶口，限售時間為1年，即只需產權證滿一年即可交易。
◎之前時間段購買，仍按當時限售政策執行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區）（含泉州開發區、泉州臺商投資區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產權證滿2年后方可轉讓。非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）、縣（市、區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
【晉江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產權證滿2年即可轉讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年即可轉讓。
自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年調整為滿2年后即可轉讓。
限價：穩步上漲，從改善進行突破
泉州各板塊限價穩步上漲，在城東區域從高端改善開了一個口子，一舉將泉州新房限價帶上3.7萬+。
如今，隨著政策愈加寬松，限價持續性上漲，對于某些區域來說，限價已成為一個“參考值”，能否頂著限價賣，還是要看開發商的實力以及市場買不買單。未來，當限價成為一個“形式”，會否放開也是一個不定數。
變化2：存量貸款利率調整
商業貸：存量貸款利率調整
◎存量首套房貸利率調整
9月7日起，多家銀行陸續發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告，對存量首套房貸利率調整范圍、調整規則、申請方式和渠道等作出規定。其中，存量首套住房貸款客戶無需申請，銀行方面將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
▎首付比例：“認貸不認房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
▎貸款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分銀行約3.7%）
·二套房：利率下限4.9%
（具體以銀行公開為準）
2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
公積金貸
申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態，且個人信用良好。
▎取消貸款時間間隔
繳存職工結清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請住房公積金貸款。借款人的父母和子女參與委托逐月提取還貸業務的，在解除委托逐月提取還貸手續后，次月即可申請辦理住房公積金貸款。（2023年6月1日起執行）
▎首付比例：“認房+認住房公積金貸”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎貸款額度：
雙職工：最高貸款額度80萬元
單職工：最高貸款額度50萬元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎上另加10萬元。
▎貸款利率：
首套房：5年以內年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
▎允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款。
▎可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月)。
▎租房政策
>優化租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地無自有住房的，可申請提取住房公積金用于租房。租房職工可不受距上次提取間隔滿12個月限制，靈活安排提取時間，具體提取額度根據距上次租房提取月數計算，保障職工的租房提取需求。
>提高租房提取額度。職工家庭在住房公積金繳存地無自有住房且租賃商品住房的，職工每人租房提取額度由每月800元提高至1000元。
>加大多孩家庭租房支持力度。生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭在住房公積金繳存地無自有住房且租賃商品住房的，職工每人租房提取額度提高至每月1200元。
▎帶押過戶
推行“帶押過戶”模式辦理個人再交易住房公積金貸款。積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場，助力經濟社會發展。
變化3：再推出購房補貼
◎德化：最高3萬元購房補貼（三孩家庭）
今年6月份，德化出臺《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的若干措施》的通知。其中，對依法生育三孩的德化縣戶籍家庭給予一次性生育補貼1萬元；對依法生育三孩的德化縣戶籍家庭，購買首次改善性商品房縣財政一次性給予購房總價1.5%，最高不超過3萬元的購房補貼。
