今年，據國家統計局公布的5月70個大中城市房價變化，價格環比下降的城市有35個。4月份以來，多城通過調整戶籍政策，企圖利用城鎮化吸 納外來人口，提高購房人口基數，達到刺激房地產市場的目的，“拐點”、“遇冷”、“降溫”、“放松限購”等詞語充斥市場。而相比去年的“熱 銷”、“日光盤”、“多品牌房企進駐”的火熱樓市，今年的泉州樓市變化明顯，同樣避免不了“遇冷”、“降溫”的局面。

　　隨著全國多地出現的"降價"風波，石獅陽光城現“6字頭”房價，石獅泰禾廣場則發出“絕不降價聲明”，然而逆市中也不乏恒大、世茂、津匯 等大牌熱銷勇將；央企中航地產強勢進駐引關注，眾說紛紜的“閩十條”更是帶來多方救市猜想，中駿世界城開業、學區房劃分等備受關注的事件也 紛紛加入樓市中來，可以說2014年上半年的泉州樓市既“冷”也“熱”，可謂是“痛病快樂著”。

　　關鍵詞一、閩十條

　　救市十條“大尺度”  業內：叫停概率大 不可信

　　今年4月，一份據稱由福建省政府出具但“不紅頭不印章”的、名為《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的文件在各大媒體傳得沸 沸揚揚，引發公眾熱議。“閩十條”中，標注著10項房地產救市措施，其中最受百姓關注有四條：“第一，文件調整了中小套型普通住房界定標準， 容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下的，均按照中小套型普通住房處理；第二，限購政策將進行完善，當地“戶籍居民家庭”按“本省戶 籍家庭”界定，“非當地戶籍居民家庭”按照“非本省戶籍居民家庭”界定。對“提供一定年限納稅或社會保險繳納證明”中的一定年限調整為“六 個月”。不僅如此，限購住房類型不包括二手房；第三，要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行，購買二套房的按揭貸款利率不高 于基準利率1.1倍執行；第四，在稅收政策方面，購買首套住房的還將給予契稅減免50%的優惠。同時對個人住房貸款二套房認定標準進行調整，僅查 詢其在購房所在地擁有的住房套數。”

　　“二手房不計入限購？這太離譜，不可信。”“所謂‘閩十條’的真實性尚待考證。”此文件經多方媒體報道轉載，頃刻間眾說紛紜。更多人對 它的真實性提出質疑，眾多房產業內人士也發聲表示“所謂‘閩十條’表述的口吻更像是業界的討論稿，有點‘一廂情愿’的意味。”稱已超越了底 線思維的政策力度，叫停概率大！然而，也有期待之聲，“無風不起浪，說得有鼻子有眼的傳聞不會空穴來風。”有媒體表示“閩十條傳聞現象的背 后各地勢必會有定向寬松的‘刺激剛需’政策出臺。”其實，福建版“口頭通知”并非沒有任何由來。早在今年3月底4月初，房地產市場實施4年之 久的限購政策就出現松動跡象。正值之前溫州、杭州、長沙、常州等地意欲松綁調控之際，但最后都沒有了下文。“閩十條”救市措施征求意見也是 如此，族中只有等著時間來檢驗了。【詳情1   詳情2】

　　注：經CRIC研究中心向克而瑞福建機構及部分開發企業核實確認，均明確表示沒有確認這一信息。

　　關鍵詞二、石獅“6字頭”

　　陽光城2#樓五折開盤撕破底價 整棟6888元/㎡

　　今年上半年，全國樓市普遍處于“低迷”局面，北京、杭州、溫州、蘇州多地樓盤均出現不同程度的降價。數據顯示，上半年全國典型的54個城 市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下滑23.7%。在各地均有降價趨勢的形勢下，首先“撕破底價”的是石獅陽光城，在2#樓開盤之前便打出“折 后僅‘6’字頭”的驚喜，迅速在大泉州地區引起轟動。4月3日開“6字頭也揭開神秘面紗，房價五折，整棟6888元/㎡，直破底價，優惠力度可觀， 震撼泉州樓市！據悉，開盤當天到訪客戶多達500組，開盤1小時勁銷110套，總銷9600萬，再次締造了樓市營銷傳奇。“陽仔”直呼：買房雖易，買 好房不易，6字開頭，且行且珍惜。【詳情】

陽光城開盤現場

　　關鍵詞三、聲明

　　兩度聲明絕不降價！“招商品牌發布會后，石獅泰禾廣場將漲價！”

