“戶型面積贈送很大”、“平均下來公攤幾乎為零”、“贈送入戶花園”、“超大陽臺”、買套洋房加送一層“……如果市民去營銷中心了解房子的話，經常會聽到置業顧問這樣推薦樓盤的房子。不過，伴隨著7月1日開始實施的新版《建筑工程建筑面積計算規范》（以下簡稱《規范》），讓飄窗、挑高露臺、通風井等告別了免費時代，高贈送產品這樣的營銷方式或將終結。

　　那么，建筑面積新規實施，能否收緊開發商大行其道的“偷面積”做法？新的計算方法對開發商戶型設計的思路有無影響，高贈送產品時代會否成為“絕唱”？沒有了贈送面積，又會不會變相增加市民的購房成本？

　　新規飄窗、陽臺、地下室都要算面積

　　記者：新版《建筑工程建筑面積計算規范》正式開始實施。相比舊規，新規有什么特點？主要變化在哪？

　　徐鵬志：例如按照老版的計算方式，現在戶型中常見的凸（飄）窗一直是不計入面積的，尤其在一些剛需戶型中，開發商往往通過凸（飄）窗的大面積贈送實現空間拓展，這也是許多開發商在售樓時經常提到的贈送飄窗優惠。

　　而新版計算方式的一個重要變化就是將凸（飄）窗納入面積計算范疇，規定窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

　　張超：而過去按半面積計算的陽臺、入戶花園今后也有可能被納入全面積計算范圍。在老版計算方式中，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算，但新版計算方式則規定在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，主體結構外的陽臺才能按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

　　大家熟悉的奇偶層陽臺，也受到了限制。按照新《規范》要求，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規范》里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。另外，流行的“買別墅送地下室”，今后在全國多個城市同樣也可能行不通了。

　　分析贈不贈送羊毛都出在羊身上

　　記者：目前市場上贈送空間主要以陽臺、飄窗、架空層、地下室等區域，新版面積計算重新規定，這意味著什么？

　　張超：在以后的戶型審批中，房企想再以贈送面積做籌碼吸引購房者很難再行通了。偷面積就像在夾縫中求生存，而如今這個夾縫已經越來越窄，受到的約束越來約多了，想鉆空會越來越難。

　　徐鵬志：這也就意味著，如果開發商還是使用以前“偷面積”的招數，肯定“偷”不成太多的面積。如果嚴格執行新規，贈送面積就會大幅減少，今后未來開發商最需要考慮的是，應該怎樣在受限制的情況下做出格局更合理、空間利用率更高的房子。

　　記者：開發商贈送面積減少，這意味著戶型的建筑面積將會增加，會不會增加市民的購房成本？

　　張超：新《規范》的執行最終保護的是購房者的權益，此前市場上流行的開發商‘贈送’面積，其實并不是真的白送，其成本早已加到了房價上。其實，房價是由市場決定的，不會因為贈送面積減少而產生較大的改變。如果有贈送面積，開發商可以借機調高價格；如果不能贈送面積，在市場不好的情況下，開發商也極有可能會調低價格。現在，開發商不容易在面積上迷惑消費者了，這讓市民購房更加明明白白，易于辨別產品的性價比。

　　徐鵬志：表面上看購房者似乎沒這么實惠的房子選了，但實際上羊毛出在羊身上，開發商既然偷了面積，自然在單價上也會有所提高，而獲得的面積外折算盈利，其實購房者還是沒真正得到實惠。

　　此外，為了“偷更多面積”，開發商會將設備平臺、飄窗、陽臺在原有樓體結構上盡量做到最大尺寸，這不可避免會影響到室內、樓下或左右鄰居的采光及通風，戶型的合理性勢必會受到影響。而新規則更有利于房地產市場健康發展，開發商將更專注研發好戶型、好產品，靠提高產品的品質來贏得市場了。

　　影響在售“送面積”樓盤變金貴短期內成搶手貨

　　記者：新規會對福州樓市市場產生哪些影響呢？新規對現階段市場會有積極作用嗎？

　　張超：在短時間內難以形成真正影響的。目前福州市場上在售的房源一般都是在7月1日進行報建的，政策的實施還影響不到這些房源，新規在樓盤上真正執行可能還需要一段時間以后投入市場，那時候的新建項目才會真的沒有大贈送產品。所以整個房地產市場受到的影響不會太大，購房總價也不會因此出現大的波動，可能只是營銷手段的變化。

　　徐鵬志：此次為“贈送面積”關閘的行為，將在一定程度上刺激市場上現有帶贈送面積大，高使用率產品，會賣一套少一套的。所以，即將‘絕版’的帶高贈送面積戶型將在接下來的一段時間內成為市場上的搶手貨。

　　（海西地產網 張喵喵輯）