泉州市國土資源局泉港分局國有土地使用權拍賣出讓公告(泉港國土告字[2018]35號)

　　

　　經泉港區人民政府批準,泉州市國土資源局泉港分局決定以 拍賣 方式出讓 1(幅) 地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求 :

　　規劃設計條件要求嚴格按照2018年8月23日泉州市泉港區住房和城鄉規劃建設局下達的泉港建〔2018〕309號文規劃技術經濟指標執行，不得調整；并根據泉港建函[2018]194號文的要求保留住宅總面積50%以上作為“雙限住房”，定向銷售給泉港轄區內的被征遷選擇房票安置對象，該地塊商品住房交房時全部采用精裝修，商品住房銷售上限均價為8000元/平方米（含精裝修費2000元/平方米）。

　　

　　二、建設期限及其他相關要求：

　　

　　1.開工、建成時間：交地確認書簽訂之日起6個月內開工建設，36個月內竣工。在約定時間滿一年未動工建設的，泉州市國土資源局泉港分局有權按該宗地出讓價20%征收土地閑置費，直至無償收回閑置土地；具體規定以泉港區國有土地使用權拍賣出讓文件的《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）條款規定為準。其他相關要求按泉州市泉港區人民政府辦公室《關于印發穩定房票房源供應及住房價格實施方案的通知》（泉港政辦〔2017〕98號）和泉港區人民政府《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(泉港政綜〔2018〕18號）規定執行。

　　

　　2.本地塊采用“限房價、競地價”拍賣方式出讓，商品住房全部采用精裝修。保留住宅總面積50%以上作為“雙限住房”，定向銷售給泉港轄區內的被征遷選擇房票安置的對象，商品住房銷售上限均價為8000元/平方米（含精裝修費2000元/平方米）。剩余部份商品住房銷售價格按照泉港區人民政府辦公室《關于印發穩定房票房源供應及住房價格實施須知的通知》（泉港政辦〔2017〕98號）、泉港區人民政府《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(泉港政綜〔2018〕18號）和泉港區人民政府辦公室《關于進一步加強房地產市場調控的補充通知》(泉港政辦〔2018〕124號）規定執行。

　　

　　3.本地塊設定保留價，按價高者得的原則確定競得人。拍賣中競買人應價或者報價達到限定的最高價78200萬元時，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定最終競得人，限定的最高價即為成交價款。

　　

　　4.在簽訂合同之日起15日內由泉州市國土資源局泉港分局按現狀土地條件交地。

　　

　　5.競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集等資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。并提交競得后用地交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾。泉州市國土資源局泉港分局將根據泉州市人民政府《關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》（泉政文〔2017〕151號）相關規定，對競買人繳交的競買保證金和競得人繳交土地出讓金征詢人民銀行、銀監、金融管理等監管部門進行審查。若監管部門發現資金屬于上述來源，視為違反競買規定的，取消競買人競買資格。取消競得人資格，解除《國有建設用地使用權出讓合同》且收回土地，定金不予退還。

　　

　　6.競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的（競得人在公司的股份不得低于51%），應在競買申請書中明確公司的出資構成等內容。新成立的公司應在出讓合同簽訂后90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。該用地的開發建設所產生的稅費必須在泉港區繳納。

　　

　　7.該地塊宗地范圍內需配建面積不少于3302平方米的公園綠地（位置及范圍詳見紅線圖），建設標準應參照區市政公用事業管理處《關于2012-15、2012-16、2012-17、2012-18、2012-19地塊及2017-05地塊公共廣場綠地建設標準的函》（泉港公用函〔2018〕149號）執行，且不得設置停車位；配建公廁一座，布置于地塊西北角靠近街頭公園處，公廁需設置男廁、女廁、第三衛生間和管理間，其中女廁位與男廁位的比例為2:1〔即男廁廁位總數為7個（蹲位4個，站位3個），女廁廁位總數為14個（蹲位14個）〕。建成后將公園綠地和公廁無償移交區市政部門管理。

　　

　　8.需配建占地不小于5040平方米的幼兒園，建設規模按12班進行配置，建設資金不少于1750萬元，建筑面積不少于5000平方米，設計方案報區教育局審批；與住宅小區同時規劃、同步設計、同步施工、同時驗收備案；配套幼兒園竣工后無償移交教育部門管理和使用，用于開辦公辦幼兒園或普惠性幼兒園。

