9月22日，晉江市住房和城鄉建設局出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》：購買“首改房”按“首套房”認定；購買“首改房”按“首套房”認定；“認貸”不再看貸款記錄；二手房“5年”界定更實在；普通住房認定不再掛鉤房價；購房即可落戶和就學等細則明確出臺。相關優惠政策有效期1年。 【相關閱讀：樓市新政:買房即落戶就學 首套房認定有變化】

　　此次晉江出臺的細則，相比于泉州此次出臺的細則無疑尺度更大，從泉州外地人解除相關限制到海外人士也可以購買多套房。在滿足首套房條件認定后，購房人償清購房貸款后再次申請貸款購房，按首貸認定，而泉州的細則則沒有提及，同時對二手房滿5年免稅按合同起算，以及特殊人才獎勵也有更明確的規定。

　　海西地產網數據中心顯示，目前晉江市場在售項目的總體存量約為460萬㎡，以晉江市場年均去化85萬㎡計算，需要近5年的時間方能去化完畢，就是以去化最好的去年相比（約130萬方），去化也需3年以上，市場存量大，形勢嚴峻；《實施意見》選擇在“金九銀十”出臺，對晉江樓市來說肯定是一個利好政策，其最大意義在于促進購房者對市場預期的扭轉，也代表著政府對樓市未來發展的期望——穩定樓市，并促進房地產市場的健康發展。從政策條款上看，其核心利好在于降低購房者的購房成本和購房門檻，以此提振市場信心，增強置業意愿。

　　針對這一政策，海西地產網第一時間電話采訪了晉江房地產業內人士，他們就個人看法對新政做出了解讀。

　　安泰世界城總經理吳文才先生說道，從“閩8條”的模糊傳播到正式出臺，再到晉江住建局出臺的《實施意見》，對于樓市調控的全民關注已經持續了兩個多月，因此，晉江的開發商和購房者不會有太大的反映，已經從迷茫漸趨理性，在這一方面，開發商和購房者的心態是相似的。新政可以看出政府的救市行動，細則表明，在降低剛需購房者購房門檻的同時，也希望吸納更多的改善型和投資型購房者的需求。

　　然而目前不容忽視的是，政策執行的可能性取決于銀行方面，兩者之間對于細則的執行和認定或存在一定的矛盾。吳文才先生和中駿四季花城營銷經理褚敏敏女士同時表示，新政能否落地執行，最關鍵的還得看銀行的支持力度，如果銀行能夠全力支持，市場回暖指日可待。

　　然而從泉州市區的細則出臺再到此次晉江細則出臺，銀行方面似乎并未透露任何支持新政的想法和行動。吳文才先生進一步解析銀行目前“按兵不動”的可能性：省政府和地方政府迫切要求進行救市并陸續出臺政策，但中央并未提出明確的態度；銀行方面或堅持風險大，對房地產貸款仍持保守原則。

　　無論如何，《實施意見》的出臺，傳遞了積極的信號，政府出發點在于引導房地產市場健康有序地發展，給予市場一針強心劑，提振了市場的信心，接下來市場會否好轉，海西地產網持樂觀態度。

　　（海西地產網 柯藍輯）