“如何挑選好房”這個(gè)話題很廣泛，但總是繞不開區(qū)域這個(gè)話題，對(duì)于習(xí)慣了住在原拆遷地范圍的拆遷戶，能在附近挑選到一處性價(jià)比高的房子確實(shí)是不錯(cuò)選擇，而對(duì)于需要換個(gè)環(huán)境，或是考慮保值增值的拆遷戶而言，區(qū)域就顯得更為重要。縱觀如今的福州市場(chǎng)，市區(qū)交通方便，樓盤稀缺，價(jià)格較為穩(wěn)定。而一些潛力區(qū)域，比如閩侯，貴安，東部新城等，雖說地理位置不如市中心，但隨著交通路網(wǎng)建設(shè)，配套的不斷完善，相對(duì)較低的價(jià)格也漸漸成為了不少剛需群體的首選。而在此，記者也把近一周來拆遷戶對(duì)于區(qū)域提出的相關(guān)典型問題進(jìn)行解讀與剖析，希望能給廣大的拆遷戶更多的啟示，認(rèn)真地選好適合自己的下一站。

　　舊城改造提速市中心板塊價(jià)值再復(fù)興

　　讀者訴求：我的老房子處在西二環(huán)黎明地塊，正好位于拆遷范圍，目前我已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，也將陸續(xù)收到補(bǔ)償金，由于我選擇的是貨幣補(bǔ)償，所以補(bǔ)償金較為可觀，可以一次性入手一套市中心的房子，但是購買市中心的樓盤真的能起到保值作用嗎？未來這個(gè)區(qū)域的樓盤價(jià)格還會(huì)繼續(xù)攀升嗎？

　　解讀：針對(duì)市中心板塊的問題，新聯(lián)康福州區(qū)域總經(jīng)理潘仰星表示，市中心意味著一個(gè)城市最核心的位置，意味著教育資源，醫(yī)療資源，交通配套都是最為完善的，所以選擇在市中心購買房子“保值”是毋庸置疑的。

　　潘仰星進(jìn)一步解釋，前幾年由于市中心土地資源較為稀缺，所以市場(chǎng)上的整體盤量不大，也造成了市中心的樓市表現(xiàn)一度不如其他新興區(qū)域。

　　然而從2013年開始，福州市政府啟動(dòng)了大規(guī)模的舊城改造，許多將重心轉(zhuǎn)移至城市外圍的企業(yè)也紛紛回歸市中心。比如，世歐、萬科、融信、仁文等企業(yè)在市區(qū)均有代表性項(xiàng)目。

　　潘仰星告訴記者，畢竟市中心的樓盤更容易讓市民記住，對(duì)于企業(yè)的品牌形象有至關(guān)重要的影響，因此市中心地塊向來也是榕城房企的“兵家必爭之地”，比如市中心近年來最具代表性的樓盤，融信瀾郡，世歐王莊等就備受購房者的喜愛。但潘仰星同時(shí)表示，由于中心區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)，土地成本較高，所以產(chǎn)品的價(jià)位也相對(duì)較高，產(chǎn)品的定位將多以高端為主，更多的是產(chǎn)品附加值的競(jìng)爭。

　　品牌房企規(guī)模開發(fā)五四北板塊　“后來居上”

　　讀者訴求：由于我的工作地點(diǎn)在五四北。所以此次拆遷之后，和家人商量著搬到離我工作單位較近的地方，此前五四北樓市的發(fā)展一直不算太迅速，不過現(xiàn)在，不論住宅還是商業(yè)都越來越密集了，請(qǐng)問五四北板塊的未來前景如何？而入住五四北有什么好樓盤可以推薦？

　　解讀：福州相對(duì)論總經(jīng)理劉峰坦言，平時(shí)有密切關(guān)注樓市的購房者應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然五四北的樓市曾經(jīng)一度發(fā)展滯后，但目前以五四北為核心的福州北早已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展“快車道”。

