12月31日，安溪縣將出讓一幅宅地，地塊位于解放路西片區改造建設項目池頭巷地塊，毛坯限價19799元/㎡，土地面積5876平方米。
2020-5號地塊詳情
（一）土地位置：安溪縣解放路西片區改造建設項目池頭巷地塊
（二）土地面積：5876平方米
（三）土地用途：城鎮住宅—普通商品住房用地
（四）土地使用年限：住宅70年
（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率≤7.5，建筑密度≤42%，綠地率≥10%
（六）起叫價：2450萬元
（七）增價幅度：50萬元
（八）毛坯最高銷售均價：19799元/㎡
出讓公告原文如下：
安溪縣自然資源局國有土地使用權拍賣出讓公告
(安自然資告字[2020]22號)
經安溪縣人民政府批準，安溪縣自然資源局決定以拍賣方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下:
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:
1、開發商應按照改建辦提供的經施工圖審查機構審查合格的設計施工圖進行施工建設,不得再對施工圖進行優化調整。經濟技術指標以審核合格的施工圖經改建辦聘請有資質的公司測繪的指標為準,若與地塊的用地規劃設計條件不符,不得再增補。
2、 應按照改建辦提供確認的施工圖配置公共服務設施,具體如下:應設置物業管理用房(建筑面積230㎡以上)、文體活動中心(建筑面積210㎡以上)、社區衛生室(建筑面積30㎡以上)、垃圾收集間(建筑面積20㎡以上)、快遞服務網點(建筑面積5㎡以上)及設備用房等公共服務設施;應配套建設居家養老服務設施用房,建筑面積不得少于100平方米:居家養老服務設施用房應當在竣工驗收后半年內無償提供給鳳城鎮人民政府統籌使用,土地和房屋產權歸鳳城鎮人民政府所有,費稅由開發商負責;除物業管理 用房外其它的各項公共配套服務設施的建筑面積均計入容積率指標。
二、中華人民共和國境內外的法人、 自然人和其他組織均可申請參加,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。申請人應具備的其他條件:
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律法規另有規定外,均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金(含競買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金) , 若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的,取消競得資格并沒收保證金;競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。
三、本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式 ,按照價高者得原則確定競得人。
四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求 ,見拍賣出讓文件。申請人可于2020年12月11日至2020年12月30日到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室獲取拍賣出讓文件。
五、申請人可于 2020年12月11日至2020年12月30日到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2020年12月30日17時00分。經審核,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在2020年12月30日20時00分前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權拍賣活動定于2020年12月31日16時00分在安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢19層1913室進行。
七、其他需要公告的事項:
(一)應根據安溪縣自然資源局《關于安溪縣解放路西片區改造建設項目池頭巷地塊用地規劃設計條件的通知》( 安自然資[2020] 210號)和安溪縣解放路西片區改造領導小組辦公室(以下簡稱“改建辦”)《關于安溪縣解放路西片區改造建設項目池頭巷地塊用地建設要求及安置房情況說明》進行開發建設,該兩份文件為出讓合同附件,具有法律效力。
(二)開發商應無償提供:①地下室指定公共區774.27平方米( 5處)與地下室所有非機動車庫一并做為該小區摩托車、自行車的公共停車場所;②地下室-層362.57平方米 (內含13個車位,編號為1-4 , C1-C8 , C30)為鴻業中心小區業主停車場所。
(三)該地塊屬涉及征遷安置,開發商不得用于融資貸款。
