南安市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

　　

　　南資源告〔2024〕2號(hào)

　　

　　經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以掛牌方式出讓兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求

 

　　

　　其他相關(guān)要求及說明：

　　

　　（一）2024G02號(hào)地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等詳見南資源規(guī)〔2023〕73號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　（二）2024G03號(hào)地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等詳見南資源規(guī)〔2023〕74號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　二、競(jìng)買人資格要求

　　

　　（一）遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。同時(shí)，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提交競(jìng)得后用于交納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書。如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　

　　（二）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為2024年4月10日16時(shí)前（須到賬）。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，我局在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。三、競(jìng)得方式本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓不設(shè)定保留價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　

　　四、掛牌出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　　

　　（一）掛牌出讓文件取得：掛牌出讓文件可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index，以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載掛牌文本。

　　

　　（二）報(bào)名、報(bào)價(jià)網(wǎng)址：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行掛牌出讓。

　　

　　（三）報(bào)名時(shí)間：2024年4月1日9時(shí)至2024年4月10日17時(shí)整。

　　

　　（四）掛牌交易期限：2024年4月2日10時(shí)至2024年4月15日10時(shí)整。

　　

　　（五）接受掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：網(wǎng)上交易系統(tǒng)每日24小時(shí)開通（系統(tǒng)停機(jī)維護(hù)和排除故障停機(jī)除外），競(jìng)買人在擬競(jìng)買宗地掛牌出讓公告規(guī)定的掛牌交易時(shí)間段內(nèi)可多次報(bào)價(jià)。

　　

　　（六）交易時(shí)間以系統(tǒng)自動(dòng)記錄的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

　　

　　五、其他事項(xiàng)

　　

　　（一）本次掛牌出讓活動(dòng)只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，按要求上傳相關(guān)材料，提出競(jìng)買申請(qǐng)并繳納競(jìng)買保證金，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競(jìng)買號(hào)、識(shí)別號(hào)和初始交易密碼，方可在規(guī)定的掛牌交易期間登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)買等（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件）。

　　

　　（二）土地成交后，競(jìng)得人繳交的競(jìng)買保證金全部轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

　　

　　（三）競(jìng)得人須按已審批的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。若競(jìng)得人確需優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案的，須經(jīng)南安市自然資源局同意后方可申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案變更。

　　

　　（四）兩個(gè)地塊都實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，具體為：1.若在招拍掛出讓過程中出現(xiàn)溢價(jià)率在30%以內(nèi)的，競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清全部土地成交價(jià)款，第一期為出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%、第二期為出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%；2.若在招拍掛出讓過程中出現(xiàn)溢價(jià)率在30%以上的，競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。溢價(jià)率計(jì)算方式：（土地成交價(jià)-掛牌起始價(jià)）/掛牌起始價(jià)。

　　

　　（五）競(jìng)得人應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

　　

　　（六）競(jìng)得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（七）競(jìng)得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（八）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)文件要求執(zhí)行。

　　

　　（九）2024G02號(hào)地塊不低于總計(jì)容建筑面積的21%須整體經(jīng)營(yíng)，不可分割登記、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。2024G03號(hào)地塊不低于總計(jì)容建筑面積的35.7%須整體經(jīng)營(yíng)，不可分割登記、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　（十）以上兩個(gè)項(xiàng)目為民生補(bǔ)短板項(xiàng)目，競(jìng)得人須與商務(wù)部門簽訂相關(guān)協(xié)議。

　　

　　（十一）本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2024年4月10日17時(shí)前，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取本次掛牌出讓文件，掛牌出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　

　　（十二）本公告由南安市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　

　　六、聯(lián)系方式聯(lián)系地址：

　　

　　南安市柳城路77號(hào)五樓土地儲(chǔ)備中心

　　

　　聯(lián)系電話：0595—86380268聯(lián)系人：陳先生、郭先生

　　

　　南安市自然資源局

　　

　　2024年3月11日