　　劉峰進(jìn)一步分析，從交通來看，不論是去閩侯，到金山，還是去長樂機(jī)場(chǎng)都十分便捷，而且未來隨著地鐵一號(hào)線的建成，到市區(qū)的時(shí)間也大大縮短。從氛圍來看，如今，五四北早已高檔樓盤云集，大型社區(qū)林立，是福州最為密集的社會(huì)精英住區(qū)。品牌開發(fā)商的規(guī)模開發(fā)，對(duì)整個(gè)五四北的開發(fā)起到了很好的帶動(dòng)作用，而隨著五四北泰禾廣場(chǎng)的落成，又將大大提升五四北的商業(yè)氛圍。這里的目標(biāo)消費(fèi)群體定位于城市中產(chǎn)階級(jí)，也代表著一種新興的生活方式。

　　而這個(gè)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤不少，其中三盛國際公園，中庚香山春天更是廣受社會(huì)好評(píng)，是當(dāng)之無愧的優(yōu)質(zhì)樓盤，拆遷戶如果有考慮在此置業(yè)，這些樓盤不妨去看一看。

　　城建先行樓市跟進(jìn)奧體板塊備受熱捧

　　讀者訴求：聽說奧體板塊目前整體的發(fā)展很好，而且隨著城運(yùn)會(huì)籌備工作的推進(jìn)，區(qū)域地塊也在加速建設(shè)，將打造成高標(biāo)準(zhǔn)“體育經(jīng)濟(jì)”片區(qū)，請(qǐng)問這個(gè)板塊的樓盤是否具有投資前景？板塊里有什么樓盤稱得上優(yōu)質(zhì)？

　　解讀：思銳營銷副總經(jīng)理李輝告訴記者，奧體板塊是目前樓市最為熱點(diǎn)板塊之一，從與市區(qū)距離、居住配套以及生態(tài)環(huán)境來綜合考慮，奧體片區(qū)還是具備一定優(yōu)勢(shì)。它的板塊特性與潛力與當(dāng)年的金山新區(qū)有異曲同工的地方，但與金山不同的是，由于政府決心將這個(gè)板塊打造成未來體育賽事的聚集地，所以奧體板塊開發(fā)速度明顯提速，其路網(wǎng)、體育場(chǎng)館、商業(yè)酒店、醫(yī)院等等，都將在2015年城運(yùn)會(huì)前一氣呵成。

　　李輝進(jìn)一步解釋稱，對(duì)板塊投資潛力股的判斷，主要靠規(guī)劃配套以及價(jià)格。規(guī)劃導(dǎo)向既包含政策層面的規(guī)劃，也包含后期持續(xù)的投入力度；配套導(dǎo)向則包括交通、生活配套等綜合方面，而這些優(yōu)勢(shì)奧體板塊都有具備，而且目前奧體區(qū)域上市的住宅項(xiàng)目并不多，價(jià)位尚在中游。因此住宅市場(chǎng)還有很大的升值空間。

　　此區(qū)域內(nèi)目前已有品牌房地產(chǎn)企業(yè)“根植”，其中市場(chǎng)好評(píng)度較高，綜合條件稱得上優(yōu)質(zhì)的樓盤有融信白宮以及陽光城麗茲公館。

　　三環(huán)輻射力提升東部新城造就福州宜居新城

　　讀者訴求：我不喜歡擠在市區(qū)生活，拆遷后我希望搬到交通不會(huì)太擁擠的地段，平時(shí)去市區(qū)比較方便即可。目前三環(huán)沿線不少區(qū)域配套都已經(jīng)成熟，特別是東部新城，這幾年開發(fā)得很火熱，是否能幫我分析下這個(gè)板塊，以及板塊中的明星樓盤？

　　解讀：“東部新城是未來幾年內(nèi)福州市重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域。其定位是現(xiàn)代化綜合性新城區(qū)。”潘仰星告訴記者，這個(gè)板塊最大的優(yōu)勢(shì)是目前亞洲最大的會(huì)展中心和政府的東部辦公區(qū)，會(huì)展和行政中心這兩大部門在地塊兩邊，將來該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ谎远�喻�?/p>

