即將進入第四季度
泉州主城區5大新盤入市
共計新增超2500套住宅
有望于年底或明年初陸續搖號
對于想要置業主城的購房者來說
應及時把握住這一波機會
5個項目均占據板塊核心區位
怎么選？如何選？
我們不妨先來做一番簡單的評測
看區位地段
從大區位來看：
1.和光塵樾、錦上和水墨風景均位于城東-洛江板塊，大方向發展前景一致，也可共享城東繁華生活配套。
具體區位特色：和光塵樾位于世界城-萬達商圈，周邊城市界面更佳；水墨風景處于萬安繁華配套核心區，緊鄰豐海路可一線看江；錦上所處的南埔山尚處于片區開發前期階段。
2.水墨芳華位于北峰西華洋，板塊同樣屬于開發前期階段；文軒公館位于開發區清濛園區，各項生活配套較為完善。
兩個項目的同一性在于，都是板塊內目前唯一新房供應，對于地緣性客戶來講，選擇也是具有唯一性。
3.綜上，以目前城市界面來看，和光塵樾和水墨風景最佳，錦上次之；水墨芳華和文軒公館不做比較，置業地域性較強。
具體從各項目所在地段來看：
1.和光塵樾-城東南濱江板塊
項目位于城東片區安吉路和青蓮街交叉口南側，屬于規劃中的南濱江片區內，周邊坐擁城東萬達廣場-
中駿世界城-海峽體育中心-桃花山公園-泉州第一醫院城東分院-城東學園等成熟生活配套。
2.錦上-城東南埔山板塊
項目位于南埔山片區北迎賓大道旁，憑借便捷交通可暢達市區-城東，享受繁華生活配套；片區內泉州第五中學（華大校區規劃中）/泉州師院附小（華大校區規劃中）規劃中。
3.水墨風景-城東洛江板塊
項目位于萬安街道萬智路與豐海路交叉口西南側，近鄰泉州實驗小學洛江校區、泉州醫高專、大潤發商超等，配套成熟、交通便利，可便捷享受到城東成熟配套。此外，項目一線看江，景觀面優勢明顯。
4.水墨芳華-北峰西華洋板塊
項目位于西華洋片區普賢路旁，西面即為規劃中的三月胡公園，南、北側為景觀渠，臨近泉州動車站，交通便捷；片區內泉州培元中學北峰校區、泉州師范學院附屬小學北峰校區規劃中。
5.文軒公館-泉州開發區
項目位于鳳池路與德泰路交匯處，憑借便捷的交通優勢可享受到
新天城市廣場/百捷上悅/浦西萬達等繁華商圈；片區內第二實驗幼兒園/泉州第二實驗小學已招生。
綜上來看，這5個項目地段均處于各自片區、板塊內的核心區位，并沒有明顯的優劣勢之分，自住的話還是要再結合自身置業需求進行考慮。
看項目規劃
回到項目本身來看，大致可分為2類：小型社區（水墨風景、文軒公館、水墨芳華）和中型社區（和光塵樾、錦上），基本屬于一次性推售的節奏。
1.文軒公館-2棟高層共計195套
項目總建約2.8萬㎡，規劃2棟24層住宅沿鳳池路排開，無更多的園林空間。主推戶型為建面約89-120㎡，戶型圖尚未公開。
2.水墨風景-3棟高層共計268套
項目建面約4萬㎡，規劃4幢23-32層住宅（其中1幢為保障性租賃住房），3棟可售高層錯落沿豐海路一線排開，可享一線洛陽江景，景觀面優越。戶型為2種，建面約115㎡三房和建面約145㎡四房，戶型方正且搭配超大觀景陽臺。
3.水墨芳華-6棟高層共計484套
項目總建約8.5萬㎡，規劃建設6棟高層住宅，綠化率約35%，配套6200㎡集中商業。樓棟主要沿規劃中的三月湖公園錯落排開，保證景觀面。戶型主要有3種，建面約105㎡三房和建面約132/150㎡四房，戶型方正、南北通透，南向有兩開間超長景觀陽臺。
4.錦上-10棟高層共計704套
項目總建約12.5萬方，容積率約2.6，規劃10棟高層住宅，采用圍合式布局，擁有超大中庭和寬闊的樓間距，通風采光效果都不錯；從外立面來看，整體設計偏現代化。戶型為建面約89-143㎡寬境奢宅，尚未公開。
5.和光塵樾-12棟高層共計904套
項目總建筑約13.2萬㎡，容積率2.3，綠化率35%，規劃12棟23-26層住宅，同樣是圍合式布局，社區內規劃有商業街區、幼兒園、戶外泳池等配套。主推戶型為建面約107-166㎡，尚未公開。
整體來看，雖然盤量看起來還行，但實際上可推售住宅量還是有限的，除了和光塵樾和錦上2個項目體量較大，其它項目基本屬于要靠運氣的程度。在戶型設計上，還是基本以市場主流的三至四房為主，最大僅166平，并未看到大平層等大戶型出現。
看房價
從房價來看，其實對于購房者來說，可選擇性和參考性還是很多，就怕會陷入“糾結”魔咒。
以最熱的城東三盤為例，水墨風景的性價比更高，從以下幾個對比來看：
水墨風景115平總價約180萬，這個總價相當于可買錦上89平戶型，甚至比和光塵樾107平戶型總價還少；水墨風景143平總價約227萬，這個總價相當于可買和光塵樾107平戶型，比錦上143平戶型總價還少約70萬。
但有一點值得注意，從行政區屬來看，錦上和和光塵樾屬于豐澤區，水墨風景屬于洛江區。
水墨芳華雖說限價目前與城市界面尚不對等，但從未來來看，大型公園旁的房子并不會太差。
文軒公館這個價格可以說是很剛需，再疊加上周邊教育配套，對于想要自住的購房者來說是一次機會，如果不介意項目僅2棟樓規劃這一點的話。
以上房價僅只是個預算參考，具體還要結合具體區位進行考慮。
最后
1.首先可以肯定的是，這5個項目的區位優勢是可見，占據核心地段，周邊生活配套齊全或是前景可期。超2500套住宅有望在年底或明年初入市，選擇更多，機會也更大，這5個項目都是值得一搖的。
2.受限價影響，目前主城各大板塊一、二手房倒掛明顯，即使項目限價相比之前新房均有所上漲，但對比周邊二手房仍具備一定的空間；尤其是北峰、開發區、城東這三個板塊供不應求。
3.五個項目綜合對比來看，城東-洛江板塊優選和光塵樾，預算不夠情況下可分為2種情況，其一如若不介意行政區屬可選水墨風景，如果只想要置業城東的話選錦上。水墨芳華和文軒公館建議通勤在周邊及地緣性客戶選擇。
4.東海屬于具體政策具體分析，此篇文章尚不列入評測。
