2023開春以來
泉州商貸利率、公積金貸款陸續調整
購房補貼出臺、各區域限價刷新
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小編特整理
「2023年泉州最新購房政策」
涉及大家關注的
公積金/商業貸款、搖號
限價、限購、限售、購房補貼等方面
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1
公積金/商業貸款
公積金貸
申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態，且個人信用良好。
▎首付比例：“認房+認住房公積金貸”（有變化）
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎貸款額度：（有變化）
雙職工：最高貸款額度80萬元
單職工：最高貸款額度50萬元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎上另加10萬元。
▎貸款利率：
首套房：5年以內年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
▎允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款。
▎可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月)。
▎其他常見問題
目前，泉州商業貸款不能轉為公積金貸款。商業性普通住房按揭貸款每正常還滿12個月可提取一次公積金償還貸款本息，但不能申請逐月還貸。
商業貸
▎首付比例：“認貸不認房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
▎貸款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分銀行3.8%）
·二套房：利率下限4.9%
（具體以銀行公開為準）
根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市鞏固拓展經濟向好勢頭一攬子政策措施的通知》：將落實好新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，鼓勵銀行業金融機構貼近個人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。
2
限購/限售
限購
本市戶籍落戶滿一年，不限購。
非泉州市戶籍限購1套，從2022年5月9日起，購買豐澤、鯉城房產需提供半年以上居住證、醫社保、個人所得稅，或營業執照等其中1項證明信息。
限售
眼下，大泉州區域已陸續放松限售政策。2022年5月9日(含)之后購買的房產，不分購買時戶籍，取得不動產權證滿2年后可轉讓；但東海中央商務區仍須取得不動產權證滿5年后才可轉讓（2022年開始推售項目，如萬科二期、云璽臺、門第等）。
>>值得注意：以下限售時間點仍按當期政策執行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區）（含泉州開發區、泉州臺商投資區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產權證滿2年后方可轉讓。
非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）、縣（市、區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
【晉江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產權證滿2年即可轉讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年即可轉讓。
自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年調整為滿2年后即可轉讓。
3
中心區搖號政策
目前，泉州中心區（豐澤、鯉城、開發區）購房采用“公證搖號”的方式進行。
購房順序
▎第一批次：高層次人才+產業實用人才、房票房源，報名選房
· 10%房源：高層次人才及產業實用人才，報名選房
· 20%房源：優先用于房票方式購房，報名選房（新入市商品房項目）
>>值得注意：剩余的未選房源轉入公證搖號
▎第二批次：剛需/非剛需，認籌搖號選房
剩余房源劃分：
· 70%房源：剛需
· 30%房源：非剛需
剛需/非剛需認籌規則
以下信息來源：泉州中心區最近一次搖號-2022年底文軒公館認籌公告
▎剛需認定標準
剛需認籌購房家庭，應當符合以下條件之一:
(一)鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區內名下無住房;泉州中心市區以外戶籍遷入的需滿12個月。
（二）在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿3年的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區無住房。
(三)35周歲以下非泉州中心市區戶籍、全日制本科學歷以上在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月(不得補繳，下同)的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區無住房。
(四)在鯉城區、豐澤區、泉州開發區認定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上且家庭在泉州中心市區無住房。
(五)非泉州市戶籍人員在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一在泉州市行政區域內(包括各縣<市、區>和泉州開發區、泉州臺商投資區，下同 ) 無住房。