(四)根據有資質的房屋測繪單位提供的房屋建筑規劃面積說明,本項目住宅面積39488.99㎡ ,商業面積2160.54㎡(其中單倍計容面積1293.46㎡ ,雙倍計容面積867.08㎡) ,辦公面積1457.13㎡ ,車位146個(其中標準車位90個,人防標準車位56個) , 安置房回購情況說明如下:
1、開發商必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源: (1)住宅面積:扣除供開發商2000㎡后剩余的全部住宅面積; (2)商業全部面積(雙倍計容的商業全部按單倍計容面積計算回購款) ; (3)無償提供標準車位3個。本項目扣除回購房源面積后,剩余住宅面積約2000㎡、辦公面積約1457.13㎡、車位約130個(含人防車位)供開發商銷售、處置,人防車位按相關規定執行,提供的房產面積以房產測繪報告書成果為計算依據。
2、回購的住宅房源(戶型、房號)及無償提供的3個標準車位由改建辦及鳳城鎮政府優先選定確認。安置后剩余的回購房源(含住宅、商業、車位),由政府或政府指定的國有單位統一組織拍賣銷售 ,開發商應視同為房產銷售配合辦理相關手續(包括但不限于銷售許可、售房合同簽訂等) , 并按成交價開具增值稅普通發票提供給中拍成交人。
3、回購房面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產權證時,有資質的房屋測繪單位實際測繪的房產辦證面積為準(其中:經濟技術指標中雙倍計容的商業,在回購時,以單倍計算面積)。
4、回購的住宅、商業,回購單價按回購面積統一為3500元/平方米 ,無償提供標準車位3個。
5、改建辦及鳳城鎮因安置及剩余資產處置需要,以上回購房源安置及處置應開具的正式發票(即:福建增值稅普通發票)應繳納的稅費由開發商全額承擔并負責申報繳納(包括回購款稅費、改建辦及鳳城鎮安置給被征收戶的安置 實際價款與回購價款差額部分的稅費及安置后剩余的回購房源部分拍賣銷售成交價款的稅費)。該部分正式發票(即:福建增值稅普通發票)以開票金額2.4億元額度為限,超過部分的稅費由改建辦及鳳城鎮承擔。
6、回購房費用支付形式、建設周期等事項條款詳見《安溪縣解放路西片區改造建設項目池頭巷地塊建設安置房回購協議書》, 在回購房源選定后，由改建辦及鳳城鎮政府與開發商簽訂回購協議書,未盡事宜,由雙方另行協商一致后簽訂補充協議。
(五)競買申請人須于報名截止前將競買保證金匯至指定賬戶( 須到賬) , 并到安溪縣金融行政服務中心1號樓31號窗口開具競買保證金繳款憑證,再到6號樓B幢20層2010室辦理報名手續;到報名截止時,如報名人數只有一人,則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
(六)競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
(七)本次采用“限房價、 競地價”方式進行公開拍賣,該地塊商品住宅(毛坯房)銷售均價最高限價為19799元/㎡，該地塊的商品房預售備案價格應服從政府調控。
(八)本次出讓設有政府保留價,按照價高者得原則(須不低于政府保留價)確定競得人。
(九)競得人應成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。如土地拍賣溢價率超過100%的,土地出讓價款應自成交次日起30日內全部繳清,且項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可,溢價率達到200%以上
(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。土地出讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1%加收違約金。
(十)開發商必須在土地交付后6個月內開工,土地交付后3年內竣工并經驗收合格,達到交房條件交付使用。
(十一)申請人須全面閱讀有關拍賣文件(含競買須知等)后再提出申請,申請一經受理,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。
(十二)繳交競買保證金賬戶
開戶單位:安溪縣土地收購儲備中心
開戶行:泉州銀行安溪支行
賬號: 0000014718783012
(十三)聯系人、聯系電話
蘇先生(資源局) : 0595-23234662 15959974987
潘先生(改建辦) : 13805931481
白先生(改建辦) : 13636933689
(十四)我局對本《公告》有解釋權。
八、聯系方式與銀行帳戶
聯系地址:安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室
聯系人:蘇先生
聯系電話: 0595-23234662
開戶單位:安溪縣土地收購儲備中心
開戶銀行:泉州銀行安溪支行
銀行帳號: 0000014718783012
安溪縣自然資源局
