上半年，在各項政策和房企以價換量的刺激下，漳州市區樓市開始逐步回暖。從立丹行發布的數據顯示，供需市場環比穩步發展，小有上漲態勢。對于下半年，房企普遍謹慎樂觀，不過隨著拆遷需求等多項利好的釋放，市區庫存量有望得到有效緩解；碧湖板塊也將在此時又迎來一個黃金期。

　　上半年：房價微跌成交穩步回升

　　根據立丹行相關數據顯示，今年上半年，漳州市區住宅成交量總體較去年下半年大幅度回升，總成交量57萬㎡，環比上漲47%。成交量集中在春節后的3月和6月兩個時間點。從去年11月開始，漳州市區成交量見底逐步回升，然而受春節影響，2月成交跌至上半年最低點，成交6.85萬㎡，3月份受春節壓抑需求爆發，成交量為上半年峰值，達11.38萬㎡，之后的4月、5月份有所回落，但仍然保持在9萬㎡上下的成交水平，6月份，在年中沖量影響下，銷量較5月有所上漲，成交9.82萬㎡。

　　而價格走勢方面，呈現出前低后高的走勢，并有進一步升溫的態勢。從去年10月份均價約8923元/㎡見頂回落后，一路走低到1月份的6760元/㎡。之后一路穩中有升，6月份達7129元/㎡，總體來看，上半年漳州市區住宅均價6897元/㎡，環比去年上半年下跌7%，維持穩定。綜合來看，今年上半年漳州市區住宅呈現出“量漲價跌”的態勢，有業內人士表示，當前數據表明，成交量呈大幅上升態勢，房價微跌，說明上半年以價換量的策略成效顯著，顯示出購房者積極入市的良好勢頭。

　　上半年的地方樓市新政、央行的降息、降準、房企自己的以價換量，無疑為漳州樓市注入一股“強心劑”，但是高庫區這把懸在漳州樓市的達摩克利斯之劍，讓下半年難言樂觀。據立丹行統計，截至2015年6月，市區庫存211.43萬㎡，存銷比約為27.6，相比2014年底197萬㎡的庫存，去庫存仍舊任重而道遠。多位業內人士認為，居高不下的庫存量是導致今年上半年漳州市區土地成交交白卷的主要原因，伴隨著去庫存的壓力，房企也有進一步拿地的考慮，但十分慎重。

　　下半年：房企謹慎樂觀拆遷或釋放旺盛需求

　　2015年的上半年剛剛過去，縱觀樓市，一個“變”字始終伴隨左右。這半年，政策變了，4月“漳八條”出臺，鼓勵首改、二套首付四成、公積金首付2成、營業稅由5年減至2年；央行宣布三次降息利好樓市，“房奴”的房貸減輕了；市場變了,房企轉變營銷思路，更加注重拼產品和拼服務，定制裝修、智慧社區逐步興起，為置業者量身定制，提升樓盤的軟實力。當前，時間已走進7月，漳州樓市下半場將走向何方？多數房企持謹慎樂觀態度。

　　根據立丹行對后市的分析和預判，2014年以來，政策面持續寬松，政府救市意圖明顯，預計2015年下半年，樓市政策寬松仍是主基調。在二級市場，銷量有望企穩回暖，迫于全年的銷售目標，房企下半年勢必加速推量，加之整體宏觀房地產環境趨好，后市成交量有望穩健回升；價格方面，隨著下半年房企大舉推盤，市場競爭將尤為激烈，為確保項目走量的情況下房價難言大幅上漲，預計價格將保持平穩態勢。

　　欣隆盛世營銷總監林暉表示，薌城區的庫存問題不大，地段好項目依舊需求旺盛，壓力主要集中在龍文區，不過總體要好于去年，一方面有政策的支持，再者市場價格也已經見底。下半年龍文區也有多個利好消息，其中區域內多個行政村即將拆遷，這波拆遷戶將是下半年市場的主力軍，屆時龍文區的庫存壓力將得到有效緩解。據導報記者多方了解，石倉村、圳頭村、湘橋村等多個村莊將要拆遷，以貨幣補償為主，釋放出住房需求將會導入市場。相關人士表示，這波需求雖不會在下半年全部釋放出來，但會給市場帶來良好的預期。

　　板塊：大牌房企集中發力碧湖看點多

　　要說今年下半年漳州樓市哪個區域尤為引人矚目，就不得不提到碧湖板塊，隨著漳州城市向東發展，版圖東擴，政策規劃利好不斷，商業教育交通建設日趨成熟，讓越來越多的購房者看好區域未來的價值。如今，碧湖東板塊匯聚了萬達、融信、建發、特房、恒大等實力房企，他們打造的優質產品也更好地推進了片區的發展，使置業碧湖成為熱門趨勢。下半年，建發·碧湖壹號、特房·錦繡碧湖以及恒大項目有望相繼入市，碧湖“三巨頭”的好戲將攪動漳州市場，不僅房價有望破萬，創新戶型也別具亮點。

　　據了解，建發·碧湖壹號首期預計將在近期面世，所推出的高層戶型除了板塊內傳統的125㎡三房戶型和145㎡大四房等豪宅戶型，90㎡2+1房以及110平方米復式4+1房等新品將為購房者帶來更多選擇，去年，建發以5310元/㎡的樓面價斬獲2014P03地塊（建發·碧湖壹號），再加上建筑成本和稅收、融資成本、營銷費用等成本，房價破萬是大概率事件。此外，錦繡碧湖B地塊也已開始動工，營銷中心有望在國慶公開，首次面世的產品將有小三房及復式產品。

　　從去年年底以來，恒大進入漳州的傳言一直不斷，近日，漳州全市大干6個月奮力沖刺全年目標任務動員大會上，提到“確保年度計劃投資16.7億元的恒大集團項目、投資15億元的錦繡碧湖B地塊和投資8億元的碧湖棚戶區改造等重大項目下半年開工建設”，恒大進駐龍文區的消息總算官方確定了。有消人士向導報記者透露，恒大獲得的是城投置業去年摘得的碧湖2014P01和2014P04地塊。不過，該消息有待證實。不少熟悉恒大操盤風格的人士表示，恒大進駐漳州，將為漳州樓市帶來不一樣的全新開發風格，讓人值得期待。

　　(海西地產網 吳淑惠輯)