(六)生育二孩及以上的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在中心市區只有一套住房的。
(七)對已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內無住房的，可參與泉州中心市區剛需搖號購房。
(八)已報名通過但未選房的1-5高層次人才或產業實用人才。
▎非剛需認定標準
非剛需認籌購房家庭，應當符合以下條件之一:
(一)鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，且家庭在中心市區僅有1套住房。
(二)泉州市非中心市區戶籍在全市范圍內沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無住房。
(三)戶籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開發區，且家庭在泉州中心市區無住房，但遷入未滿12個月的。
(四)非泉州市戶籍在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，在全市范圍內僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無住房。
▎其他要求
1.剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數計算，離婚或房屋轉讓未滿12個月的，按離婚前或房屋轉讓前家庭名下住房套數計算。
2.認籌人以家庭(夫妻雙方及未成年子女為一個家庭)為單位申請認籌，參與搖號，每個家庭只能注冊1個賬號參與認籌(未成年子女可以選擇是否參與購房)。
3.通過搖號選房成功的家庭，之選房確認之日起半年內不得再次參與其它商品白選房確認住房項目的搖號認籌申請
4.非本市戶籍家庭(泉州市以外)自2017年4月17日后已新購一套商品住房不再具有認籌購房資格。
5.非本市戶籍家庭應提供相應的具備購房資格憑證:提供在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一的證明信息或居住證，且家庭在泉州中心市區無住房;境外人士、港澳人士提供工作、學習、居住滿一年證明；現役軍人提供駐地在泉州證明；高校畢業生提供已審核通過的《高校畢業生來泉就業創業安居保障申請表》(享受泉州市戶籍人員購房政策);臺胞提供在泉居住證(無須滿一年);高層次或產業人才參與本項目的購房順序名單公示截圖。
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限價
泉州土地市場仍采用“限地價、限房價”搭配“搖號”或“競配建”出讓方式，個別低密高端地塊不設限價。
▍豐澤城東南濱江：最高毛坯限價22888元/㎡（
保利隆恩和光塵樾），是目前泉州新房最高限價；
▍豐澤城東南埔山：最高毛坯限價20600元/㎡（
保利蓮花錦上）；
▍豐澤東海后埔：最高毛坯限價20500元/㎡（城建水墨觀海）；
▍鯉城江南：最高毛坯限價16000元/㎡（建發養云）；
▍洛江萬安板塊：最高毛坯限價16900元/㎡（書香聯宇）；
▍洛江陽江板塊：最高毛坯限價12900元/㎡（力標觀瀾）；
▍泉州經濟技術開發區：最高毛坯限價11500元/㎡（晉悅文軒公館）；
▍晉江板塊：最高毛坯限價16988元/㎡（御湖境）；
▍石獅板塊：最高毛坯限價16200元/㎡（尚湖首境）；
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購房補貼
▎泉州臺商區
泉州臺商投資區出臺《關于進一步引才聚人推動人口落戶鼓勵措施》。（相關閱讀點擊）
1.簡化落戶條件：對實際在我區居（租）住、購房、就業、創業等生產生活的人員，均可憑相關材料在我區申請辦理戶籍登記。
2.發放落戶獎勵。參照泉州市“涌泉行動”政策，對新落戶本區的本科及以上、大專、中專（高中）應屆畢業生分別給予1萬元、6千元、3千元的一次性生活補助及每人每月按個人繳納的給予50%社保補助（在本區參保繳費的，社保補助時限不超過24個月）。
3.發放購房補助。對新落戶我區人員購買本區新建（一手房）商品住房的，新落戶第一年購買的，給予一萬元一次性補助；第二年購買的，給予兩萬元一次性補助；第三年購買的，給予三萬元一次性補助；第四年購買的，給予四萬元一次性補助；第五年購買的，給予五萬元一次性補助，封頂5萬元。
……
▎泉港區
泉港區《泉港區購房補貼實施辦法（暫行）的通知》，支持剛性和改善性住房需求，在泉港區購買一手商品住房（備案時間2022年8月19日-2023年4月30日），補貼標準按申請人購買商品住房繳納契稅地方留存部分100％給予補助。
（根據現行規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買三套及以上住房的，按3%的稅率征收契稅。）
▎其他
此外，泉州各地陸續出臺針對各行各業專業“人才”的購房補貼層出不窮，包括泉州高層次人才最高補助80萬、晉江高校畢業生來晉創業最高補助100萬、臺商最高補助60萬的人才吸引政策、石獅“電商人才”最高12萬元購房補助、南安更是推出“人才房”等。
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房票政策
房票補償是繼房屋安置、貨幣安置之后新增的一種房屋拆遷補償方式，后渚蓮垵及周邊片區項目成為中心市區首個實行房票補償的征遷項目試點。
對在簽約期限內簽訂協議并按時搬遷的，按其選擇房票補償部分面積的補償價值給予10%的房票獎勵。針對群眾各個層次的用房需求，除了提供現有的兩批6個樓盤的成熟房源，后續還將陸續推出更多房源。在新的項目房票產生之前，該項目房票持有人可不受限售限購政策限制，按房票編號順序選擇指定房源。（相關閱讀點擊）
匯總時間2023.4.18
僅供參考，具體以官方實時公布為準
