4月27日，福州泉州漳州在土地市場上均有動作，漳州拍賣的4幅地塊（其中1幅更高規劃，被國土局收回，僅3幅出讓）均為商住地塊，且地處熱點板塊，拍賣現場火爆，高地價拍出。

　　而泉州今日出讓地塊為商服地塊，位于紫帽山，原為紫帽山生態觀光園，由于競買人不足兩家，該地塊宣布流拍！

　　福州晉安桂湖4幅地塊分別被融信、世茂瓜分，總成交價18.31億元，總競配建面積191251㎡！東二環鶴林地塊則由于觸發“熔斷”，終止出讓！

　　三地地今日土地市場上演了冰火兩重天，一邊是包括恒大禹洲建發融信萬科保利中駿聯發等十幾家房企到達現在的火爆，更有福建土拍現今年首例“熔斷”，一邊是競買人不足兩家流拍的現實。

　　從拍賣情況看，漳州三幅地塊均是達到了上限價格，轉入競配建的階段，出讓情況如下：

　　如果說漳州碧湖板塊等于泉州東海，而P06\P07地塊地產的薌城區老城沿九龍江板塊則可以等同于城東在泉州的地位，而目前該板塊內的萬科項目均價已到19000元/平。2017P04地塊則是地產龍文區開發最早區域，該區域內集中了漳州人耳熟能詳的福隆城和福晟錢隆系列樓盤，更有廈門國貿、廈門明發、廈門永年以及不遠處臨江的廈門特房等廈門系房企大盤。雖然三幅地塊整體體量不算太大，但是從最終成交樓面價破萬，去配建樓面價均超過1.5萬元/平的現實，已經基本確定了未來漳州房價將會持續走高的態勢。

　　福州市本次土拍共出讓5幅純住宅用地，出讓總面積達288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米，這也是福州近年罕見的純住宅用地集中放量。

　　首先出讓的是宗地2017-07地塊，最終87號競買人融信地產（福建融騰置業有限公司）經過半小時鏖戰，以7.7億元+配建85500㎡保障房競得該地塊。

　　其次出讓的是宗地2017-08地塊，最終87號競買人融信地產（福建融騰置業有限公司）連下一城，以1.85億元+配建15750㎡保障房競得該地塊。

　　第三幅出讓的是宗地2017-09地塊，最終87號競買人融信地產（福建融騰置業有限公司）強勢再獲一子，以3.19億元+配建34200㎡保障房競得該地塊。

　　第四幅出讓的是宗地2017-10地塊，最終118號競買人世茂地產（上海韻翌實業有限公司）出人意料地力壓融信，以5.57億+配建55800㎡保障房競得該地塊。

　　業內分析指出，此次出讓的07、08、09、10號四宗相鄰地塊，位于晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村，均屬于住宅用地，總面積達到221.99畝，基本為凈地，四地緊挨適合連片開發，且該四宗地塊均位于福州重點打造的桂湖溫泉旅游項目內，周邊自然景觀優美，還有溫泉旅游小鎮、水上樂園等，未來發展為市場所看好。

　　但稍顯劣勢的是，該地塊處于福州城區北郊，主要依靠繞城高速，交通配套仍需要完善，同時周邊生活配套并不多，居住氛圍不夠濃厚。同時周邊住宅產品也較多，競爭會相對激烈，還位于限購區域內，未來銷售或許也會受到一定影響

        泉州今日流拍的2016-2號地塊體量高達258畝，屬于商服地塊，從鯉城區2017年2月重點建設項目進展情況表發現了生態旅游項目---紫帽山農業觀光生態園，從該表得知紫帽山農業觀光生態園，總投資8.1億元，原本計劃第一季度進行土地“招拍掛”，辦理相關出讓手續。現在進入第二季度拍賣，卻還是流拍，只能說該地塊命途多舛。

　　今年泉州尚未有商住地塊入市，雖然政府公布的年度供地計劃有提出在目前市場供應緊張的城東板塊增加供應，但是目前尚未有太大的動靜。據之前公布的信息，泉州樓市整體去化周期月為12-14個月之間，屬于較為合理的區間，但是熱點板塊的土地供應不足仍舊加劇著房價上漲的預期，而政府如果在重點區域推地入市，又是否會像漳州一樣，地價越賣越高，房價進入不得不漲的死循環呢？大家心里自然都明白！

　泉州2017年擬出讓住宅地塊分布圖