“打虎不離親兄弟，上陣須得父子兵”。在巨幅地塊面前，房企往往會選擇找來幫手一起扛起抗風險的大旗。
繼一個月前聯手“好拍檔”華僑城上海拿地王之后，華潤在武漢又牽起了“國企好兄弟”葛洲壩共享光谷地王。
對于此次合作，雙方均以“共同看好光谷長動項目而合作”為回復口徑。
葛洲壩集團在整合前，旗下共有兩處地產平臺，分別為中國葛洲壩集團房地產公司和中國葛洲壩集團置業有限公司，后者早期最主要的市場便是在武漢市場。
不過，近兩年來，葛洲壩旗下地產業務相繼整合，集團更多的轉向一線、一點五線城市發展，其武漢市場地位有所下降。
此番借華潤置地項目入股，葛洲壩似乎有再度重視武漢市場的想法。對此，葛洲壩置業的高管在回應觀點地產新媒體查詢時也稱，接下來會繼續開拓和深耕武漢市場。
值得一提的是，葛洲壩此番入股的項目也是武漢光谷區域地王項目。從上海徐涇到北京豐臺再到武漢光谷，葛洲壩近年來似乎對“地王”情有獨鐘。細數葛洲壩近兩年的擴張路徑，幾乎所有地塊都帶有一定的溢價，多宗合作項目也都是單價或總價較高的地塊。
入股華潤光谷地王
3月1日下午，中國葛洲壩集團股份有限公司發布公告，稱集團董事會同意控股子公司中國葛洲壩集團置業有限公司，與華潤置地（武漢）發展有限公司合作開發武漢光谷長動房地產開發用地B包地塊。
據觀點地產新媒體了解，該宗地由華潤置地（武漢）發展有限公司于2015年8月28日在公開市場競拍而得。地塊位于武昌光谷關山大道以東，光谷創業街以北，占地11萬平方，為商住混合用地，其地上總建筑面積53.41萬平米，其中住宅建筑面積43.16萬平米，商業建筑面積10.25萬平米。
最終，華潤置地以總價47.2億元、溢價率47%、樓面價8831元/平方米競得地塊，一舉刷新光谷區域單價地王。
現葛洲壩將與華潤置地共同設立項目公司開發該項目。合營公司注冊資本金24億元，其中，葛洲壩出資9.6億元，出資比例40%；華潤置地（武漢）發展有限公司出資14.4億元，出資比例60%。
資料顯示，光谷項目所處的關山大道板塊目前為光谷片區中高端豪宅的聚集地，整個板塊市場反應很好，去化速度較快。
不過，現今該項目未完成規劃，尚未動工。
觀點地產新媒體采訪湖北中原資源中心高級經理鄭源滔了解到，2015年該片區表現突出，房均價也從1.3萬元/平米漲到了1.5萬元/平米，整體還有上漲空間。據他預計，該項目可于2017年上半年入市，入市價初步預計可達到2萬元/平方米。
觀點地產新媒體還向武漢華潤了解到，該項目將來的產品類型主要包括精裝修住宅、商業及寫字樓，定位于高端品質改善人群，初步預計售價2萬元/平方米起。
據了解，該項目由華潤置地主動邀請葛洲壩進入，對于雙方合作原因的口徑也統一稱為：“共同看好光谷長動項目”。雙方還透露，該項目將由華潤和葛洲壩共同操盤。
不過，湖北合富輝煌市場總監殷一戌分析到，這個項目體量過大，華潤尋求葛洲壩入伙也有出于分攤財務風險的考慮，同時也可降低華潤的財務壓力；而葛洲壩也可借此項目重塑品牌和影響力，這對雙方都是很樂意的一個合作。
從財務投資者到地王操盤手
事實上，仔細觀察可以發現，葛洲壩在近兩年的一二線城市征程中，造就了不少的高價地或“地王”項目。
2015年1月19日，葛洲壩宣布以18億入股保利廣州廣鋼新城二期兩宗地塊，占股49%，該兩宗地塊土地總面積5.57萬平方米，總價款為36.54億元；
6月4日，葛洲壩以11.04億元拿下青浦區徐涇鎮徐南路北側08-02占地2.53萬平方米的宅地，溢價率95.1%，樓板價27309元/平方米，成為當時的區域單價地王；
然而，真正讓葛洲壩一舉成名的是其后在北京拍出的地王。
2015年10月20日，葛洲壩以總價49.5億元、配建4.1萬平保障房面積拿下豐臺區花鄉樊家村占地2.77萬平方米地塊。地塊商品住宅部分的樓面價高達7.5萬元/平方米，成為北京單價地王。
葛洲壩刷出北京地王之時，伴隨而來的是鋪天蓋地的市場質疑聲音。
彼時，眾多業內人士分析，樊家村地塊未來銷售將達到12萬元/平方米以上才有盈利，而這一售價在南三環至南四環區域，是幾乎“不可能完成的任務”。
當時，葛洲壩給出的回應是“在北京沒有解不了套的地王，只是時間長短的問題。”
隨后又有消息稱，葛洲壩未來將獨自操盤該地王項目。而這也使得葛洲壩除了要面對“地王解套”的質疑外，也迎來了市場對其操盤能力的疑慮。
不過，這樣的疑慮也并非毫無道理。據觀點地產新媒體了解，葛洲壩在2015年上半年之前，其在一線城市參與的項目多為合作項目，且并未主導操盤。
據悉，包括在北京與綠城合作的京杭廣場、與中國金茂合作的金茂逸墅、與融創合作的亦莊項目以及與龍湖合作的西宸原著，上海與綠城合作的綠城臻園，廣州與保利合作的保利曼城，都是由合作方操盤，“葛洲壩”三個字甚至還不曾出現過在案名之中。
或許，以合作開發進入新的市場，這就是葛洲壩近年的擴張戰略。但這同時也給了市場葛洲壩操盤經驗不足、品牌效應不彰的印象。
顯然，如今葛洲壩集團的地產整合已接近尾聲，在以財務投資者身份跟隨多家品牌房企布局了諸多一二線城市之后，葛洲壩現在已開始真正嘗試從“財務投資者”轉變為“獨立操盤手”的角色。
