過(guò)去的2022年，晉江二手房市場(chǎng)成交情況如何？

　　

　　來(lái)自晉江市房屋交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2022年，晉江二手房共成交6364套，成交面積74.66萬(wàn)平方米。

　　

　　綜合數(shù)據(jù)分析，業(yè)界人士認(rèn)為，雖然受疫情等因素的影響，對(duì)比2021年，晉江二手房市場(chǎng)成交有所回落。但是從去年第三季度開(kāi)始。隨著政策利好效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)。

　　

　　2022年二手房成交6364套

　　

　　根據(jù)晉江市房屋交易中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月—12月，晉江二手房共成交1812套，成交面積22.36萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交1367套，成交面積16.18萬(wàn)平方米。

　　

　　至此，2022年全年，晉江二手房共成交6364套，成交面積74.66萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交4741套，成交面積57.19萬(wàn)平方米。

　　

　　“從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，晉江二手房交易已經(jīng)在逐漸恢復(fù)至2019年的水平。”晉江家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程介紹，此前，晉江二手房年平均成交量基本在7000套左右。

　　

　　去年7月份成交量最大

　　

　　從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年7月份，晉江二手房的成交量最高。

　　

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份，晉江二手房共成交675套，成交面積8.76萬(wàn)平方米。其中，二手住房成交551套，成交面積6.24萬(wàn)平方米。

　　

　　“去年上半年，受疫情影響，成交量較低。”德佑房產(chǎn)晉江一家門(mén)店的負(fù)責(zé)人黃鴻瑜介紹，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份二手房成交量?jī)H有139套，成交面積1.44萬(wàn)平方米；二手住房成交104套，成交面積1.2萬(wàn)平方米。“從去年7月份開(kāi)始，二手房的成交量就已經(jīng)在攀升，基本維持在月均成交600套左右。”

　　

　　觀察：今年晉江二手房市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升

　　

　　那么，對(duì)于今年晉江的二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士如何判斷？

　　

　　“我們判讀，去年，二手房市場(chǎng)已經(jīng)觸底了。”曾思程認(rèn)為，從市場(chǎng)上來(lái)看，買(mǎi)方的觀望情緒已經(jīng)慢慢變淡了。 “去年四季度以來(lái)，從掛牌量、帶看量和成交量來(lái)看，我們就判斷市場(chǎng)已經(jīng)觸底回升了。對(duì)于今年的市場(chǎng)，我們還是比較樂(lè)觀。”

　　

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，晉江二手房市場(chǎng)成交不斷。特別是一些有學(xué)區(qū)需求的購(gòu)房者，成交的周期較短。

　　

　　“春節(jié)過(guò)后的這幾天，市場(chǎng)整體成交還不錯(cuò)。”黃鴻瑜介紹，一些熱門(mén)小區(qū)房源的價(jià)格，不少已經(jīng)回升，議價(jià)空間在減少。

　　

　　“首先是信貸政策的調(diào)整，降低了購(gòu)房成本。”黃鴻瑜認(rèn)為，目前，晉江首套、二套房貸利率均已降至下限，同時(shí)銀行放款速度也加快。此外，樓市支持政策加碼，效果持續(xù)釋放。

　　

　　“對(duì)比去年，今年的二手房的開(kāi)局好了很多。隨著政策利好效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，接下去，成交還有望攀升。”黃鴻瑜分析。