一直以來備受關注的房地產市場首套房房貸利率，福州銀行界究竟會不會有所動作，牽動著不少福州城剛需購房族的心。19日，記者從福州市房管局獲悉，建行、農行、福建海峽銀行三家銀行，從19日起，正式宣布首套房房貸執行基準利率。

　　據統計，今年1至10月，福州市商品房銷售同比下降20%以上，二手房成交量同比下降30%以上，隨之而來的商品房庫存量也在不斷增加，福州多家開發商通過多種方式暗降房價，在福州開發商希望銀行降低利率的呼聲不斷升高。

　　三家銀行的此舉動，將打破福州房貸市場基準利率上浮的堅冰，正式回落基準利率帶來的影響是，三家銀行在全福州轄區內都將執行基準利率，符合條件的，最快20個工作日放款。記者還了解到，除了三家銀行外，工行近期內也可能執行基準利率。

　　三家銀行承諾執行基準利率

　　今年來，福州市商品住房價格穩中有降，受市場環境和金融政策等因素影響，市場成交量持續下降，商品房庫存量增加，市場觀望氣氛較濃。據福州市房管局統計，今年1至10月，福州市商品房銷售面積716.5萬平方米，同比下降25.8%。其中，商品住宅銷售面積621.62萬平方米，同比下降28.5%。二手房方面，前10個月，福州共成交235.25萬平方米，同比下降33.29%。

　　19日，福州市房管局召開部分在福州金融機構承諾個人首套住房信貸執行基準利率媒體見面會，來自建行、農行、福建海峽銀行的代表在會上作出承諾，三家銀行在福州全轄區內，將率先執行住宅信貸政策，首套房貸款將按基準利率執行。

　　最快20天放款

　　三家銀行的相關負責人均表示，相關政策從11月19日起正式開始執行，也就是說，在19日后申請貸款的，符合首套房要求的，都可以按照基準利率來執行，同時還將縮短按揭貸款的審批時間。

　　“只要符合條件的，我們從收件到放款的時間，大概在20個工作日。”福建海峽銀行零售業務部總經理汪鎮江表示，從19日起，在福州市轄區內，只要條件符合首套房的貸款要求，收件后將全部審批發放貸款。對于貸款額度是否足夠的問題，他表示，福建海峽銀行對房貸不會壓單。

　　農業銀行省分行個貸中心黃總經理也表示，農行今年在福州市的房貸投放量已超過60個億，整年貸款規模中，住房貸款已占到一半以上，接下來的房貸政策將執行“實批實貸”。

　　值得注意的是，三家銀行同時表示，從19日起開始執行的首貸基準利率，將不會捆綁銀行理財或其他產品。

　　目前多數銀行仍上浮5%-10%

　　9月份，福州市政府以官方文件的形式，正式放開福州限購，明確指出，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定，家庭購買首改房按首套房認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面，按照政策規定的低限執行。

　　此后，福州各家銀行陸續執行此標準，并放開限貸，但唯獨在利率方面始終沒有放松，首套房貸款利率也仍持續在基準利率標準上上浮5%-10%。

　　目前，記者從福州多家銀行了解到，除了以上三家銀行外，多家在福州股份制銀行的首套房貸款利率都在基準利率上上浮5%-10%，而個別股份制商業銀行的首套房貸款利率在9月時最高甚至上浮15%，在各銀行放開限貸后，才回落到上浮10%的水平。

　　記者從相關部門獲悉，除了建行、農行、福建海峽銀行外，工行或將緊隨其后，很有可能也執行首貸基準利率的標準。

　　降至基準利率能省多少錢？

　　究竟降為基準利率，能省下多少錢呢？

　　以貸款總額100萬元為例，還款方式為等額本息，如果執行基準利率6.55%，貸款20年，總利息為796447.27元，若要在基準利率上上浮10%，則貸款利率為7.21%，同樣是20年的貸款期限，總利息為891090.05元。執行基準利率后，可省下94000多元。若貸款30年，兩者更是相差10萬元以上。

　　（海西地產網 張喵喵輯）