9月，德化出臺《促進房地產市場平穩健康發展扶持措施》，對依法生育三孩的德化戶籍家庭購買首次改善性商品房，縣財政一次性給予購房總價1.5%，最高不超過3萬的購房補貼，同時引導開發商按購房總價1.5%比例同步給予優惠。
◎惠安：最高6萬元購房補貼（教師）
惠安縣發布《關于進一步鼓勵教師購買新建商品住房補貼措施的通知》。
補貼時間：自2023年9月10日起至2023年10月31日止，在縣區域內指定樓盤購買新建商品住房(不含獨院式住宅、聯排式住宅等)。
補貼對象：1.全縣各級各類在編教師；2.全縣經批準的編外合同教師；3.全縣民辦中小學、民辦技工院校在崗專任教師其中，縣委黨校教師以縣委黨校認定為準，縣技術學校民辦技工院校教師以縣人社局認定為準，其他教師以縣教育局認定為準。
補貼標準：
（一）在惠安屬于剛需購房的教師個人，可享受購房總額6%的購房財政補貼，每套最高補貼金額不超過6萬元。
（二）在惠安屬于非剛需購房的教師個人，可享受購房總額4%的購房財政補貼，每套最高補貼金額不超過4萬元。
◎臺商投資區：最高5萬元購房補貼（落戶）
泉州臺商投資區出臺《關于進一步引才聚 人動人口落戶鼓勵措施》。（點擊閱讀）
補貼時間：自2023年3月31日起開始執行，有效期三年。
補貼對象：首次將戶籍登記于本轄區內的創業、就業及居（租）住人員。
發放購房補助：對新落戶我區人員購買本區新建（一手房）商品住房的，新落戶第一年購買的，給予一萬元一次性補助；第二年購買的，給予兩萬元一次性補助；第三年購買的，給予三萬元一次性補助；第四年購買的，給予四萬元一次性補助；第五年購買的，給予五萬元一次性補助，封頂5萬元。
◎東海中央商務區：裝修補貼
補貼時間：自2023年7月至2024年12月31日。
補貼對象：1.在泉州中央商務區工商注冊及稅務登記、具有獨立法人資格的入駐企業、機構；2.在泉州中央商務區經上級主管部門批準設立、法定無需工商注冊、辦理稅務登記并具有獨立法人資格的會計師事務所、律師事務所等機構；3.商品房住宅業主。
補貼標準：
1.對前100家（以開始申報納稅為序）新簽訂租賃合同、經營面積達到200平方米及以上，且在豐澤區當年度財政貢獻增量20萬元及以上的企業（機構），按照實際繳納租金的面積給予每月10元/平方米的租金補貼。
2. 對前100家（以開始申報納稅為序）新入駐裝修開業，且經營面積達到500平方米—1000平方米、1000平方米及以上的企業（機構），分別給予一次性5萬元、10萬元的裝修補助。
3.對毛胚商品住宅裝修前報備并公示，且于2024年5月1日前完成首次裝修并實際入住的商品房住宅業主進行公開搖號，給予100戶業主每戶一次性獎勵2萬元。
變化4：房票可買二手房
房票補償是繼房屋安置、貨幣安置之后新增的一種房屋拆遷補償方式。目前東海城東拆遷區域已開始實行房票補償安置。（包括東海后渚蓮垵及周邊片區項目/二期、泉州金嶼大橋（城東段）及兩側片區改造項目、東海金崎片區改造項目一期）
◎新變化：可購買二手房
東海金崎片區改造項目（一期）房屋征收補償安置方案：房票持有人在新建商品房買賣合同網簽備案后或存量房（二手房）轉移登記后3個工作日內向資金結算部門提出購房款資金撥付申請。
◎購買新房：不限購、不限售、免搖號
房票實名持有人可不限購、不限售、免搖號選購鯉城、豐澤、洛江萬安街道、泉州開發區房源及其他地區需搖號樓盤。（目前和光塵樾、錦上、水墨風景、養云、水墨芳華等項目已完成房票房源選房）
項目在辦理商品房預售許可（現售備案）時，提供20%的商品房面積的房源優先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示、報名（3天）、選房，剩余的未選房源轉為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。
①房票面積≤120㎡，可購買1套商品房
②120 ㎡<房票面積≤240㎡，可購買2套商品房
③240 ㎡<房票面積≤360㎡，可購買3套商品房
④房票面積>360㎡，可購買4套商品房
◎新變化：試點多項目房票綜合動態評價體系選房辦法
房票持有人可以在房票本左下角掃碼查詢詳情，實時查看房票綜合動態評價指數（ZDP），該指數在項目啟動初期就將相關數據進行明確，全程由系統自動計算，無需人工操作。（點擊閱讀）
◎其他
1.房票實行實名制，房票持有人為被征收房屋的所有權人，初始房票允許授權一次，已轉讓的房票不得再次轉讓。
2.房票本身的票面金額 ：票面金額由選擇房票補償部分面積的被征收房屋貨幣補償安置結算價值（含房票獎勵）和購房獎勵兩部分組成。計算公式：房票的票面金額=[房票面積×貨幣補償安置結算價×1.1]+（房票面積×4093元/㎡）。
對簽約期限內簽訂協議并按時搬遷的被征收人，按其選擇房票補償部分面積的補償價值給予10%房票獎勵。對持票人在規定期限內購買指定房源的，按選擇房票面積給予
4093元/㎡的購房獎勵。
3.限期2年，未使用可兌換現金。
其他（中心搖號政策）
目前，泉州中心區（豐澤、鯉城、開發區）購房采用“公證搖號”的方式進行。
購房順序
▎第一批次：高層次人才+產業實用人才+房票，報名選房
· 10%高層次人才房源（泉房通）
· 20%房票房源（房票服務微信平臺）
▎第二批次：剛需/非剛需，認籌搖號選房
剩余房源劃分：
· 70%房源：剛需
· 30%房源：非剛需
剛需/非剛需認籌規則
