今年剛剛過去一半多點，龍頭房企的業績就出現了普遍增長，萬科和恒大這兩家上市房企合約銷售甚至已經突破千億元。在剛剛過去的7月，盡管多數房企的業績環比出現大跌，但同比去年依然不小的增長。業內人士指出，7月房企業績下滑一方面因為傳統淡季，另外也因為部分房企為了沖刺半年目標而提前透支了7月的成交，今年下半年龍頭房企的業績增長依然看好。
龍頭房企業績兇猛
經過2014年這個房地產小年，房地產大年似乎在今年如期而至。近日，恒大地產發布2015年7月的營運數據，該集團在今年的1-7月累計合約銷售金額已達1012億元，成為繼萬科之后第二家在今年突破千億元的房企，同比增長26%。而首家突破千億元的房企萬科，1-7月合約銷售金額已經達到1338億元。
事實上，伴隨著降息降準以及一系列的房地產政策微調，除了萬科和恒大這兩家提前殺入千億的房企之外，不少龍頭房企上半年業績具有較大幅度的增長。例如恒大、中海上半年的合約銷售金額同比均有超過16%的漲幅，即便是號稱將不再成為房地產公司的萬達，上半年合約銷售也達到612.4億元，同比增長10%。
房地產專家韓世同認為，今年上半年龍頭房企業績飆升，一個是不斷的降息降準刺激了消費，因為降息減輕了購樓者的負擔，降準擴大了流動性。另外一點是今年一季度業績并不是太好，開發企業在二季度加大了促銷的力度，比較明顯的有恒大的“無理由退房”、保利的“五個P”、碧桂園的“四個零”，都加大了促銷力度，所以取得了這么好的成交量。
為沖半年目標透支7月業績
盡管不少房企在今年五六月份連續刷新歷史銷售記錄，但是到了剛剛過去的7月份，并沒能延續過去幾個月的上升勢頭。
據中原地產統計，7月份萬科等22家房企已經公布銷售業績，22家公司7月銷售業績合計為821.53億，這一數據相比6月份的1218.97億下降了32.6%。此外，前7月22家公布銷售業績企業的銷售額合計達5264.04億，同比上漲了14.3%。
事實上從全國大多數城市來看，7月份各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭。中原地產監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。
中原地產首席分析師張大偉認為，為了完成半年指標，很多企業在6月沖刺銷售，影響了7月市場成交；股市調整對部分購房者尤其是部分中產階級入市帶來影響，部分城市出現調控政策收緊也在一定程度上影響了市場成交。
韓世同也表示，因為5、6月份的銷售比較好，開發商在7月放緩了放盤的力度。“一方面是淡季，二是推盤少，促銷的強度、力度也減弱，而且價格提升了，就容易導致成交回落。”他認為，目前的房地產市場其實并不太支持價量齊升，現在這個市場還處在一種“有價無量、有量無價”的格局。
“矮子中的高個子”
值得注意的是，7月份房企業績環比出現下跌，除了因為房企沖刺半年業績透支了7月成交等因素，也因為6月份的基數過大。事實上同比多年7月淡季的成交來看，2015年的7月依然算是“矮子中的高個子”。“7月份本身就是一個傳統的淡季，7月份本身業績不是特別差，只是自然的回落。”中原地產項目部經理黃韜認為。
數據顯示，萬科7月份銷售238.5億元，同比去年7月將近翻了一倍；恒大地產7月份合約銷售141億，同比去年7月份的108億元，有31%的增長；保利地產今年7月雖然僅銷售96.63億元，但同比去年7月66.16億元的銷售額，增長也有接近一半。還有如萬達、碧桂園、富力等房企，今年7月份的合約銷售金額同比均有較大的增幅。
根據中原地產監測的數據，從2015年前7個月的成交數據看，市場成交還是明顯上漲。其中，一線城市累計簽約26萬套，與2014年同期相比，上漲了49.66%；二線城市也上漲了20 .15%，而三、四線城市的成交量則基本平穩。
廣州某大型房企內部人士透露，事實上由于A股此前出現過一輪斷崖式暴跌，導致不少原本7月要投入樓市的資金被套，而隨著近期股市重新回到平穩，預計下半年會有更多的股市資金回歸樓市。“7月向來是樓市的傳統淡季，無論是開發商還是購房者都瞄準‘金九銀十’，今年7月的成交在歷年來已算很好。”
今年成交量或漲20%-30%
黃韜預測，今年下半年一二線城市成交量會進一步上升，出現第二個高峰，價格可能會出現微漲。除了深圳等個別城市價格漲幅比較明顯之外，像廣州也會是價格微漲。而千億房企的業績同比去年也肯定會有增長，“成交量肯定會有明顯增長，可能會有20%-30%的增長。價格由于受到整體的樓市平穩的影響，可能保持溫和增長。”
韓世同則認為，房企們的最終表現要取決于政策的支持力度和房企的促銷強度。“由于過去兩年開發企業的投資增幅下降，恐怕后續產品的供應量不能滿足市場，這是主要的問題；另外一個要是過度地追求價格的話，成交量可能會有所回落。”
在此前已經召開的半年業績發布會上，時代地產董事會主席岑釗雄也表示，今年下半年商品房的整體銷量將有望超越上半年。預計貨幣政策維持穩定及偏松的狀態，而總體經濟會略優于上半年。“中國房地產市場將會回暖，部分城市的物業價格將會明顯上升。一線城市的物業價格在充足購房需求支持下將會穩步回升。”
記者走訪發現，近期廣州無論是碧桂園鳳凰城、還是中�；骋继柕葮潜P，即便是開放樣板房都能夠在一個周末吸引過萬人參觀，市場呈現出火爆的態勢。而在銷售均價方面，廣州也已經連續七周突破16000元/平方米的大關，逼近廣州房價的歷史最高紀錄。
中小房企業績堪憂逃離地產
相較于龍頭房企還有希望取得較大的業績增長，中小房企的處境則讓人堪憂，不少中期業績已經出現了下滑，甚至已經開始謀劃逃離房地產業務。
(海西地產網 吳淑惠輯)