　　

　　9.該地塊應嚴格執行《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，總建筑面積2萬平方米以上的商品住宅項目設定裝配式建筑面積要達到20%以上。

　　

　　10.新建住宅區和舊城區連片改造項目應按照每百戶居民不低于30平方米的標準配建社區綜合服務設施 ,建設、驗收等工作嚴格執行《中共泉州市委 泉州市人民政府印發<關于進一步加強和完善城鄉社區治理的實施意見>的通知》（泉委發〔2018〕2號）。社區醫療服務站、居民活動用房等其它公共設施設計應參照國家規范中相關規定進行相應的配套。

　　

　　11.該地塊應嚴格按照《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城鄉規劃局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于新建民用建筑全面執行綠色建筑標準的通知》（泉建科〔2017〕47號）要求執行綠色建筑標準。

　　

　　12.配建建筑面積不小于3.5萬平方米商業空間〔其中，地上配套不少于29000平方米，地下配套不大于6000平方米（不計容）〕，且不可分割銷售，并鼓勵建設兩層地下室。

　　

　　13.住宅建成后單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

　　

　　14.競買人應單獨競買，不可聯合競買。

　　

　　三、競買人資格要求

　　

　　（一）凡遵守中華人民共和國法律法規符合的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本轄區取得合法土地未按規定開發建設者，以及法律法規另有規定者外，均可依照規定參加競買。

　　

　　（二）本次拍賣出讓活動的競買保證金為人民幣7850萬元整；繳納競買保證金的截止時間為2018年11月23日12時（以到賬為準）。未成交者的保證金在提交退款憑證之日起7個工作日內予以退還(不計利息)，成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。

　　

　　四、拍賣出讓的相關時間及地點

　　

　　（一）報名截止時間：北京時間2018年11月23日12時。

　　

　　（二）報名地點：泉港區中興街土地交易綜合大樓八層土地儲備中心。

　　

　　（三）拍賣時間：北京時間2018年11月23日16時。

　　

　　（四）拍賣地點：泉港區公共資源交易中心第一開標室（泉港區行政服務中心五樓）。

　　

　　五、付款方式及期限

　　

　　（一）拍賣成交后，競得人須在成交之日起三個工作日內向拍賣公司另行支付拍賣傭金。土地成交后，競得人繳交的競買保證金中相當于土地成交價款的20%部分自動轉作受讓地塊的定金，競買保證金數額超出土地成交價款的20%的余額部分和定金抵作土地出讓金。并在競得之日起30日內向出讓人繳清土地出讓金。

　　

　　（二）競得人未能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向泉州市國土資源局泉港分局繳納滯納金。逾期付款超過2個月的，泉州市國土資源局泉港分局有權解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。同時應承擔重新拍賣的傭金和費用，另行出讓該幅土地的價格低于原拍賣成交價款的，原競得人須按實際差額支付賠償金。

　　

　　(三）競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

　　

　　六、報名與實地踏勘

　　

　　（一）有意參與競買者，須于2018年11月23日12時前，法人競買的攜帶有效營業執照副本（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件），向拍賣公司提交競買申請書及競買保證金收據并辦理報名相關手續。本地塊競買保證金不支持外匯。

　　

　　經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，由福建省宸萬和拍賣行有限公司在2018年11月23日12時前確認其競買資格。

　　

　　（二）本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2018年11月5日至2018年11月22日到泉港區中興街土地交易綜合大樓八層土地儲備中心獲取拍賣出讓文件。

　　

　　（三）實地踏勘時間為2018年11月5日至2018年11月22日。需派員陪同實地踏勘的，請提前與該地塊的拍賣公司聯系。

　　

　　七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜，可直接與拍賣公司聯系。

　　

　　八、泉州市國土資源局泉港分局對本《公告》有解釋權。

　　

　　泉州市國土資源局泉港分局

　　

　　咨詢電話：0595-68110006

　　

　　聯系人：林先生

　　

　　聯系地址：泉州市泉港區中興街土地交易綜合大樓8層

　　

　　福建省宸萬和拍賣行有限公司

　　

　　咨詢電話：0595-22163290

　　

　　聯系人：莊女士

　　

　　聯系地址：泉州市鯉城區九一街233號紡織站三樓

　　

　　泉州市國土資源局泉港分局