安溪縣龍涓鄉(xiāng)下洋片區(qū)LJ-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2022〕34號

　　

　　經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

 

　　

　　1.出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。

　　

　　2.現(xiàn)狀為“凈地”，以完成清表并平整后的土地提供給競得人進行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　二、競買資格要求

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機構(gòu)認定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。

　　

　　三、報名時間、地點

　　

　　（一）報名時間為2022年11月24日至12月15日17時工作時間。

　　

　　（二）競買申請人應(yīng)于報名截止（2022年12月15日17時）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會舉行時間、地點

　　

　　（一）拍賣時間：2022年12月16日16時。

　　

　　（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項

　　

　　（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

　　

　　1.該地塊建筑高度60m以下，住宅建筑面積占計容建筑面積比≤75%，商業(yè)建筑面積占計容建筑面積比≥10%，商務(wù)辦公建筑面積占計容建筑面積≤15%；該地塊裝配式建筑面積須達到30%以上，住宅建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　2.應(yīng)按規(guī)范配套設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動室（建筑面積200㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）、垃圾收集點和公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施；按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于400㎡；應(yīng)按《關(guān)于全面建設(shè)“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》（泉委辦［2022]7號）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后無償移交給龍涓鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸龍涓鄉(xiāng)人民政府所有，費稅由競得人負責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計入容積率指標(biāo)，且不能改變用途；應(yīng)按垃圾分類投放點“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施；公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

　　

　　3.為滿足龍涓鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)改造拆遷安置需求，競得人應(yīng)在用地范圍內(nèi)東南側(cè)（沿下洋街與派出所隔壁）獨立設(shè)計建設(shè)一幢安置商住樓，專門作為鎮(zhèn)區(qū)改造的安置用房，占地面積不少于500平方米，計容建筑面積不少于5700平方米，其中供銷社安置用房面積不少于3200平方米，位于一至六層（一至三層為可分割商業(yè)用房）；其他安置用房面積不少于2500平方米，按照酒店式公寓進行設(shè)計布局。該安置商住樓建筑設(shè)計方案需經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書面確認。

　　

　　4.為滿足便民服務(wù)辦公需求，競得人應(yīng)在用地范圍內(nèi)西南側(cè)（緊鄰安置商住樓，派出所隔壁）設(shè)計相對獨立且貫通的辦公服務(wù)窗口式用房，建筑面積不少于700平方米，其中一層面積不少于100平方米、二層面積不少于100平方米、三層面積500平方米。該辦公服務(wù)用房的建筑設(shè)計方案需經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書面確認。

　　

　　5.為解決安置停車需求，競得人需在地下室提供30個標(biāo)準(zhǔn)車位，待竣工驗收后由龍涓鄉(xiāng)人民政府優(yōu)先選擇。

　　

　　6.上述安置用房（面積5700平方米）、辦公服務(wù)用房（700平方米）及地下車位（30個）由競得人無償提供給龍涓鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)籌安排使用，競得人應(yīng)負責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理給龍涓鄉(xiāng)人民政府或者龍涓鄉(xiāng)人民政府指定的單位或者個人，辦理不動產(chǎn)權(quán)證所涉及的所有費稅（含契稅）均由競得人承擔(dān)。提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)測繪報告書成果為計算依據(jù)。安置房的位置、朝向、戶型、面積和層高等應(yīng)經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書面確認。

　　

　　7.為完善鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，競得人應(yīng)負責(zé)在紅線內(nèi)邊緣配套設(shè)計建設(shè)寬6米的小區(qū)道路，小區(qū)內(nèi)的道路不得封閉，小區(qū)道路建成后應(yīng)無償開放供小區(qū)和周圍居民公共通行使用。道路的設(shè)計建設(shè)方案需經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書面確認。建筑物地下部分退讓用地紅線最小距離應(yīng)不小于4米，且圍護樁、管線和施工期間操作面不得超過用地紅線。

　　

　　8.競得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　9.《安溪縣龍涓鄉(xiāng)下洋街片區(qū)LJ—01地塊建設(shè)開發(fā)說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

　　

　　（二）競買申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。

　　

　　（三）競買申請人應(yīng)在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（四）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。

　　

　　（五）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為5208元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售許可證可分批辦理，預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　

　　（六）本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當(dāng)競買人報價達到1440萬元時（溢價率48.45%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交鄉(xiāng)政府的住宅建筑面積，鄉(xiāng)政府按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達到極值時（即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值），若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，接收部門由政府指定，稅費由競得人負責(zé)，具體回購房采用搖號方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結(jié)算。

　　

　　（七）當(dāng)競買人報價溢價率在48.45%之前時，競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當(dāng)競買人報價溢價率達到48.45%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（八）競得人應(yīng)在土地交付后6個月內(nèi)開工，交地后30個月內(nèi)建成并驗收合格、交付使用。

　　

　　（九）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　

　　（十）繳交競買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心

　　

　　開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

　　

　　賬 號：

　　

　　9070910010010000119140

　　

　　（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

　　

　　白先生（資源局）：0595-23234662

　　

　　15260840218

　　

　　黃先生（龍涓鄉(xiāng)）：13959736788

　　

　　（十二）我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2022年11月24日