3月25日，美的置業（3990.HK）召開了2020年度全年業績線上發布會。在2019年跨過千億賽道后，美的置業2020年依然實現了快速穩健的增長。
財報數據顯示，2020年美的置業實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。而在規模穩健增長的同時，美的置業的收入、利潤、負債實現均衡發展，各項財務指標持續優化。
這得益于美的置業通過向管理要紅利，實現內生性增長，核心競爭力得到進一步夯實。面對疫情影響下的巨大不確定性，美的置業以制造業精益運營思維，聚焦高能級城市，不斷提升產品力與服務力，實現規模穩健發展。全年，美的置業交付智慧家居3.6萬套，交付智慧社區345個。
銷售增幅邁入第一梯隊
優質布局升級助力增長
2020年疫情影響下，美的置業仍實現了穩健快速的業績增長。數據顯示，2020年公司實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。
值得一提的是，隨著城市等級提升，公司合約銷售均價連續4年提升，至報告期末達11351元/平方米，同比增長12%。
在區域布局上，美的置業聚焦長三角和粵港澳大灣區，以及國內核心都市圈、城市群，鞏固城市升級與深耕成果。按城市等級劃分，2020年合約銷售額中73%來自二線及以上城市；按經濟區域劃分，長三角及珠三角合計占比達65%。公司有6個區域公司2020年合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻占比約一半。
報告期內，美的置業重倉布局具有經濟產業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，為未來的穩健發展奠定堅實基礎。截至報告期末，美的置業已售未結轉金額1178億元，其中預估一年以內結轉的金額約647億元，為后續業績穩步增長奠定了堅實基礎。
美的置業董事會主席、執行董事、總裁郝恒樂在業績會上透露，公司今年的可售貨值在2300億元左右，合約全口徑的銷售目標在1500億元。從目前來看，前三個月的表現還是比較好的。
報告期末，美的置業土地儲備權益建筑面積為4289萬平方米，其中長三角和珠三角土儲面積合計占比約一半。2020年新增60個地塊，合計總土儲面積1323萬平方米，二線及以上城市占比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區域合計占比56%。
基于自身產業優勢，美的置業積極提升城市更新獲地及經營能力。2020年已轉化為土儲的主要城市更新項目6個；當前待轉化為土儲的主要城市更新項目11個，預計可售貨值1031億元。
對于集中供地政策，美的置業也能從容應對，郝恒樂指出，公司土地儲備豐厚，總共達6300萬方建筑面積，可供公司未來3年發展使用。其次，集中供地政策考驗的是企業集中鋪排能力、資金籌措和資源整合能力，這兩方面美的置業有信心去應對。
凈負債率降至79.2%
經營提質增效顯成果
規模穩健增長的同時，美的置業的收入、利潤、負債實現均衡發展，各項財務指標持續優化。2020年會計收入約525億元，同比增長28%；核心凈利潤48億元，同比增長15%。
良好的業績表現下，美的置業保持具有競爭力的派息比例。股息派發調整為末期和中期兩期股息，本次派發每股0.8港元，兩期合計擬派發每股1.6港元。2018年上市以來，已累計派息44.1億港元，已超累計股票募資。
報告期末，美的置業凈負債率連續第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個百分點，首次下降到80%以下。報告期末，公司持有現金總量約268億元，銀行授信額度增長至1355億元，尚未動用的銀行授信額度增長至877億元，現金及金融資源充裕。
近年來，公司的融資成本持續下降，在民營房企中極具競爭力。報告期內，公司加權平均融資成本為5.33%，實現連續4年下降。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低于4%。
美的置業執行董事、CFO林戈在業績會上表示，公司計劃2023年“三道紅線”全部達標，實現綠檔。一是加快運營、交付效率，保證利潤的結轉，增厚凈資產；其次，保證快速的去化，進一步提升回款率，提高造血能力；三是，控制好整體拿地比重，保證經營性凈現金流回正；最后是，提升融資能力，提高債務久期。“‘三道紅線’政策非常好，能夠讓公司控制好油門，去保證負債、企業發展的合理性。”
2020年8月，美的置業成功以3.98%的低利率發行15.76億、4年期公司債券，創公司發債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。
秉承制造業思維，美的置業不斷完善大運營體系，向管理要效益，多維并舉，通過以銷定產、成本適配、彈性管理、集約深耕等多項措施，實現各項運營指標持續改善，全周期降本增效。報告期內針對在售項目進行梳理，降低建安成本約為2.6億元；住宅類存銷比保持在5.3；管理費率和銷售費率分別同比下降2.3pct和2.0pct。
2020年，美的置業數字化平臺升級，大運營數字管理駕駛艙搭建成型，全年共上線超過40個數字化系統和800多個模塊，助力管理提效超過50%。以數字化營銷體系不斷革新升級，美的置業云累計注冊用戶421萬人次，全民營銷金額達232億元。
房地產調控長效機制下，行業回歸產品力競爭。美的置業進行標準化產品線開發，做細項目全周期價值兌現。5M智慧健康社區產品戰略2020年再次迭代升級：推出行業首個自主研發的AI超級大腦，落地首個智慧AI社區；聯手清華大學推出維G健康社區，首次將療愈理論運用在社區。通過多年研發投入與落地實踐，美的置業已不斷在行業內形成并鞏固了“智慧地產制造商”的標簽。
