【系列】咖從何處來⑥ 新晉泉州房企大起底—葛洲壩篇

　　2015年10月22日，46個央企項目順應國家投資導向落地泉州，隨此次成功簽約，泉州一批有望動工建設基礎設施項目引起關注的同時，其濱江片區（金塔段）系列基礎設施投資建設項目戰略合作框架協議成功簽約，黃陽春區長代表鯉城區政府與中國葛洲壩有限公司負責人簽訂合作框架協議書，合作方更是讓人大贊不已。

　　其實，早在2012年葛洲壩集團就以承建方身份進駐泉州，并確定承建就是華大片區改造建設項目的華城小區（安置房），也是惠及當地居民的一項民生工程；但值得注意的是：央企做房地產也不少，其中，包括已入駐泉州開發建設中航地產，但國務院確定的以房地產為主業的央企只有16家，葛洲壩這個種子選手就位列其中。

　　葛洲壩集團：國務院國資確認以地產為主業央企

　　想必對于大多數人印象來說：葛洲壩集團因毛澤東主席視察長江三峽工程壩址而得名，是首批實行國家計劃單列的56家大型試點企業集團之一，享有升級對外工程承包權和進出口貿易權的創新試點企業。

　　2007年9月，葛洲壩集團成功實現主業資產整體上市，其控股上市公司-中國葛洲壩集團股份有限公司入選“2009年中國最具競爭力上市公司20強”位列第七。

中國葛洲壩集團公司總部

　　除此之外，葛洲壩集團房地產開發業務是國務院國資委確定的16家以房地產為主業的央企之一，旗下涉足房地產業務的葛洲壩房地產公司和葛洲壩置業公司積極把握房地產市場動向，發展高端業務，不僅擁有數千畝房地產土地儲備，以及民用300多萬平的地產項目成功開發，并折射出葛洲壩集團在房地產業務發展上戰略決策的前瞻性，也彰顯葛洲壩集團房地產業務商業模式創新取得良好成效。

　　同時，在寫字樓、城市綜合體、精品住宅等產品在一二線城市競相綻放，在北京，葛洲壩大廈、紫郡府、京杭廣場、西宸原著等項目，在首善之區樹立品質標桿，為社會各方帶來超高價值；在上海，精心打造葛洲壩·臻園、葛洲壩·紫苑等多個高端項目，鼎力呈獻國際化高端社區人文風貌；在三亞，葛洲壩海棠福灣雄踞國家海岸，定位國際一流，于亞太地區獨家引進世界頂級酒店品牌“One&Only”，為黃金海岸更添無盡繁華；在廣州，萬眾矚目的英式精品宅邸曼城、海德公館輝耀珠江，盡顯高貴典雅風范；在湖北，雄踞長江之濱的錦繡天下持續撼動鄂西地區，成為區域市場的風向標。

北京葛洲壩大廈

華中第一高樓-武漢“葛洲壩國際廣場”

葛洲壩綠城玉蘭花園

　 　葛洲壩與多個標桿房企合作 啟動高位嫁接戰略 

　　不僅如此，2010年，葛洲壩集團啟動房地產面向全國發展的戰略，將項目重點布局在北上廣深等一線城市及有發展潛力的二線城市，先后在北京、上海、廣州、三亞、武漢、重慶及南京等城市獲取地產項目；為了成功進入一線市場，葛洲壩集團采取房企合作方式，啟動“高位嫁接”戰略，2010年10月，葛洲壩集團與綠城房地產集團率先開展合作，控股北京京杭廣場項目；此外，葛洲壩集團先后融創中國、龍湖集團、方興地產、保利集團等多個品牌房企合作，華麗拉開與標桿房企合作帷幕。

葛洲壩集團與綠城房地產合作開發北京京杭廣場

　　首進福建選址泉州 二次打造重點開發片區項目

　　作為央企葛洲壩集團首進福建，竟首選址為準二線城市泉州令人匪夷所思；2012年3月18日，作為華大片區改造項目的重頭戲華城小區（安置房）舉行奠基儀式，項目總投資額約6億，實際占地面積5.6萬平，總規劃建筑面積約24萬平，住宅約1600套，整個安置小區被科學合理地規劃建設成一個集商、住為一體的大型現代化生活社區，并由葛洲壩集團第六工程有限公司以BT的方式進行承建。

　　建成后，有效改善泉州“東大門”舊有環境，打造提升新區品質城市核心，成為泉州中心城市向東發展開發的戰略引擎；功能業態安排方面，力求將片區打造成辦公科研、酒店、大型商業、服務、居住、休閑配套等為一體的城市綜合項目。

華大片區改造建設項目的華城小區（安置房）實景圖

　　而江南新區作為鯉城老城區新板塊延續，從早期南益、卓輝等民營企業進駐，到現今國有企業建發房產大批量建設開發，不僅掀起江南開發建設熱潮，更是加快老城區新型城市化步伐，江南新區逐漸呈現一片新景象；隨著鯉城總部經濟區、江南學園、站前大道等相繼開發建設，沿濱江路改造開發項目也成為政府一塊心病。

　　近幾年從政府方面來看，對于濱江（金塔段）改造項目顯而易見，鯉城區政府對項目開發早已提上日程，從民營企業南益、潤豐、世茂等企業開發再到國企建發開發建設觀念也隨之變化，如今，與央企葛洲壩集團合作更是表明政府對該項目改造重視有規劃。

　　2013年9月18日，區政府與世茂集團簽訂鯉城區濱江片區（金塔段）投資開發建設合作意向書，雙方攜手開發濱江（金塔段）2200畝改造項目，將鯉城認為歷史元素和世茂集團“親水”設計風格相結合，打造高品質低密度商品房；但據了解，對于開發濱江片區不僅世茂集團一家民營企業，南益及潤豐也曾介入，最終未真正如約介入江南片區開發而告終；目前，僅有國企建發在江南片區建設開發兩個均超百畝的大體量商住地塊，首個為總建約31萬平成功打造成醇熟社區建發瓏璟灣，另一個則是今年10月剛競得的計容建筑面積約25.5萬平的新項目。

濱江片區（金塔段）系列基礎設施投資建設項目戰略合作框架協議成功簽約

鯉城江南新區濱江金塔段改造項目大致區位

　　而今，央企葛洲壩集團重點圍繞濱江片區（金塔段）的系列基礎設施項目進行投資建設，概算投資30億，以現代大型商業、商務創業服務，文化娛樂，旅游休閑，濱江居住區為主要功能的綜合性現代濱江新城，葛洲壩集團將有力帶動站前大道兩側片區的建設，無疑是為江南新區再添助燃劑，進一步推動鯉城經濟社會跨越發展。

　　如今，葛洲壩集團二次承建泉州重點開發片區項目，無論是從住宅產品設計還是商業運營等成功經驗模式，相信未來，央企葛洲壩將會帶來別樣的驚喜，讓我們一同拭目以待“泉州樓市”新魅力。

　　（海西地產網 張喵喵輯）