隨著12月23日的泉州中心市區土拍將“至尊”開演，城東片區藏著掖著已久的3幅地塊終于“上架”，成功一掃近幾年城東片區樓市的不溫不火，借著先天的優勢，后天的努力，2016年“城東”年即將到來。

　　作為泉州目前最成熟的城市新區，城東連帶洛江片區肩挑泉州“生態新城”的重擔，“城市后花園”的美名并非浪得虛名。7000畝紅樹林、2公里洛陽江打造的一線自然景觀，“宜居”這個概念越發受到泉州人民的青睞。從08年海峽體育中心的落成，到今年北迎賓大道拓改的完成通車，各類場館、醫療設施、中小學園相繼落戶，以華僑大學、潯美工業區為人口基數，逐漸積攢了數以萬計的人口移居，居住人口達到泉州新區最高。

　　從城東的“宜居”到“移居”，隨著愈多的城市人口選擇來到了這片價值洼地，地產開發的腳步快速展開，先期開始的住宅供應最先帶動了城東片區的發展，化城東-洛江片區人口為人氣。自2010年5月，中駿裕景灣首期開盤，成功打響樓市第一炮，掀起第一輪“城東置業購房熱”。

　　在2011年至2013年，“第二輪購房熱”隨之點燃，中駿財富中心（除御金臺）、冠亞凱旋門、南益匯景豪庭等項目集中供應出約150萬平的大體量，再加上城東華大片區的一眾安置房小區，住房供應量集中同時產品去銷速度也快。該時期地價可謂是便宜有度，2009年，中超集團拿下現水木春天地塊，樓面價為1508元/平；2011年3月30日，潤柏集團拿下現潤柏大都會地快，樓面價2277元/㎡；2013年1月，廈門鐵路房地產開發有限公司1.6億掛牌成交現高鐵陽光花園地塊，樓面價約1264元/平；同年底星浩資本以底價10億掛牌成交現星光耀廣場地塊，樓面價為1804元/平，可見該時期地價幾乎在一兩千元的范圍內，實乃開發商的“春天”。

城東地產項目拿地樓面價（來源：立丹行機構）

　　伴隨著快速的住宅去銷，這些年城東的商業也同期成功發展起來，尤其是集中在2012-2014年，五大商業綜合體同時云集，動工投建。2012年3月開工的中駿世界城，先人一步，已于去年5月31日開業迎賓；2012年8月開盤的潤柏香港城也已于今年底裝修完畢，即將在12月26日正式開業。除了之外，同期開工的泉州星光耀廣場的“綜合體4.0”和標榜“品牌特賣”的寶德·城東商城，將在2017年投入使用；2012年年底拿地的華大泰禾廣場，其商業地塊正加快協調拆遷事宜。

　　自前兩輪“城東置業購房熱”后，城東片區地產建設遍地開花，吸引中駿、冠亞、南益、星浩等大開發商陸續進駐，房價也邁入了“萬元時代”，徘徊在1萬元上下。但隨著城東供應量的相繼減少和在售樓盤的相繼告罄，城東在售的大項目儼然剩下星光耀廣場一家，熱度和關注度顯然不及其他新區，2014-2015年的城東片區低調沉寂許多。

　　不過，隨著年終城東3幅大地塊即將推向土拍市場，總占地341.42畝的土地面積，位于城東學園（集泉州幼兒園、小學、中學最好之一的教育資源）周圍，樓面價2058.34-3496.88元/㎡，相比前3年的價格，已上漲了1-2千元不等。城東片區從前期的泉州本土實力房企（中駿、南益、冠亞）開發，到外來實力房企加盟（星浩、綠創、泰禾），這次土地拍賣將吸引一線地產大鱷參與，從開發商的變化可以看出城東片區的成熟度及片區價值的呈現。

　　相較其他新區正在建設的場景，城東新區成熟的配套帶來的便是“厚積薄發”的樓市新觀感。在明年，除了現有的在售樓盤，9大樓盤新項目將供應出超150萬平的總體量，相比3年前的購房潮，供應量有過之而無不及。其中，綠創·山語城即將推出其余樓棟；泉州高鐵陽光花園、水墨蘭庭、中駿御金臺也將陸續動工推盤；冠亞儲備的二幅地塊、今年底新推出的三幅地塊也將在明年內開工建設。

　　對于即將到來的16年，城東片區也將由現在的“一家獨大”變成“九強爭霸”，可供應的房源隨之大大增多，在住宅+商業的組合中，城東的樓市發展有著“承上啟下、理性客觀”的特性，一輪輪置業熱潮過后，所誕生的樓市項目有序的出現，沒有形成集中性的價格炒作，房價依舊穩定在1萬元上下。在樓市春天還沒到來之際，地價的上漲就一定會帶來的房價上調么？這些高地價的項目還面臨著與相對低價的項目并存的狀態，加之購房者相比以前更為理性，是否應該調整自身產品價格，最終的決定權在于市場調節。

　　（海西地產網 魚灰輯）