去年12月，福州住宅市場以2559套的年內最高住宅簽約量的紀錄完美結束了2014年。進入2015年之后，福州1月份住宅市場簽約量卻急據下滑，1月住宅總簽約量只有1395套，遠遠低于去年12月。針對這種情況，有業內人士認為，雖然1月的福州住宅市場開局不順,但如果從全年銷售情況來看,還算比較正常的。去年12月的簽約數據的沖高，在一定程度上影響了1月的住宅交易量。

　　在價格方面，1月份福州的房價繼續下跌，據中國指數研究院2月1日發布“百城房價指數”顯示，1月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元/平方米，在經歷環比連跌8個月之后，1月止跌回升0.21%。福州1月份的新建住宅均價為13764元/平方米，環比下跌1.14%。

　　在土地市場成交方面，1月福州成功出讓兩塊土地，出讓總額達4.19億元。其中2015-02號地塊被福建省機電控股有限公司以1.88億元的價格競得；2015-04號地塊由福州華威建設發展有限公司以2.31億元競得。2015-01號地塊，因地塊建設方案的改動需要，掛牌時間截止時間延至2月13日，2015-03號地塊由于競買人數不足，取消掛牌。

　　1月24日，福州市政府發布了《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置房協議指導意見(試行)》，意見指出：政府可以統購百姓的商品房和安置房，盡管住建局官員否認此舉與救市有關，不過不少業內人士認為福州的回購政策對當地去庫存無疑是利好：一方面，已經購買了安置房但未裝修入住的部分購房者，因為有政府的回購承諾，可以再入市購買商品房；另一方面開發商有了政府托底，入市的積極性也會大為提高。

　　在房貸方面，目前福州房貸市場逐漸松動，大多數銀行已將房貸調至基準利率，這大大緩解了房貸者的壓力。同時為了減輕購房者的負擔，福州發布了了《關于調整福州市五城區住宅專項維修資金交存標準的通知》，對住宅專項資金交存標準進行了調整，經過調整后，市民所繳納的住宅專項維修資金標準將有望降低。

　　去年年末的沖量推盤給了今年1月份的福州樓市帶來了“平淡”，不少開發商紛紛放慢推盤的腳步，使得不少購房者目前仍處于觀望中。因此自貿區的開發建設及最近一系列政策的落地將給福州接下來的樓市發展帶來怎樣的影響，還有待觀察。福州不少的業界人士認為“經過2014年的調整，福州樓市的投資性需求受到了充分抑制，高房價問題得到了一定的緩解，政策利好，供應增加，剛性需求還將逐步釋放，2015年福州樓市的市場競爭也將進一步加大。”

　　這是福州五行政區一月份住宅簽約的基本情況，1月份福州五行政區住宅簽約總套數為1395套，總簽約面積為165224㎡。

　　與去年同期相比，福州五行政區1月份的住宅簽約量有所回升，簽約套數和簽約面積都雙雙實現了環比增長。福州1月的簽約套數比去年同期增加了487套，同比增長了53.63%。簽約面積比去年1月增長了37625㎡，同比增長了29.49%。

　　但與去年12月比較，福州五行政區的簽約套數和簽約面積都出現了大幅的環比下滑。福州1月份簽約1395套，比12月的簽約套數減少了1164套，環比減少了45.48%。簽約面積環比12月減少了142471㎡，減少了46.3%。

　　從五行政區的1月份套數成交情況來看，倉山區的表現最好，以515套排名第一，成交量遠遠高于其它四個區。馬尾區以344套排名第二，晉安區僅比馬尾區少40套屈居第三。臺江區和鼓樓區1月的成交量相對較少，其總成交套數不及晉安區一區，分別為149套和83套，排在4,5位左右。

　　1月份福州的住宅成交套數較12月大幅減少，在五區中，僅馬尾區實現了環比增長，其它四個區都較12月出現了環比下滑的情況。馬尾區1月份成交套數比12月增加了215套，環比增長了62.5%，一舉實現了對晉安區，臺江區和鼓樓區的反超，從12月的最末尾一下上升到第2位。倉山區盡管1月份簽約套數比12月減少了420套，環比下降了44.92%，但依舊以515套排名第一。晉安區1月份成交套數較12月出現了較大的下滑，從12月的903套急劇下滑到304套，環比減少了599套，跌幅達到了66.33%，這樣的跌幅使得晉安區從第二位跌到了第三位被馬尾區趕超。臺江區和鼓樓區1月份也出現了環比下降，但排名依舊在4,5位，臺江區1月份環比去年12月減少了234套，環比減少了61.1%。鼓樓區環比12月減少了123套，跌幅為60.29%。

　　從五行政各自的面積成交情況來看，五區的住宅面積簽約情況大不相同，有的區之間的簽約總面積數據差距很大。倉山區1月份的成交面積為65421㎡，這樣的數據不僅使倉山區排名五區面積成交的第一位，而且還遠遠高于其他區。晉安區盡管在簽約套數上不如馬尾區，不過在簽約面積方面則高于馬尾區排名第二，成交面積36524㎡略高于馬尾區的34137㎡，馬尾區因此排名第三，這樣的結果與兩區的銷售戶型有一定的關系。臺江區和鼓樓區兩區的總簽約面積均在15000㎡左右，其中臺江區以15355㎡排名第四，鼓樓區屈居第五，成交面積為13787㎡。

　　受成交套數的影響，1月份福州五區的面積簽約表現同樣低迷，五區中有四個區都較前一個月出現不同程度的下滑，只有馬尾區實現了對12月的環比增長。馬尾區1月住宅簽約面積環比增加了17408㎡，大幅上漲了104.06%，其大幅上漲也使得馬尾成功反超了臺江區和鼓樓區排名第三。與馬尾區相反的是晉安區，比12月大幅減少了64269㎡，大幅下降了63.76%，不過仍然居于第二位高于馬尾區。倉山區的成交面積為65421㎡，排名五區的第一位，環比12月減少了43154㎡，下降了39.79%，降幅是五區中最小的。臺江區環比12月33374㎡，環比下降了68.49%，其降幅速度相當的大。鼓樓區環比12月減少了19082㎡，降幅為58.05%，僅高于倉山區的39.79%。

　　從1月份的住宅成交套數比例來看，倉山區以37%排名第一，馬尾區比倉山區低了13%排名第二，晉安區略低于馬尾區2%排名第三，三區的成交比例占了83%，剩下的鼓樓區和臺江區總共僅占17%，還不及前面三個區中的一個，其中臺江區以11%排第四，鼓樓區居末尾。

　　與住宅成交套數比例相比，住宅簽約面積比例的變化不大，唯一的變化就是馬尾區和晉安區的排名變化。馬尾區雖然在住宅成交套數比例高于晉安區，不過在簽約面積方面，仍以1%低于晉安區排名第3，晉安區則排名第二。在其它的區方面，倉山區依舊排第一，并且所占比例較大為40%，鼓樓區和臺江區占比較小，分別只有8%和9%。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）