泉州市階段性調整差別化住房信貸政策正式實施
泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%
再降30BP，調為3.8%的利率下限
二套房貸利率仍按原來的4.9%執行，不調整
優惠利率的執行周期為11月1日到12月31日
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除了泉州以外，近期已有石家莊、貴陽、武漢等超10個城市將首套普通商品住房的房貸利率調到“3字頭”。
而這一調整的政策支撐，來源于9月29日中國人民銀行、銀保監發布的階段性調整差別化住房信貸政策的通知。
按照新政，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
按照國家統計局公布的70個大中國城市房價指數數據，至少有23個城市符合此次央行新政要求，分別為：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
泉州商貸政策
>首套房認定、首付比例
商業貸款執行“只認貸不認房”，意即判斷首套還是二套，關鍵是看你還有幾套貸款在還。
○首套房 首付比例：20%。利率下限：3.8%
○二套房 首付比例：30%。利率下限：4.9%
○三套及以上：不予批貸
執行周期：2022年11月1日—2022年12月31日。2022年10月31日（含）前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
泉州公積金政策
>首套房認定、首付比例
泉州當下公積金貸是“認房認貸”的，這是判定你需要繳納多少首付比例的大前提。同時，申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態，且個人信用良好。
○首套房首付比例：20%
○二套房首付比例：30%
○三套及以上：不予批貸
注意：首付比例政策調整自2022年6月23日起施行，執行至2022年12月31日止。只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數中。同時，只要家庭名下有房都算在套數內，不管你第一套是不是用公積金貸款。
>貸款額度
2022年5月10日-2022年12月31日，泉州公積金貸款單職工最高可貸50萬，雙職工最高80萬。
注意：貸款額度和家庭收入、負債、征信報告、公積金繳交額等多種因素有關，可以持證件到公積金窗口測算，也可撥打0595-12329電話咨詢。
>貸款利率
首套房：5年以內年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
注意：公積金組合貸款中的商業個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執行。
>允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。
>提高二孩或三孩家庭最高貸款額度
生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎上另加10萬元。
>可以異地貸款
泉州目前可以使用公積金異地貸款。（滿足條件：①泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月）。
>其他常見問題
目前，泉州商業貸款不能轉為公積金貸款。商業性普通住房按揭貸款每正常還滿12個月可提取一次公積金償還貸款本息，但不能申請逐月還貸。
同時，商品房室內裝修也不能使用公積金。
信息來源：泉晚樓事
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