2015年，伴隨房地產市場的復蘇，土地市場也日益活躍，泉州市區部分區域成交價格更是不斷創出新高，區域單價地王是越發明顯；2016年，化解庫存將是地產市場面臨的最大挑戰，隨著貨幣、財政等利好政策的推動，土地市場有望企穩，去庫存或從供地入手；而另一方面不同城市地市分化持續，品牌企業將進一步深化布局，機遇與風險并存。
2016年土地供應計劃共37宗 主要分布江南/東海板塊
日前，泉州國土資源局中心市區2016年土地供應計劃正式出爐，共出讓計劃項目37宗，土地面積約2685.668畝，而出讓高峰期集中在第四季度，出讓8宗地塊面積1469.045畝，超全年供地計劃的一半。
而今年泉州中心市區供地計劃地塊數量、土地面積與去年相比均有較大幅度減少，地塊數量減少約四分之一，而土地面積則減少近三分之一；此外，今年土地供應計劃里，有19宗地是2010年至2015年供地但未能成功出讓地塊。
從土地供應占比情況來看，商住占比較重也更是顯而易見，其商住地塊共7幅，共1127.857畝，占總出讓用地39%，二類居住用地則占21%，其他用地則占比例最重為40%。
從供應布局來看，其主要分布鯉城、東海及北峰三大板塊，共25宗，合計面積2397.147畝，各占總出讓地面積46%、25%及13%；而往年土地供應計劃都于4月公開亮相，今年卻比往年提早近1月時間公布，想必政府早已在土地供應計劃中做好全方面成熟準備，而部分地塊走勢或將對樓市帶來一定的影響。
多個超百畝明星地塊再入計劃 站東發展地成新晉小鮮肉
據了解，2015年土地供應計劃49宗地塊，實際僅出讓10宗，而今年中心市區將要推出的土地中，超百畝的地塊有9宗，其中，法石片區371畝地、站東發展用地328畝、會展中心及其配套用地272畝、華星華塑片區145畝等明星地塊，都是再熟悉不過的面孔。
所謂明星地塊，不僅在區位優勢突出，土地面積上均是超過100畝甚至近400畝，土地用途多為商服、住宅于一體；法石片區是第六屆中國國際地產投資交易會的明星地塊，深受中國房地產百強企業的下，早期已有2家開發企業先后出爐法石片區地塊概念規劃設計方案，后耳聞世茂、建發等房企亦有意向進駐此區域。【法石片區地塊相關新聞】
法石片區衛星圖
房企規劃方案中的鳥瞰圖
另一家房企規劃方案中的鳥瞰圖
作為上海泉州商會回鄉投資重點項目會展中心，世界級規劃設計一度成為眾人關注的話題，由會展中心用地、會展配套設施用地和廣場用地三個地塊組成，規劃建設會展中心、會議中心、會展酒店、商務辦公等功能建筑，預計設計費超4000萬，現東海片區泉州國際會展中心設計方案獲得通過。【會展中心地塊相關新聞】
2011年公布的泉州東海會展中心原始方案
而華星華塑片區早期就被國內一線房企萬達集團相中，曾頻繁入地考察，欲將常泰街道華星華塑片區地塊拿下，再造城市綜合體；如今卻依然待嫁閨中。【華星華塑片區地塊相關新聞】
常泰街道華星華塑片區衛星圖
除了以上超百畝的明星地塊外，今年中心市區土地供應計劃中，出現新晉小鮮肉泉州高鐵站站東發展地塊328畝；現北峰是利好消息不斷，先是大型交通樞紐落地，后又開通北峰至城東快速通道，早聞北峰部分重點項目開工建設緩慢，為此落下大大病垢，站東發展地塊自然也引人深思。
從四塊超百畝地塊不難看出，今年供應的土地布局較廣，土地條件也不差，較為成熟的區域板塊，而鯉城及東海數量出讓最多，且面積占比較重；目前，已經有不少開發商頻頻看地，對其趨之若鶩。
央企葛洲壩集團進駐加持 政府將重點開發江濱沿江地塊
江南新區作為鯉城老城區新板塊延續，自建發、南益、中駿等品牌房企進駐開發建設，掀起江南開發建設熱潮，加快新型城市化步伐，逐漸呈現醇熟住宅社區新景象；隨鯉城總部經濟區、江南學園、站前大道等建設及投用，政府也更加密切關注鯉城江南新區進一步完善及提升。
2015年10月22日，46個央企項目順應國家投資導向落地泉州，隨成功簽約后，濱江片區（金塔段）系列基礎設施投資建設項目戰略合作框架協議也成功簽約，值得一提的是：此次央企葛洲壩集團重點圍繞濱江片區（金塔段）的系列基礎設施項目進行投資建設，概算投資30億，定位為以城市公共服務設施為主導，有力帶動站前大道兩側片區的建設，進一步推動鯉城經濟社會跨越發展。【相關新聞】
濱江片區（金塔段）系列基礎設施投資建設項目戰略合作框架協議成功簽約
鯉城江南新區濱江金塔段改造項目大致區位
而今江濱南路南側片區改造項目B塊地及站前大道（鯉城段）D6地塊均已出現土地供應計劃中第四季度，從供應位置來看，隨央企葛洲壩集團大力進駐加持，政府將以沿江開發為重點，全面實施對接泉州環灣發展大局。
清濛開發區沉默10年首推新地 或再引發泉州樓市新引擎
對比近幾年的土地供應數據，中心市區土地出讓規模有著明顯下調，2015年泉州中心市區計劃出讓49宗地，同比2014年的50宗微降2%，受到大環境下跌的影響，2015年上半年以零成交告終，而今年泉州中心市區僅出讓37宗地，市區土地市場走勢并沒有延續上一年的態勢，2月已有5幅地塊成功交易，均為商住用地。
除此之外，更值得一提的是：在今年泉州中心市區土地供應計劃里，作為已10年久不供地清濛開發區，5幅新地推出，其面積326.127畝，無疑給泉州樓市投下一塊大蛋糕；事實上，嘉龍集團入駐清濛開發區后，就再也無推出新地塊，其受寵也是自然而然的事。
現如今，保利、萬科、建發、恒大、碧桂園等實力房企近兩年相繼進駐泉州，提振更多開發商拿地信心；而此次供應計劃公布后，品牌房企早已饑腸轆轆，想必今年土地市場有望再掀高潮。
（海西地產網 張喵喵輯）
