不得不說(shuō)，近期福州的土地市場(chǎng)著實(shí)很熱。昨日上午舉行的第九次土地公開(kāi)出讓再現(xiàn)火爆場(chǎng)面，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，各地產(chǎn)商上演競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)！鷺嶺加油加氣站地塊經(jīng)過(guò)18輪叫價(jià)，被福州市華榕清潔能源發(fā)展有限公司競(jìng)得。而閩江學(xué)院長(zhǎng)樂(lè)路原校區(qū)地塊則經(jīng)歷了多個(gè)開(kāi)發(fā)商約60輪喊價(jià)，最終被融僑集團(tuán)股份有限公司收入囊中。

　　海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊則因競(jìng)買申請(qǐng)人不足2人轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為2015年9月1日至9月10日，申請(qǐng)人可繼續(xù)在此期間的工作日提出申請(qǐng)。

宗地2015-24號(hào)位置示意圖

宗地2015-24號(hào)位置示意圖

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)

　　起價(jià)6.26億元

　　經(jīng)60輪叫價(jià) 23.6億元成交

　　昨日上午9時(shí)30分許，距離正式開(kāi)拍還有半個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已座無(wú)虛席，稍遲到場(chǎng)的部分競(jìng)買人和相關(guān)人士只得站在交易大廳四周圍。東南快報(bào)記者獲悉，昨日到場(chǎng)的競(jìng)買人包括房企、石化公司，以及幾名自然人共26家，場(chǎng)面異常熱鬧。

　　首個(gè)競(jìng)拍地塊為宗地2015-25號(hào)地塊，土地面積合62.42畝，位于晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)南路以東，光明港公園北側(cè)，是閩江學(xué)院長(zhǎng)樂(lè)路原校區(qū)地塊，為住宅用地、商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地，起始價(jià)為6.26億元。

　　業(yè)界人士認(rèn)為這塊地幾乎毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)受到爭(zhēng)搶，而現(xiàn)場(chǎng)大部分房企均為此地塊而來(lái)的場(chǎng)面也證實(shí)了這一觀點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，該地塊共有19家房企報(bào)名參與，除了本土開(kāi)發(fā)商，還有來(lái)自北、上、廣、深圳、廈門的開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而來(lái)。

　　99號(hào)保利霸氣外露，舉牌直接加價(jià)5億元，將該地塊的地價(jià)抬至11.26億元。但這只是開(kāi)始，此后幾輪，各家房企無(wú)視最低加價(jià)幅度，都是以億為單位競(jìng)價(jià)。此間，名城地產(chǎn)、福建創(chuàng)思博實(shí)業(yè)、禹洲地產(chǎn)等紛紛舉牌，一次加價(jià)1億元，6輪競(jìng)價(jià)后地價(jià)已升至18億元，樓面價(jià)達(dá)14662元/㎡。現(xiàn)場(chǎng)驚呼不斷，氣氛白熱化。

　　沒(méi)過(guò)多久，在第22輪叫價(jià)中，融僑集團(tuán)的舉牌使地價(jià)突破20億元大關(guān)，樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到16291元/㎡。此時(shí)，部分房企開(kāi)始收手，而場(chǎng)上仍有融僑集團(tuán)、中海地產(chǎn)、陽(yáng)光房地產(chǎn)這三家房企表現(xiàn)出勢(shì)在必得的決心，以1000萬(wàn)元/次的加價(jià)幅度相互膠著。最終，在約60輪的叫價(jià)之后主持人落槌，融僑集團(tuán)股份有限公司以23.6億元的價(jià)格成功摘得該地塊，樓面價(jià)達(dá)到19224元/㎡。

　　昨日另一塊成功出讓的土地2015-24號(hào)地塊，面積5.82畝，位于倉(cāng)山區(qū)鷺嶺路西側(cè)，福州肺科醫(yī)院以北，是鷺嶺加油加氣站地塊，為商服（加油加氣站）用地，起拍價(jià)5600萬(wàn)元，這塊地同樣吸引了不少石化公司的關(guān)注。

　　福州市華榕清潔能源發(fā)展有限公司率先舉牌，隨后中海油、中石油、閩海石化、中石化等公司紛紛舉牌，在第8輪一位個(gè)人競(jìng)買者的舉牌中，地價(jià)推至7000萬(wàn)元。但這并沒(méi)有持續(xù)太久，第13輪叫價(jià)后，地價(jià)挺近8000萬(wàn)元大關(guān)。18輪競(jìng)價(jià)后主持人落槌，此刻地價(jià)達(dá)到9000萬(wàn)元，最先舉牌的福州市華榕清潔能源發(fā)展有限公司一路笑到了最后。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　市區(qū)住宅用地稀缺

　　靠中心地帶抗跌保值能力強(qiáng)

　　“2015-25號(hào)地塊還要配建需要回購(gòu)的安置項(xiàng)目，實(shí)際樓面價(jià)會(huì)比19224元/㎡還要更高一些。”昨日，一位房企的投資部門人士介紹，按此計(jì)算，未來(lái)該地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的售價(jià)大約要3萬(wàn)元才有利潤(rùn)。“目前該板塊可供參考的新房售價(jià)在2.1萬(wàn)元左右，但是板塊未來(lái)漲價(jià)是可預(yù)見(jiàn)的。”

　　近幾次涉及住宅地塊出讓，房企的熱情都比較高漲。對(duì)此，中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說(shuō)，市區(qū)尤其是二環(huán)內(nèi)的住宅比較稀缺，“截至7月底，五區(qū)住宅存量只剩下10個(gè)月的去化周期，存量在快速消化。”而房企住宅地塊的儲(chǔ)備量卻很有限，因此市區(qū)住宅地塊的出讓勢(shì)必會(huì)引發(fā)爭(zhēng)搶。

　　“此外，很多開(kāi)發(fā)商改變了拿地策略，開(kāi)始往中心靠，也使得競(jìng)爭(zhēng)激烈。”昨日到場(chǎng)參與競(jìng)拍的一家房企人士也透露，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量大，而郊區(qū)的銷售也較低迷。“城市的核心區(qū)域火熱，因此房企現(xiàn)在更樂(lè)于在中心區(qū)拿地，抗跌保值的能力更強(qiáng)。”

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為本次的土地拍賣對(duì)市中心尤其是該板塊的住宅產(chǎn)生利好。“本次拍賣刷新了樓面地價(jià)，未來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)勢(shì)必要上漲。”上述不愿具名的房企人士透露，此次拍賣結(jié)束后，市中心有地在握或有盤在售的開(kāi)發(fā)商或?qū)⑨j釀提價(jià)。

　　“我們對(duì)市區(qū)未來(lái)的住宅市場(chǎng)看好。”蔡俊說(shuō)，目前福州住宅市場(chǎng)以東二環(huán)板塊和城南板塊較為熱門，存量也較多。“按此次拍出的地價(jià)來(lái)看，板塊甚至整個(gè)中心城區(qū)的房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。”

　　(海西地產(chǎn)網(wǎng) 魚(yú)灰輯）