　　而另一方面，這個(gè)板塊的高層建筑較少，又有閩江相伴，從視野和景觀上都占有一定優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)生活宜居的板塊。

　　潘仰星認(rèn)為，這幾年東部新城諸多樓盤均表現(xiàn)不俗，比如位于東江濱1400畝的大盤東方名城，而目前最炙手可熱的樓盤當(dāng)屬近期開盤創(chuàng)下銷售奇跡的閩江世紀(jì)城項(xiàng)目，是世紀(jì)金源集團(tuán)在福州的第三個(gè)項(xiàng)目，將打造超大復(fù)合型城市綜合體。

　　主打高性價(jià)比閩侯板塊成剛需首選

　　讀者訴求：由于之前的老房子面積較小，得到的補(bǔ)償款并不算太可觀，如果在市區(qū)買房，同樣也只能買個(gè)很小的戶型，所以我希望能夠在福州的郊縣購買到一套較大的房子，目前閩侯板塊有很多在售樓盤，我個(gè)人也比較傾向那里。

　　解讀：李輝認(rèn)為，相比于其他板塊，閩侯板塊有幾大特點(diǎn)：地塊大、價(jià)格不高，是目前剛需的首選區(qū)域。從土地存量來看，閩侯板塊無疑是今后幾年里福州樓市的重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，泰禾、中海、萬科、深深、融信、正榮等十多家全國品牌房企和本土實(shí)力房企都紛紛加入了閩侯地塊之爭，閩侯未來土地供應(yīng)將依然維持在高位，迎來“侯時(shí)代”。

　　劉峰分析稱，閩侯板塊地塊大、價(jià)格不高，在市政交通配套日趨完善后，該區(qū)域升值潛力凸顯。而從產(chǎn)品來看，別墅和中小戶型兩種產(chǎn)品并存。閩侯板塊尤其是大學(xué)城區(qū)域，有不少中小戶型的學(xué)區(qū)房，目前該區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低，是首次置業(yè)的“剛需族”能承受的范圍。

　　主打旅游休閑北部版圖成置業(yè)焦點(diǎn)

　　讀者訴求：由于之前的老房子面積較小，得到的補(bǔ)償款并不算太可觀，如果在市區(qū)買房，同樣也只能買個(gè)很小的戶型，所以我希望能夠在福州的郊縣購買到一套較大的房子，從而改善一下自己的居住環(huán)境。聽說福州北部版圖，貴安板塊以及桂湖板塊目前很火，而且價(jià)格比較便宜，請(qǐng)問是否合適入手？

　　解讀：劉峰表示，說到福州的北部版圖，以往人們第一反應(yīng)是貴安；而說起北部的樓盤，不少人想到的，也通常是貴安新天地。確實(shí)如此，近年來貴安片區(qū)已經(jīng)成為了不少剛需群體的置業(yè)焦點(diǎn)，作為大福州北進(jìn)的“排頭兵”，貴安已從城市邊緣躍進(jìn)到主城區(qū)，正以最快的速度融入大福州都市經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)。而且貴安片區(qū)主打“休閑，旅游，文化”，打造出了像貴安新天地這樣的福州名片。

　　然而現(xiàn)在以融匯溫泉城的桂湖板塊突然發(fā)力，并引發(fā)全城關(guān)注。貴安區(qū)域與桂湖區(qū)域可謂是“針尖對(duì)麥芒”，福州的北部版圖目前已經(jīng)變成了旅游休閑板塊之爭。劉峰認(rèn)為，貴安片區(qū)在近年來的樓市表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)，不少購房者都是這個(gè)板塊的推崇者。但另一方面，溫泉城所處的桂湖板塊，仍處在晉安區(qū)范圍內(nèi)，“市內(nèi)”與“市外”的區(qū)別，或?qū)�決定著眾多購房者的最終選擇。“所以長遠(yuǎn)來看，桂湖板塊仍有一定優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵在于相關(guān)配套何時(shí)跟進(jìn)。”劉峰如是說。

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