昨日（28日），廈門市國土資源與房產管理局發布今年第一季度房產信息。統計數據顯示，今年第一季度，廈門新建商品住宅成交9816套，成交面積112.8萬平方米，面積環比增3.8%，同比減少10.4%。商品住宅仍供不應求，價格同比漲幅雖然呈收窄趨勢，但還穩定上漲，第一季度廈門
一手住宅依然供不應求
今年第一季度，廈門商品住宅預售批準80.1萬平方米，環比減少16.3%，同比減少21.6%。同期，廈門商品住宅銷售面積為112.8萬平方米，環比增3.8%，同比減少10.4%。
從第一季度市場成交數據可以看出三點市場現狀：第一，商品住宅新增供應量大幅低于去年同期；第二，銷售備案面積依然大于新增供應量；第三備案面積雖然同比減少，但減幅遠低于新增供給。這說明住宅銷量下滑最直接的原因是市場供應量偏少。目前廈門商品住宅依然供不應求，仍處于較快速去庫存時期。
從區域看，島內銷售量占比19.9%，島外銷售量占比80.1%，集美區依然獨占鰲頭。隨著島外交通、配套建設的不斷完善，區域居住氛圍快速提升，購房者移居島外的趨勢或更加明顯。
房價環比漲幅領跑全國
今年年初至今，杭州等多個城市樓盤降價促銷，但廈門似乎并未受到影響。國家統計局近日發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格環比上漲0.6%，超越北上廣深，與南京并列全國第一。這是廈門房價環漲連續3個月位居全國第一，也是自2012年6月以來連續22個月環比上漲。
百城房價指數也顯示，3月廈門新建住宅樣本平均價格為19275元/平方米，環比上漲1.76%，比廣州均價高出831元。
今年1月、2月和3月，廈門市新建商品住宅價格環比指數分別為101.、100.7、100.6。從全國70個大中城市房價漲幅排名情況來看，第一季度廈門房價環比漲幅均排名第一位，價格指數的上漲反映了廈門商品住宅需求旺盛。
外地購房人群比例回升
據了解，今年第一季度廈門樓市最為明顯的一個變化是，外地人的購房比例有所回升。
去年廈門版新“國五條”細則實施后，異地購房需求受到限制，去年第三季度和第四季度廈門本地客群置業比例明顯，增加到六成以上，占主導地位。
但從今年第一季度廈門市商品住宅的購房人群分布來看，廈門本地客群購房比例為56.42%，這個購房比例較去年第四季度下降了6.36%。數據顯示，今年第一季度廈門以外的購房者比例43.6%，其中省內其他區域客群購房比例為28.7%，省外客群購房比例為13%，境外客群購房比例為1.9%。
由此可看出，盡管廈門實行更為嚴厲的限購政策，但依然有接近一半的購房客戶來自外地，這說明廈門樓市對于外地客戶的吸引力持續存在，特別是對于省外客群的吸引力越來越強。
二手房成交量連續下滑
今年第一季度，廈門共成交二手住宅4048套，成交面積為40.6萬平方米，環比減少17.1%，同比減少53%。受房價上漲因素影響，二手房買賣雙方觀望情緒加濃，市場成交量連續4個季度下滑。
分區域來看，思明區、湖里區的二手住宅成交量分別占總量的38.3%和21.5%，島外四區總共占比40.2%。整體而言，島內依然是二手房成交的主力區域，但島外成交量占比呈穩定的上升趨勢。
（海西地產網 徐曉虹輯）
