“去庫(kù)存”是2016年年全國(guó)樓市的主基調(diào)，尤其對(duì)高庫(kù)存量的三四線城市，去庫(kù)存的工作更是重中之重。繼2015年11月10日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。

　　在中央的大力支持下，全國(guó)各地已有不少城市紛紛出臺(tái)各種政策來(lái)助推庫(kù)存消化，泉州便是其中之一。晉江、鯉城、泉港、石獅等大泉州各級(jí)政府相繼推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，而這也成為今年泉州樓市的一大亮點(diǎn)，同時(shí)，在很大程度上幫助房企去化存量，取得了很好的效果。

　　鯉城區(qū)自2月份出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策以來(lái)，區(qū)域內(nèi)多樓盤(pán)銷(xiāo)量獲利得到不俗的去化效果，其中，鼎盛大觀、建發(fā)瓏璟灣、卓輝金色外灘、新天城市廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤(pán)在2-3月份里成交量沖進(jìn)泉州六區(qū)樓盤(pán)成交排行榜前十名，尤其是鼎盛大觀憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在政策利好的助力下，成交量一直名列前茅，并且成為3月份的樓盤(pán)銷(xiāo)冠。

一季度泉州樓盤(pán)成交量排行，晉江包攬前三甲，六區(qū)鼎盛大觀領(lǐng)首

　　而晉江也在今年1月份開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段，從1月1日至3月31日是第一個(gè)實(shí)施階段，在這三個(gè)月里，晉江區(qū)域的新房成交量從1月份的708套，到2月份的748套，再到3月份的1659套，一直在直線飆升。

　　今年一季度晉江一手商品房簽約面積44萬(wàn)多平方米，其中，住宅簽約面積38萬(wàn)多平方米，同比大漲近50%。此外，今年第一季度泉州六區(qū)一手商品房共簽約37萬(wàn)多平方米，石獅簽約20多萬(wàn)平方米。因此，晉江第一季度一手商品房簽約面積和住宅簽約面積高于泉州六區(qū)和石獅市，排在泉州各縣市區(qū)首位。

一季度晉江住宅成交量高于泉州六區(qū)

　　晉江鯉城等區(qū)域出臺(tái)的商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策，成為樓市去庫(kù)存的“助推劑”，為樓市添了一把火。無(wú)疑，財(cái)政補(bǔ)貼政策相當(dāng)于個(gè)購(gòu)房者發(fā)了“大紅包”，切實(shí)減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力。

　　那么，繼鯉城、晉江、泉港、石獅之后，大泉州下一個(gè)將推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的又會(huì)是哪一個(gè)地區(qū)呢？政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，需要考慮到的是區(qū)域的樓市庫(kù)存量、政府的財(cái)政實(shí)力、政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)程度等多方面因素。

　　從樓市庫(kù)存量來(lái)說(shuō)，豐澤區(qū)無(wú)疑是首當(dāng)其沖。今年以來(lái)，泉州市區(qū)純新盤(pán)亮相大多集中于豐澤區(qū)，如保利城、海宸尊域、碧桂園天璽灣、東海灣十二宴二期（暫定）、恒大都市廣場(chǎng)、水墨蘭庭等等，再加上不少依然有高庫(kù)存的項(xiàng)目如綠創(chuàng)山語(yǔ)城、上實(shí)海上海、東海灣御花園、東海灣十二宴、海悅府、泉州萬(wàn)科城……無(wú)論新盤(pán)還是在售，豐澤區(qū)都擁有龐大的庫(kù)存量，并且還有不少大體量項(xiàng)目，尤其是東海片區(qū)。

　　其次來(lái)看，應(yīng)該便是安溪與南安。相對(duì)于惠安、永春、德化等地，安溪與南安地產(chǎn)項(xiàng)目集中，庫(kù)存量也不少。今年2月份，保利、源昌兩家房企均在南安各有收獲，加上中駿四季康城二期、南安萬(wàn)星城市廣場(chǎng)、南安碧桂園、創(chuàng)力悅灣等房地產(chǎn)項(xiàng)目多，南安的高庫(kù)存不言而喻。另外，安溪也是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目集中之地，同時(shí)從政府財(cái)政實(shí)力方面來(lái)看，安溪縣政府有足夠的實(shí)力出臺(tái)補(bǔ)貼政策。

　　相比于豐澤、南安與德化，洛江、德化與永春在財(cái)政上會(huì)比較吃緊一些；惠安整體的庫(kù)存量不高，且去化速度較快；臺(tái)商投資區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，沒(méi)有高庫(kù)存，并且臺(tái)商區(qū)政府的重心大多在招商引資的工作上。因此，綜合以上分析，繼鯉城、晉江、泉港與石獅之后，下一個(gè)出臺(tái)補(bǔ)貼政策的地區(qū)可能會(huì)是豐澤、南安或安溪。