南安市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告
南資源告〔2022〕30號(hào)
經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣(mài)方式出讓兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
（一）2022P09號(hào)地塊的來(lái)源地類(lèi)為耕地52498平方米、其他農(nóng)用地8666平方米、建設(shè)用地1032平方米、未利用地3804平方米。拍賣(mài)出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見(jiàn)南資源規(guī)〔2022〕46號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線(xiàn)圖。
（二）2022P12號(hào)地塊的來(lái)源地類(lèi)均為建設(shè)用地。拍賣(mài)出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見(jiàn)南資源規(guī)〔2022〕98號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線(xiàn)圖。
二、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
（一）遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買(mǎi)，不得聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買(mǎi)保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)資格不予確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。
（二）南安市2022P09號(hào)地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣肆仟柒佰陸拾萬(wàn)元整（￥47600000）。未成交者的競(jìng)買(mǎi)保證金在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。
（三）南安市2022P12號(hào)地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣貳仟陸佰陸拾萬(wàn)元整（￥26600000）。未成交者的競(jìng)買(mǎi)保證金在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。
三、拍賣(mài)方式
（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓采用增價(jià)拍賣(mài)方式，不設(shè)定保留底價(jià)。
（二）2022P09號(hào)地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)回購(gòu)價(jià)”方式拍賣(mài)出讓。該地塊設(shè)定最高土地限價(jià)34000萬(wàn)元。本次拍賣(mài)出讓在達(dá)到上限價(jià)格34000萬(wàn)元之前,采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。拍賣(mài)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)34000萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，轉(zhuǎn)為競(jìng)回購(gòu)價(jià)，即競(jìng)報(bào)政府回購(gòu)價(jià)，回購(gòu)價(jià)原為5120元/平方米，每次競(jìng)報(bào)回購(gòu)價(jià)減少50元/平方米或50元/平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)回購(gòu)價(jià)最低者為競(jìng)得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格 34000萬(wàn)元。
（三）2022P12號(hào)地塊地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)薅?xiàng)目建成后住宅部分最高銷(xiāo)售均價(jià)為8500元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。該地塊設(shè)定最高土地限價(jià)19800萬(wàn)元。本次拍賣(mài)出讓在達(dá)到上限價(jià)格19800萬(wàn)元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。拍賣(mài)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)19800萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格19800萬(wàn)元。
四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）拍賣(mài)文本取得：拍賣(mài)出讓文本可通過(guò)“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣(mài)文本。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買(mǎi)人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2022年10月8日9時(shí)至2022年10月18日17時(shí)。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納截止時(shí)間：2022年10月18日16時(shí)（須到賬）。
（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2022年10月19日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局504室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。若無(wú)人通過(guò)資格審查，則取消項(xiàng)目地塊拍賣(mài)活動(dòng)，重新組織出讓。
（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣(mài)）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)交易。五、競(jìng)買(mǎi)須知本次拍賣(mài)出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣(mài)，只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話(huà)、郵寄及口頭等）的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買(mǎi)保證金并提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買(mǎi)軟件），需提交材料清單詳見(jiàn)《南安市2022P09號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》《南安市2022P12號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。競(jìng)買(mǎi)人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則（試行）》、競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)出讓交易文件有疑問(wèn)或異議的，可向出讓人咨詢(xún)；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前向出讓人提出書(shū)面意見(jiàn)。競(jìng)買(mǎi)人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。
六、其他事項(xiàng)
（一）2022P09號(hào)地塊競(jìng)得人競(jìng)得土地后須按已審批的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。若競(jìng)得人確需修改建筑設(shè)計(jì)方案的，須經(jīng)石井鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后方可申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案變更。
（二）項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
（三）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，本地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競(jìng)得人不得聯(lián)合其他競(jìng)買(mǎi)人對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（四）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)文件要求執(zhí)行。同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)按垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類(lèi)設(shè)施。
（五）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類(lèi)建筑建設(shè)管理的通知》規(guī)定執(zhí)行。
（六）2022P09號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市石井鎮(zhèn)院前東片A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》（南民函〔2022〕22號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。2022P12號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市霞美鎮(zhèn)霞美下溝地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》（南民函〔2022〕64號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交霞美鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。
（七）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃審批工作的意見(jiàn)》（泉政文〔2021〕5號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，除重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時(shí)同步建設(shè)；重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨(dú)先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。
（八）2022P09號(hào)地塊回購(gòu)房產(chǎn)要求和回購(gòu)價(jià)格1.回購(gòu)房產(chǎn)要求：（1）回購(gòu)住宅用房計(jì)容面積159914.57平方米（其中，回購(gòu)住宅用房面積139334.57平方米，超面積擴(kuò)購(gòu)住宅用房面積20580平方米）。（2）回購(gòu)商業(yè)用房計(jì)容面積2471.83平方米。（3）回購(gòu)產(chǎn)權(quán)車(chē)位（回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車(chē)位、子母車(chē)位算一個(gè)，微型車(chē)位、人防車(chē)位不回購(gòu)）1100個(gè)。回購(gòu)住宅用房面積、回購(gòu)商業(yè)用房面積、回購(gòu)產(chǎn)權(quán)車(chē)位數(shù)以市自然資源局批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案按實(shí)際數(shù)量調(diào)節(jié)。2.各回購(gòu)用房建筑面積及單價(jià)（含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣）如下：（1）回購(gòu)住宅用房建筑面積159914.57平方米，其中：回購(gòu)住宅用房面積139334.57平方米，按每平方米5120元計(jì)價(jià)；超面積擴(kuò)購(gòu)住宅用房面積20580平方米，按每平方米8000元計(jì)價(jià)。（2）回購(gòu)商業(yè)用房建筑面積2471.83平方米，按每平方米5120元計(jì)價(jià)。（3）回購(gòu)產(chǎn)權(quán)車(chē)位（回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車(chē)位、子母車(chē)位算一個(gè)，微型車(chē)位、人防車(chē)位不回購(gòu)）按每個(gè)80000元計(jì)價(jià)。3.競(jìng)得人須與石井鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市石井鎮(zhèn)院前東片A地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》，回購(gòu)的其他要求以《南安市石井鎮(zhèn)院前東片A地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》為準(zhǔn)。
（九）2022P09號(hào)地塊競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)分三期付清全部土地成交價(jià)款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價(jià)款的50%、30%、20%。上述地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，詳見(jiàn)《南安市2022P09號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓須知》2022P12號(hào)地塊競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起60日內(nèi)分二期付清全部土地成交價(jià)款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價(jià)款的60%、40%。上述地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，詳見(jiàn)《南安市2022P12號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓須知》。
（十）2022P12號(hào)地塊集中商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于13334平方米須整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷(xiāo)售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
（十一）拍賣(mài)出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納。
（十二）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件，拍賣(mài)出讓文件與本公告具有同等法律效力。
七、聯(lián)系方式聯(lián)系人：
陳先生、李女士、黃先生聯(lián)系電話(huà)：0595—86359625、86380268
南安市自然資源局
2022年9月23日
