在各種樓市利好政策的刺激下，房地產銷售爆發式增長，令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”，所有（已披露數據）房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上。不過，也有研究機構認為，預計2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在，政策利好配合強銷戰術，并對不同城市準確研判，才是房企全年業績的保證。

　　龍頭房企一季度銷售大增

　　4月6日，萬科披露3月營運數據。期間公司實現銷售面積239.8萬平方米，銷售金額336.1億元，同比大增128%。至此，萬科一季度累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比增幅高達62%。而去年同期，萬科的銷售面積和銷售金額雙雙呈下降態勢。

　　另一家龍頭房企恒大也在同日公布了一季度銷售數據，不論是3月份還是一季度，銷售均實現幾乎翻倍的增長。公司3月份的合約銷售金額約為292.0億元，合約銷售面積約為328.2萬平方米，較2015年同期分別增長113.0%、81.0%；較2月份則分別環比增長91.7%、85.4%。1至3月，恒大地產累計合約銷售金額約達656.7億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為750.4萬平方米及每平方米8751元，較去年同期分別增長115.0%、85.9%及15.7%。

　　利好政策助力樓市復蘇

　　此外，還有三家港股上市的大型房企也已公布一季度銷售數據。雅居樂前三個月預售金額為124億元，預售面積為127.5萬平方米，較去年同期分別增長了63.6%和64.5%。融創中國3月單月銷售金額創歷史最高紀錄，達116.2億元，比增233%。新城發展控股1至3月累計銷售金額與銷售面積分別為114億元和116萬平方米，同比大幅增長153.6%和127%。

　　雖然目前公布一季度銷售數據的上市房企僅有五家，但已可看出今年一季度尤其是3月份以來，在各種樓市利好政策的刺激下，樓市銷售的爆發式增長，令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”。從數據來看，所有房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上，恒大、新城發展更是獲得同比超過100%的大幅增長，政策推動加上房企的強銷戰術，讓今年樓市收獲了一個火爆的開局。

　　克而瑞房地產研究中心分析認為，一季度，房地產行業政策面“去庫存”導向不變，中央接連發布了促進新型城鎮化政策、降首付和降稅費政策，推動成交量顯著上升，其中一線和熱點二線城市表現搶眼，三、四線中的沿海城市或區域中心城市成交較好，熱點城市房價快速上漲，這些因素造成了一季度房企銷售的全面升溫。不過克而瑞預計，2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在，尤其是部分熱點城市在政策有所轉向后，隨時可能有新的變化產生，“去庫存”始終是房企的首要任務。而城市間的分化情況將更為明顯，對單個城市樓市前景的正確研判將成為房企未來發展的關鍵。