永春縣自然資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
永自然資地出告字〔2024〕12號(hào)
經(jīng)永春縣人民政府批準(zhǔn)，永春縣自然資源局決定以拍賣方式出讓永春縣1宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）宗地概況 貨幣單位:萬元(人民幣)注：2022-22號(hào)地塊土地來源：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用/2006年第02批次 閩政地〔2006〕248號(hào)、2006年第03批次 閩政地〔2006〕253號(hào)、2006年第04批次 閩政地〔2006〕259號(hào)、2022年第14批次 閩政地〔2022〕1020號(hào)。2022-22號(hào)地塊土地分類：耕地12617平方米，園地2223平方米，林地8764平方米，其它農(nóng)用地2220平方米，建設(shè)用地24342平方米。（耕地占用稅標(biāo)準(zhǔn)：耕地、園地：30元/㎡；林地、其它農(nóng)用地：15元/㎡）
（二）相關(guān)要求說明
1.競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、文體活動(dòng)室等，上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要與住宅首期同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，且建成后應(yīng)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。具體的規(guī)劃用途及詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按永春縣自然資源局規(guī)劃要求執(zhí)行，供地方式按現(xiàn)狀供地。交地工作由石鼓鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。
2.競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
3.項(xiàng)目競(jìng)得人在該地塊建設(shè)后需先行向石鼓鎮(zhèn)人民政府提供回購安置房面積8000平方米，回購價(jià)為4480元/平方米。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起10日內(nèi)與石鼓鎮(zhèn)人民政府簽訂《安置房回購協(xié)議》。
4.嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。競(jìng)得人應(yīng)合理確定銷售價(jià)格，銷售價(jià)格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。
5.競(jìng)得人應(yīng)自交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。對(duì)未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間全部開工、竣工的土地，永春縣自然資源局不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對(duì)超過《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間開工的，永春縣自然資源局在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，將依法追繳未按約定時(shí)間開工、竣工的違約金（每日按出讓價(jià)款1‰繳納違約金），并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加泉州市土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。
6.競(jìng)買人應(yīng)明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)買資格并沒收競(jìng)買保證金；競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。
7.該宗地建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)管理按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）相關(guān)要求執(zhí)行。
8.配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門《關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求執(zhí)行。
9.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，對(duì)回購安置房、較大宗商品住房、高端住宅項(xiàng)目，建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
10.該地塊可按照《永春縣“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》要求作為立體生態(tài)住宅項(xiàng)目。
二、競(jìng)買人資格
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng)、也可聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）報(bào)名時(shí)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)買資格并沒收競(jìng)買保證金。
（三）報(bào)名時(shí)申請(qǐng)人須提供有效的《企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、法定代表人身份證明；若是委托代理的應(yīng)提供有效的委托代理人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、交納競(jìng)買保證金的憑證。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在申請(qǐng)書中必須予以說明。
三、報(bào)名與實(shí)地踏勘
（一）出讓地塊的有關(guān)文件，可于出讓公告發(fā)布之日起至報(bào)名時(shí)間截止前到永春縣自然資源局三樓308索取。
（二）申請(qǐng)人須在2024年9月19日17：00前攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競(jìng)買保證金的憑證等，到永春縣自然資源局三樓308辦理報(bào)名手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年9月19日17：00前（以永春縣自然資源局收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，永春縣自然資源局將在2024年9月20日17：00前確認(rèn)其競(jìng)買資格，發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。
（三）地塊踏勘時(shí)間為2024年8月27日至2024年9月19日。需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c永春縣自然資源局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-23860325。
四、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)及其他事項(xiàng)
（一）拍賣時(shí)間：2024年9月23日16時(shí)。
（二）拍賣地點(diǎn)：永春縣公共資源交易中心二樓開標(biāo)室（一）。
（三）本次拍賣競(jìng)買人不足兩人的，本次拍賣將依照有關(guān)規(guī)定予以終止。
（四）本次采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式進(jìn)行公開拍賣，按照價(jià)高者得原則確定受讓人，不設(shè)保留價(jià)。當(dāng)?shù)貎r(jià)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格41700萬元時(shí)，不再接受報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交給永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的保障性住房建筑面積，每次競(jìng)報(bào)競(jìng)配建面積應(yīng)不少于30平方米或其整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)競(jìng)配建面積最高者為競(jìng)得人，建設(shè)后需先行向永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供接近競(jìng)配建面積的戶型進(jìn)行抽選，實(shí)際移交面積超出競(jìng)配部分由永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。
五、付款方式及期限
（一）競(jìng)得人應(yīng)自競(jìng)得之日起30日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款的50%1.土地出讓價(jià)款含競(jìng)買保證金，下同；2.繳納期限屆滿日遇法定節(jié)假日的，可以順延至法定節(jié)假日之后的第一個(gè)工作日，下同），自競(jìng)得之日起1年內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。土地出讓價(jià)款不包含契稅、耕地占用稅、城市市政公用設(shè)施配套費(fèi)及其他稅費(fèi)，契稅、耕地占用稅、城市市政公用設(shè)施配套費(fèi)及其他稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門另行繳納。
（二）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵交土地出讓金。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，出讓人在出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。石鼓鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀條件在競(jìng)得人繳清土地出讓金后5個(gè)工作日內(nèi)交地。
六、手續(xù)的辦理
（一）永春縣自然資源局憑成交確認(rèn)書、繳款憑證、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理用地手續(xù)，永春縣住建局憑成交確認(rèn)書、繳款憑證、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理建房手續(xù)。
（二）根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）、《福建省國(guó)有土地使用權(quán)工作規(guī)范（試行）》（閩國(guó)土資綜〔2006〕272號(hào)）的規(guī)定，申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時(shí)間交清土地出讓價(jià)款，并在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)。永春縣自然資源局可以根據(jù)中標(biāo)結(jié)果與競(jìng)得人先簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可以約定直接與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
七、違約責(zé)任競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付土地出讓金，競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金，從期滿次日起每日按欠繳款項(xiàng)的1‰加收違約金，出讓金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請(qǐng)求違約賠償，除取消其競(jìng)買保證金外，還可要求競(jìng)得人承擔(dān)由此造成的損失。
八、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)具體事宜，詳見本次出讓文件。
九、注意事項(xiàng)
（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向永春縣自然資源局咨詢，咨詢電話：0595-23860325，傳真：0595-23862728。
（二）保證金開戶行：1.中國(guó)建設(shè)銀行永春支行，賬號(hào)：350016565070500017172.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司永春縣支行，賬號(hào)：135701010400212853.中國(guó)工商銀行永春縣支行，賬號(hào)：14080171290220731914.中國(guó)銀行永春縣支行，賬號(hào)：4247758159515.永春縣農(nóng)村信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：90710100100100000373196.中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行永春縣支行，賬號(hào)：9350070100064866927.福建永春漳農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：90717100100100000093478.泉州銀行永春支行，賬號(hào)：00000166424210129.泉州農(nóng)商銀行，賬號(hào)：9070230010010000102779保證金賬戶名：永春縣自然資源局。保證金繳納開票地點(diǎn)：永春縣823中路展覽城縣政務(wù)服務(wù)中心自然資源局服務(wù)窗口，咨詢電話：0595-23883105，聯(lián)系人：陳小云。
十、永春縣自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
永春縣自然資源局2024年8月26日