　　今年入春以來石獅樓市迎來低點，部分開發商開始降價或變相降價，以期“以價換量”。繼石獅陽光城“6字頭”撕破底價后，同月16日，石獅泰 禾廣場大版面發出【絕不降價】的特別聲明。兩度聲明中除了感謝石獅泰禾廣場業主們的支持和厚愛外，主要大篇幅闡釋了石獅泰禾廣場的企業實、 中心地段，城市綜合體，產品的保值增值能力等優勢以及招商成果，并特別以紅字強調“招商品牌發布會后，石獅泰禾廣場將漲價”。這透露著強大 底氣的聲明一出，輿論立刻嘩然：泰禾為何有這般魄力？不降價的底氣何在？泰禾是否真能引領逆襲風潮？一時間，石獅泰禾廣場成為石獅樓市最受 關注的焦點。【詳情】

石獅泰禾廣場絕不降價聲明

　　關鍵詞四、逆市熱銷

　　恒大名都 世茂御龍灣/摩天城/海上世界 新天城市廣場 津匯紅樹灣 中駿·四季花城

　　在市場低迷，降價和大力度優惠恒生的情況下，也不乏逆勢熱銷的異軍突起者，它們包括恒大石獅項目-恒大名都、世茂集團晉江項目-世茂御龍灣、新宇置業鯉城項目-新天城市廣場、津濱發展洛江項目-津匯紅樹灣以及中駿晉江項目-中駿四季花城。其中，逆勢熱銷項目中世茂御龍灣可謂是首當其中。延續去年36億的福建銷冠“三冠王”的好勢頭，今年年初世茂御龍灣-上游墅首期公開，半小時狂銷2個億，再顯銷冠本色！上個月，世茂御龍灣再次逆勢熱銷， 寫字樓1小時再銷2個多億元，以良好品質和服務贏得市場認同；此外，世茂集團的另外兩個盤——世茂茂摩天城和世茂海上世界，上月底雙盤聯動共攬金12.3億元。其中，世茂摩天城熱銷7億，世茂海上世界公開發售首日狂銷5.3億！而在泉州有著多個項目的本土房企中駿，其晉江項目中駿四季花城在今年年初迎來首開，開盤1小時熱銷500套，堪稱泉州今樓市第一響！4月二組團加推，再次引來全城追捧，7#/15#樓完銷，再度上演日光的熱銷狂潮！

        作為上市國企【津濱發展】在泉州的精工之作——津匯紅樹灣今年3月首期開盤，2小時便迎來300套房源的售罄，以平均每分鐘3套的成交速度，掀起了城東新一輪的搶購熱潮！作為鯉城區大型城市綜合體的新天·城市廣場，自去年年底面市以來，就備受泉州市民關注。今年5月其四期新天·美地首開便熱銷九成，成績頗佳；而作為今年上半年一直保持著強勁的銷售勢頭的恒大集團，石獅項目恒大名都6月開盤價格僅7字頭，成功去化近300套房源，同樣是成績頗豐。他們均以自己的優勢，抒寫逆勢熱銷的傳奇！
 

世茂海上世界開盤現場

中駿四季花城開盤現場

　　關鍵詞五、中航

　　世界500強進軍晉江 中航37億拿地不手軟

　　當然，除了降價風波和逆勢熱銷外，今年泉州樓市也迎來了央企大咖——中航地產。今年4月，中航地產以31.742億元競得備受關注的晉江市 G2014-4/9/10號三地塊【詳情】；次月其旗下控股的中航里城有限公司再次以5.44億拿下晉江G2014-11 號地塊【詳情】。不到兩個月間，中航在晉江花費超37億，拿地規模超150萬方，手筆之大，震撼晉 江樓市！中航里城是繼萬達、世茂、龍湖、寶龍等大牌房企之后，進入晉江的又一家大型品牌房企，也是第一家進入晉江的從事房地產業務的國字號 央企。此外，中航里城也是首度進入泉州市場。可以說，步入2014年以來，晉江重新獲得了各大房企的青睞。【中航里城】

　　關鍵詞六：純新盤

　　大牌房企 體量大  多集中在市區、晉江和新區

　　當然，今年泉州樓市不僅只迎來中航這位新“大咖”，還包括去年就進駐泉州而今年才亮相的中國規模最大的房地產私募基金之一——星浩資本和地產頂尖企業恒大地產，旗下的泉州星光耀廣場和恒大名都項目均為純新盤；而已在福建泉州深耕的“大咖”今年也都有新項目亮相，包括世茂集團的世茂·海上世界和世茂·紫茂府、泰禾集團的東海泰禾廣場。而這些純新盤中，項目均為大體量，分別有建筑面積超150萬方的中航晉江項目、87萬方的世茂·海上世界、200萬方的世茂·紫茂府、80萬方的泉州星光廣場以及68萬方的東海泰禾廣場。

