泉州市自然資源和規劃局關于泉州市中心市區2021年度第一批國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃的公告為促進我市經濟發展，落實用地保障服務，根據中心市區項目用地供需情況，我局編制了泉州市中心市區2021年度第一批國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃，現予以公告。具體項目將根據土地市場需求變化情況適時調整，并以正式出讓公告為準。

    泉州市中心市區2021年度第一批國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃項目13宗，土地面積約1063.66畝。

    其中：第一季度計劃招拍掛出讓項目5宗，土地面積約293.85畝；第二季度計劃招拍掛出讓項目3宗，土地面積約377.57畝；第三季度計劃招拍掛出讓項目3宗，土地面積約245.74畝；第四季度計劃招拍掛出讓項目2宗，土地面積約146.5畝。

    具體情況如下:

    幾點關鍵信息：

    1、此次發布的供地計劃相比往年有所不同，以往是全年供地計劃一次性發布，而今年口吻有所不同，提出的是年度第一批，這也意味著接下來有可能根據項目用地供需情況，適時推出第二批供地計劃。

    2、北峰、江南成為了絕對主力，在面積上占據第一批供地計劃7成以上的份額，其中，北峰2019-9號儲備用地已經于1月27日出讓，即2020-10號地塊，該地塊被泉州城建7.02億元競得該地塊，樓面價約10728.33元/㎡。最高銷售均價16900元/平方米（毛坯）。江南板塊目前一手住宅零供應的局面有望在下半年實現扭轉。

    3、片區改造開始為樓市提供土地支撐。從年底第一批次供地計劃可以看出，9幅涉住宅用地全部位于之前2年片區改造的熱點板塊，如北峰西華洋、江南站前大道、繁榮片區、城東快速路兩側棚改等。目前這些片區改造征遷或已完成，或進入收尾街道，已經收儲了一批儲備用地用于供應。

    4、東海、中心城區尚未有新的地塊出讓計劃。相比去年中心城區多幅商住地塊出讓，今年僅有老鯉城一幅僅3畝多的商業地塊出讓，作為純熟區域，土地資源的稀缺性進一步顯現。

    而東海去年擬出讓卻未出讓的原城建國投的3幅地塊未出現在今年第一批供地計劃里，年內是否出讓值得關注。這三幅地塊在去年的供地計劃中顯示，一幅含有住宅用途，其他兩幅土地用途標注為待定，未來將會以什么樣的土地用途出讓？如果含有住宅用途限價又將是多少？這些都是值得關注的地方。

    5、這幾幅超百畝地塊值得關注。首先是占地158.91畝的為鯉城繁榮片區一期田中片東側商住用地，根據規劃指標地塊有望規劃打造成為大型城市綜合體，這也呼應了之前新城、萬達等國內商業地產將落地的傳言。

    計劃于二季度出讓的鯉城區江南街道霞洲、錦美社區的2020-2號地即之前的興賢路中段片區改造項目，地塊出讓面積由原來的159畝調整為153.12畝。據悉，興賢路中段片區改造項目位于鯉城江南板塊的核心，近鄰新天城市廣場，規劃為開放式、文創文旅商娛多元素融合的商業街區綜合體。由住宅、城市會客廳商業、創客小鎮三個版塊組成。

    計劃于二季度出讓的站前南北大道中段東側的2010-1號儲備地體量達156.2畝，根據今年2月10日，泉州市人民政府征收土地公告，2010-01號儲備用地：東至龍眼林地，南至北峰垃圾處理廠，西至站前南北大道中段，北至企業廠房。