隨著房價的水漲船高，購房者購房意愿的轉變，近些年房產開發商們不斷開發公寓產品。近期，泉州樓市小戶型公寓“發聲”越來越頻繁，它們大多處于豐澤區，比較高調的項目有恒大都市廣場、浦西萬達廣場二期、泉州星光耀廣場、中駿廣場、東海泰禾廣場等等。
今年3月，豐澤區招生計劃出爐并發生新變化：凡購買并已入住單身公寓商品房，原則上三年提供一個學位；4月，晉江招生政策隨之出爐，規定在晉江購買小戶型房產,六年內提供一個學位。此政策出臺，給不少開發商和購房者帶來了福音。然而，小戶型公寓市場并沒有由此火一把。
經統計，今年4月至7月豐澤區寫字樓+公寓共成交200套，其中4月成交40套，5月75套，6月成交41套，7月成交44套；5月至7月晉江寫字樓+公寓共成交62套，其中5月成交18套，6月成交25套，7月成交19套。據悉，僅綠創山語城9#樓162套、中駿廣場6#樓250套、星光耀廣場14#樓616套、恒大都市廣場1500套、東海灣御花園3#樓440套、盛世smart約155套、鼎盛大觀9A/9B#樓877套、萬達銀座251套就逾5000套，加上三盛四季公園三期SOHO房源約1000套總量超五千套，去庫存壓力顯而易見。
產品產異化將是營銷去化的關鍵。目前看來，泉州市區小戶型公寓集中于豐澤區，以中心城區、東海、城東置業熱點板塊為主。綠創山語城9#、東海灣御花園3#、盛世smart為住宅類公寓，產權70年；恒大都市廣場、浦西萬達廣場二期萬達銀座具有一定的品牌優勢，綠創山語城、泉州星光耀廣場和東海灣太古廣場三期則擁有學區優勢等。
恒大都市廣場
浦西萬達廣場二期萬達銀座
除了外部環境，產品自身設計優勢不一，具體戶型暫不評價。綠創山語城、中駿廣場為純板式公寓；浦西萬達廣場二期萬達銀座挑高4.5米、恒大都市廣場精裝LOFT挑高4.8米、星光耀廣場SOHO挑高5米、東海泰禾廣場SOHO挑高5米、鼎盛大觀9A/9B#樓挑高4.8米、太古廣場三期精裝SOHO挑高3.5米。
總之，如今泉州樓市小戶型公寓為數眾多，購房者可選擇性增加了，可根據自身需要做出更好地選擇。同時，這也是對項目的嚴格考驗，開發商實力、項目區位、產品設計、價格、學區等因素都有可能影響購房者。低首付低總價是公寓的優勢，但泉州房價并不高且住宅產品也不緊缺，公寓成為泉州樓市新寵似乎還“為時過早”。
