德化縣自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

　　

　　德自然資告字[2022]18號

　　

　　經德化縣人民政府批準，德化縣自然資源局決定以拍賣方式出讓2幅地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

　　

　　（一）宗地編號：G2022-06號

　　

　　1.土地位置：德化縣龍潯鎮丁墘村

　　

　　2.土地面積：23401.1㎡（折合35.10畝）

　　

　　3.土地用途：居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、商業服務業用地-商業用地（零售商業用地）

　　

　　4.出讓年限：住宅70年、商服40年

　　

　　5.主要規劃指標：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤20％，綠地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅平均層數19層以上，住宅平均層數為住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值）。計容商業面積≤計容建筑面積的5%（可分割銷售）。其它未詳盡事項按照該宗地的規劃條件函（德資規函[2022]90號、德資規函[2022]109號）執行。

　　

　　6.該宗地穩控預案：（1）競價方式。該宗地采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓。（2）穩控預案的目標。本地塊設定溢價率最高值為49.75%，對應的最高競價輪次為30輪、最高總價為人民幣9030萬元、最高樓面地價人民幣1330.62元/平方米。（3）啟動條件。當競買人報價達到上限價格人民幣9030萬元時（溢價率49.75%，樓面地價人民幣1330.62元/平方米），轉為競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅）。（4）競得人確定。該宗地設定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。當拍賣過程中競買人報價達到上限價格人民幣9030萬元時，啟動穩控預案，轉為競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅），每次競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅）應不少于100平方米，競報配建建筑面積（住宅）最高者為競得人，競報配建建筑面積（住宅）輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　

　　7.開竣工時限：競得后6個月內開工建設，建設期限2年。

　　

　　8.拍賣起始價為：人民幣6030萬元

　　

　　9.競買保證金：人民幣3015萬元

　　

　　10.增價幅度：人民幣100萬元及以上

　　

　　11.土地出讓條件：凈地（現狀土地）

　　

　　12.根據《德化縣住房和城鄉建設局關于G2022-06號國有建設用地最高銷售均價建議價的復函》（德建函[2022]44號），該宗地住宅部分最高銷售均價為人民幣10915元/平方米。

　　

　　（二）宗地編號：G2022-08號

　　

　　1.土地位置：德化縣潯中鎮蒲坂村

　　

　　2.土地面積：69986.37㎡（折合104.98畝）

　　

　　3.土地用途：居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、商業服務業用地-商業用地（零售商業用地）

　　

　　4.出讓年限：住宅70年、商服40年

　　

　　5.主要規劃指標：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤20％，綠地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅平均層數19層，住宅平均層數為住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值）。計容商業面積≤計容建筑面積的5%，其中農貿市場計容建筑面積≥3000平方米（不可分割銷售），其余可分割銷售。其它未詳盡事項按照該宗地的規劃條件函（德資規函[2022]102號、德資規函[2022]109號）執行。

　　

　　6.該宗地穩控預案：（1）競價方式。該宗地采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓。（2）穩控預案的目標。本地塊設定溢價率最高值為49.73%，對應的最高競價輪次為92輪、最高總價為人民幣27700萬元、最高樓面地價人民幣1364.80元/平方米。（3）啟動條件。當競買人報價達到上限價格人民幣27700萬元時（溢價率49.73%，樓面地價人民幣1364.80元/平方米），轉為競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅）。（4）競得人確定。該宗地設定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。當拍賣過程中競買人報價達到上限價格人民幣27700萬元時，啟動穩控預案，轉為競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅），每次競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅）應不少于100平方米，競報配建建筑面積（住宅）最高者為競得人，競報配建建筑面積（住宅）輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　

　　7. 開竣工時限：自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1年內開工建設，建設期限2年。

　　

　　8.拍賣起始價為：人民幣18500萬元

　　

　　9.競買保證金：人民幣9250萬元

　　

　　10.增價幅度：人民幣100萬元及以上

　　

　　11.土地現狀：凈地（現狀土地）

　　

　　12.根據《德化縣住房和城鄉建設局關于G2022-08號國有建設用地最高銷售均價建議價的復函》（德建函[2022]45號），該宗地住宅部分最高銷售均價為人民幣9750元/平方米。

　　

　　二、本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

　　

　　三、中華人民共和國境內的法人（除法律另有規定外），在規定的期限內均可申請參加，申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請時，應同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

　　

　　四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。申請人可于2022年8月19日至2022年8月29日到德化縣行政服務中心十樓獲取拍賣出讓文件。

　　

　　五、申請人可于2022年8月19日至2022年8月29日到德化縣行政服務中心十樓向德化縣自然資源局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2022年8月29日16時00分(須到賬)。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，德化縣自然資源局將在2022年8月30日18時00分前確認其競買資格。

　　

　　六、本次國有土地使用權拍賣活動定于2022年8月31日15時00分在德化縣行政服務中心十樓進行。

　　

　　七、其他需要公告的事項：該2宗地設定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。

　　

　　八、聯系方式與銀行賬戶：

　　

　　聯系地址：福建正泰拍賣有限公司 德化縣自然資源局

　　

　　聯 系 人：小歐 小楊 小阮

　　

　　聯系電話：0595-22171258

　　

　　13960315566

　　

　　13559579841

　　

　　0595-23585628

　　

　　開戶單位：德化縣行政服務中心管理委員會

　　

　　開戶銀行：中國農業銀行德化縣支行

　　

　　銀行賬號：13580101040033635