自2021年4月
東海灣門第480套住宅搖號之后，時隔一年多，2022年8月期待許久的東海搖號“重啟”，一方面大部分購房者已被限制在門檻之外，另一方面均價從一年前約1.3萬元/平到現在約1.8萬元/平，也再度重塑東海板塊價值。
隨著東海新房價格的更新，我們不難發現，在整體限價市場中，泉州主城房價梯度呈現出2個變化：①核心區價值依舊凸顯；②各熱門新區間的房價差距在不斷縮小。
主城房價梯隊重塑
如何抉擇？
“穩步上漲”用來形容泉州房價的變化再合適不過。自2017年，泉州便嚴格執行“限價”政策，到2020年，城東東星以及市區田安路2個項目限價破2進一步強化主城價值。
截止目前：
綜上可以看出，在彼此的等級中，各區房價差距微小，如城東三個區域均在2+萬元/平，一橋之隔的江南和北峰/萬安和湖東，不同區域限價幾乎拉近到同一個標準之內，我們又該如何抉擇？大致可以分為以下3種情況：
1.南濱江VS南埔山VS東星
城東南濱江（最高限價22888元/平）：安吉路旁，商圈（
中駿世界城、城東萬達廣場）、教育配套（市二實小規劃中、泉州五中初中/高中）、景觀資源(一線濱江)，居住氛圍還是配套完善度高。（代表樓盤：保利隆恩和光塵樾）
南埔山（最高限價20600元/平）：北迎賓大道旁，具備地段優勢。教育配套（規劃引進泉州五中和泉州師院附小兩所市直學校）、景觀資源(南埔山公園)，由于片區尚在規劃中，配套價值兌現需要一定時間。（代表樓盤：保利蓮花錦上）
東星（最高限價22000元/平）：城東至北峰快速通道旁，交通便利。教育配套（東星實驗小學、泉州九中分校規劃中）。目前片區棚改正穩步推進中，城市界面煥新需要一定時間。（代表樓盤：中駿云禧/
融創宸東壹號）
綜上，三個區域推薦首選南濱江板塊；在同等地段上，南埔山和東星板塊，從教育配套層面考慮的話，可考慮南埔山。
2.繁榮片區VS西華洋
鯉城繁榮片區（最高限價15900元/平，待出讓）：商業（綜合體地塊8.29將出讓）、教育配套（規劃通政小學田中校區、達標中學規劃）、景觀資源(一線濱江)。片區總規劃用地面積3325畝，是加速推進江南新區城市現代化建設的“一號工程”，板塊未來價值可期。
豐澤北峰西華洋（最高限價16900元/平）：是當下泉州中心市區內建設面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目。最新規劃，將圍繞大型湖景公園三月湖公園（約1000畝，規劃建設中），規劃建設住宅生活區和文化藝術中心、博物館、星級酒店、商業綜合體、體育館等商業文體配套，以及公立幼兒園、市直小學、達標中學、海絲商貿學校等教育配套。（代表樓盤：城建水墨芳華/文峰閣）
綜上，繁榮片區和西華洋片區正處于規劃建設階段，區域價值及配套兌現需要一定時間，但由于板塊新房供應斷檔，新盤入市熱度依舊不減。鯉城江南和豐澤北峰，一橋之隔沿江兩側，可根據自身通勤距離以及預算再進行選擇。如若從當前城市界面來看的話，江南板塊優于北峰板塊。
3.萬安VS湖東
洛江萬安（最高限價16900元/平）：緊鄰城東，可共享城東繁華生活配套，片區配套完善度及生活氛圍高。教育配套（泉州實小洛江校區、十一中），景觀資源(一線濱江)。（代表樓盤：城建水墨風景/聯成項目）
臺商湖東（精裝最高限價14500元/平）：片區內配套完善度高，城市界面堪稱目前臺商區域最佳。教育配套（泉州五中臺商分校、泉州師院附小臺商分校），景觀資源(海絲公園)。（代表樓盤：
中海學府世家/
建發和著）
綜上，萬安板塊城市界面優越，對于想要置業城東但預算不足的可以考慮該片區。湖東板塊片區內配套齊全，居住氛圍正逐步提升。同是一橋之隔沿江兩側，可根據自身通勤距離以及預算再進行選擇。
主城土地集中供應
哪里值得重點關注？
從目前市場情況來看，泉州中心區新房供應依舊緊缺。接下里，我們可以將目光聚焦到這3個新區，將成為后續樓市的供應主力。
→/ 南埔山片區 2022年6月6日，保利以總價9.05億元競得華大南埔山片區的豐2022-10號地塊，折合樓面價9758元/㎡，住宅最高銷售均價20600元/㎡（毛坯）。拉開了南埔山片區商品房供應的序幕。
接下來，南埔山片區下半年土地供應量較大，計劃出讓6宗商住地塊，土地面積約404畝。
→/ 西華洋片區 當前，區域內2個純新盤-城建水墨芳華（毛坯限價16900元/㎡）以及文峰閣（毛坯限價15553元/㎡）待推。
此外，作為泉州最大的土地糧倉之一，西華洋片區8月29日還將出讓兩幅商住地塊，豐2022-21號（毛坯限價16006元/㎡）/豐2022-22號地塊（毛坯限價16590元/㎡）；按照土地出讓計劃，片區內將有7幅地塊待推。為區域帶來新增供應的同時，也將進一步攪熱區域樓市。
→/ 江南片區 作為泉州土地市場持續供應主力，2022年土地供應計劃仍看到多幅地塊的身影。
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整體來說，中心市區等核心區域受限于可供出讓用地較少的因素，未來還將延續零星供應的態勢，隨著近年來泉州征遷力度的加強，豐澤南埔山、北峰西華洋、江南、白沙等板塊未來幾年或將迎來較大規模的土地供應，進一步改變供應格局。
值得關注的是，未來隨著東海后埔、金崎等核心區域開始供地，泉州主城的價格梯度將更加明顯。
