5月29日，泉州市自然資源局公布了2020年度泉州中心市區供地計劃。根據公告，今年泉州中心市區計劃出讓地塊12宗，面積約745.32畝。相比于2019年的30宗、2608.507畝，同比分別下降60%及71.4%。
其中共計有10幅商住地，面積共有712.27畝，占比超95.6%。城東、東海、江南、北峰等四大熱點置業板塊均有約150畝供應量。
一、量少質優
雖說今年泉州中心市區供應量下降不少，但大多是商住用地，且是壓箱底的好地。往年常提及的法石、站前大道等超百畝\涉及拆遷等問題的地塊今年均未提及，超百畝地塊也僅有2幅。
從地段上看，今年出讓的商住地更靠近中心市區核心區，地段更為優越。比如浦西萬達旁時隔5年再推3幅商住地、城東2幅商住地臨近小學及中學、東海推出的市府板塊3幅商住地。
從地塊現狀看，今年出讓的商住地多為凈地。如東海和田安-萬達的地塊已是凈地，城東東星、江南興賢路、北峰西華洋板塊等也均征遷收尾階段。
二、限價有望刷新
如今泉州的最新限價多以周邊二手房價為參考，作為壓箱底好地，這些地塊可能刷新各自板塊的限價。
1、目前田安-萬達板塊的周邊萬達公館最新二手房均價20400元/㎡、刺桐1號22674元/㎡，中心城區最高限價為盛冠海富國際的19036元/㎡，時隔近兩年，新出讓的三幅商住地有望刷新限價。
2、東海板塊最高限價為保利壹號公館的17216元/㎡，而市府板塊的上實海上海二手房最新均價17279元/㎡、東海灣御花園20173元/㎡、萬科城市之光一期15098元/㎡、香繽國際22328元/㎡。新出讓的3幅即使沒破保利的限價，高出東海灣門第二期最新預售價14200元/㎡也是正常的。
3、目前城東最高限價為城建水墨芳林的17825元/㎡，泉州保利城一期二手房最新均價17279元/㎡。城東作為泉州最宜居新興板塊，一手住宅供應緊缺，時隔兩年半再推地，限價提高也是順勢為之。
4、目前北峰最高限價為東海開發項目的14791元/㎡，此次推出的地塊旁的萬科麓城限價13029元/㎡，如今西華洋建設如火如荼，該地塊限價肯定是超過萬科麓城，亦或高于東海開發項目的限價。
5、江南興賢路中段片區改造項目靠近新天城市廣場，新天城市廣場二手房最新報價19103元/㎡、中駿四季陽光19450元/㎡，而江南目前最高限價為源昌江南城的12036元/㎡。按照該地塊周邊二手房市場，刷新限價也是情理之中。
4月28日，泉州出臺的“六穩、六保，趕超計劃”的政策要求：加快房地產用地供應，今年這些地塊如期推出的概率將更高。
根據計劃，6月底泉州中心市區或將有3幅地塊出讓。其中兩幅商住地均位于田安路與燈榮路交匯處，共20.23畝。另外一幅地塊為辦公用地，位于東海組團金融服務區，占地10.45畝。
第三季度的含住宅性質用地的主要供應來源東海、北峰板塊，土地面積共326.8畝。
第四季度的含住宅性質用地的主要供應來源城東、江南，土地面積共387.84畝。
01
田安-萬達
田安-萬達板塊今年計劃出讓3幅商住地，面積共有85.73畝。
其中第二季度出讓的2019-26號、2019-27號儲備用地兩幅都位于田安南路與燈榮路交叉口東北側，占地面積共20.23畝，體量不大，地段倒是不錯，臨近田安大橋、浦西萬達廣場，周邊有崇德實小、現代中學、東南醫院、濱江公園等。
第四季度出讓的2019-14號儲備用地位于寶洲街與田安路交叉口，位于福新商廈旁，同樣周邊臨近田安大橋、浦西萬達廣場，周邊有崇德實小、現代中學、東南醫院、濱江公園等。
02
城東板塊
城東板塊今年計劃共有3幅地塊出讓，其中兩幅為商住地、1幅為辦公用地。
其中計劃第四季度出讓的2018-7號、2018-8號儲備用地在今年已經亮相過，1月中旬泉州市人民政府發布征收土地公告。
這兩幅商住地共占地163.34畝，臨近城東-北峰快速通道、泉州九中城東分校、東星小學等。
03
東海板塊
東海板塊今年計劃出讓4幅地塊，其中3幅商住地、1幅辦公用地。
據悉，計劃第三季度出讓、位于“東海北臨濱海街，西至大興街，東至府西路，南側為規劃路”的三幅商住地實際上為2015年底城建集團拿下的東海148畝“泉州國際金融服務中心”地塊！該地塊于2015年12月底泉州城建以14.653億元競得，2019年12月被批復回收，重新收儲。坊間傳聞，華潤等房企大咖已覬覦該地多時。
計劃二季度出讓的2019-25號儲備用地位于金融服務區，目前金融服務區已有泉州銀行總部大樓、中國民生銀行泉州分行民生大廈、廈門銀行泉州分行大廈。
04
北峰板塊
第三季度北峰板塊將出讓一幅占地156.2畝的純住宅用地，該用地位于目前泉州中心城區體量最大的棚改項目---西華洋板塊，臨近萬科麓城、泉州動車站等。
05
江南板塊
計劃第四季度出讓的江南興賢路中段片區改造項目，占地面積159畝，是鯉城區棚改的重點項目，規劃為開放式、文創文旅商娛多元素融合的商業街區綜合體，臨近新天城市廣場。