        其他純新盤的還有臺商區的萬道紫云臺、輝盛海灣國際；市區的富臨新天地、溫陵公館、淘寶城、天元未來城、開元盛世廣場和泉州高鐵陽光花園；晉江的陽光城·九璽、怡景灣、蘋果公園；城東洛江新區的小米時代，以及泉港鹽湖城、安溪萬達廣場、南安萬星城市廣場等大大小小20多個純新盤，主要集中在市區、晉江和泉州新區。

大體量純新盤

　　關鍵詞七、開業

　　5.31中駿世界城開業 三天客流超85萬創商業新奇跡

　　今年上半年，不得不說的一件事那必然是5月底中駿世界城的開業。據統計，31日開業當天，中駿世界城的客流量就突破了35萬人，創造了泉州 商業發展史上的新紀錄；開業3天總客流超85萬，更是創造泉州商業新奇跡。這座總面積達50萬㎡的商業旗艦聚合體，是城東片區經營面積最大、最 具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的一站式家庭生活體驗中心，它的開業首先引爆了城東商圈，也徹底改變了泉州城東片區現有的生活方 式，引領城東新商圈強勢崛起，儼然鑄就了泉州財富地標。加之市區已有的豐澤商圈、萬達商圈、涂門商圈、大洋商圈，可以說，泉州商圈已呈現百 花齊放的態勢。【詳情】

中駿世界城

　　關鍵詞八、學區房
 

       多樓盤“學區房”有理有據 中駿兩項目首獲江南學園就讀文件

　　教育方面一直眾多家長關心的大事，購房時更少不了對學區房的關注。在樓市低迷時期，樓盤能否被劃入到某個學校招生范圍，無疑成為開發商 吸引購房者的關鍵。目前，眾多樓盤均以學區房的名義對外宣傳，或者積極爭取教育局紅頭批文。泉州不少樓盤已拿到“紅頭文件，成為名副其實的 學區房，比如大江盛世納入泉州市實小洛江校區招生片、作為已經屬于學區房的中源領第來說，也已劃入泉州實驗小學分校的片區內、香繽國際納入 晉光小學招生范圍、御景嘉園可就讀江南學園區學校、鼎盛大觀業主子女可就讀泉州七中。本月2日，中駿置業旗下中駿四季陽光及泉州中駿商城兩大項目同時獲得泉州市鯉城區教育局關于“中駿四季陽光”和“中駿商城”小區業主子女就讀江南學園小學幼兒園的通知批文，這也是江南片區首家獲得鯉城區教育局紅頭文件關于江南學園就讀通知的項目【詳情】。未來不排除有更多的項目將成 為”真正的學區房“，這對于有子女的家庭來說這些項目增加了足夠的吸引力。

大江盛世納入學區房

　　關鍵詞九、媒體行

　　世茂 中航  星浩資本  萬科 世貿 新天

　　眾所周知，媒體是喉舌，“媒體行”是開發商與媒體朋友進行進一步交流的方式，同時也是媒體深入了解房企文化和項目的一種良好機會。今年 上半年， 泉州多家房企都進行了“媒體行”活動。包括世茂海上世界海南行、泉州星光耀廣場上海/蘇州行、石獅萬科金域中央上海/杭州行、中航 重慶/云南行、泉州世界貿易中心北京/南京行、新天城市廣場深圳行等。 對于每一個新晉企業或樓盤而言，總是少不了“品牌”營銷，其中最盛行 的品牌營銷方式即“媒體行”或“品牌之旅”；通過同一開發商在不同區域所打造突出產品為模版，突出企業品牌，從而對該“新盤”有更多的期待 ！

　　關鍵詞十、明星

　　明星薈萃：名模、 名嘴、名主持、老牌實力歌手

　　“明星效應”一直是備受各大開發商宣傳造勢的營銷手段之一。延續去年的明星勢頭，今年泉州樓市再次迎來了眾多閃耀明星，其中不乏名模、 名主持、名嘴、老牌實力歌手等。其中，世茂集團傾情打造的旅游地產世茂紫茂府品牌盛典與山居產品發布會時分別邀請女神級人物周慧敏和鐘麗緹 助陣，歡呼聲高漲；同時世茂摩天城攜手名主持楊瀾共同開啟創業交流會；兆基光明城則在發起的《城市對話》活動中，邀請亞洲名嘴胡一虎，引發 泉城熱議；泰禾接團打造的68萬㎡國際城市綜合體-東海泰禾廣場營銷中心開放之際與“臺灣第一名模”共襄盛舉；中駿世界城開業時，同樣邀請時 下熱門“長腿”名模張亮傾情助陣…從產品銷售、品牌塑造到市場推廣，娛樂營銷成了無往不利的武器。可以預見，下半年還將出現更多的明星的 娛樂性力量去拉動營銷。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）