對于泉州的云鹿路來說，隨著整個商業大環境的沖擊與調整，正在經歷著一次全新的轉型升級。幾年前的國貿商城、天虹商城以及一直以來一枝獨秀的千億商業街，有的雖走進了歷史，卻又再度迎來新的轉變。在面臨著電商、經濟環境的沖擊依舊保持著旺盛的生命力，各中緣由，整個泉州商業發展的特殊卻具有代表性的區域，給予我們更多的思考。

　　這個區域一直以來都是泉州商業的優質板塊：2009年1月，國貿商城開業時，泉州擁有了第一個大型購物中心，即“SHOPPING MALL”；2009年底千億商業城正式開業，做為一個新興的商業區，其發展迅速。在短短一年多里，近700個鋪位招商100%完成，日均人流最高突破5萬人次；2014年初，中駿以3378.41元/㎡的樓面價拿下千億商業城旁的地塊。

天虹商場由新世紀餐飲接手

　　面對如今天虹、國貿商城倒閉，云鹿商圈卻凸顯出了一大特點，就是整體靈活的自我調節能力，對于市場強大的適應性。如天虹商場從5月18日起停止營業后，僅時隔一個月時間便有新東家新世紀餐飲接手，整改后預計年底開業；

       再如原鑫源國貿商城的倒閉不到1年的時間，鑫達投資迅速接盤，一個全新的泉州環球城即將面世 。云鹿商圈正在進行著全面改造，業態重新調整，商業調整穩扎穩打，現實了泉州商業地產人群對于這個區域強大的信心。

環球城整裝待發

　　而備受爭議泉州千億商城二期在停滯2年之后，再度啟動，更得益于原先一期千億商業街成功經營，目前一期有近千套的商鋪，而目前為止一直處于健康的運作狀態下，雖有受到電商行業的沖擊，但是作為泉州最具代表性的小商品市場，一直擁有著輻射海西區域且穩定的客戶群體。

平穩運營的千億商業城一期

　　在面臨著電商行業沖擊情況下，一期商家順勢而為，線上線下相結合，依托成熟的物流渠道，在大閩南地區形成強大的商業配送服務渠道。雖然現在門店銷售量有所下滑，整體人流量也不如從前，但是一直整體保持著穩定的運營狀態，這也讓公眾對于二期商帆的再度啟動有了更多的期待。

　　整個云鹿商圈的變化，與其單純說是一個轉型的過程，更可以被看做是一個強化的過程，而這個強化過程，在經歷諸多坎坷之后，在2014年表現得更為明顯，而最重要的事件就是上市房企進入該區域開發。

進入施工階段的中駿廣場

　　2014年1月，中駿以6.18億的價格，拿下緊鄰千億商業街旁的2013-16號地塊，成交樓面價高達3378.41元/㎡，溢價率高達溢價率51%。在接受媒體采訪時，中駿集團常務副總裁李維表示，該地塊將會用心打造新小商品市場。

　　而項目在2014年底，該項目也進入了全面施工階段。據此，整個千億商業城周邊，再加上中駿廣場的介入，將有望形成海西地產區最大的小商品市場，而這無疑也給了該區域商業價值的新的一輪提振。

云鹿路商圈面臨轉型升級

　　而在云鹿商圈這一輪的商業升級中，千億商業城作為其中唯一一家已經落地，正在運營的商業項目，依然還存在著巨大的價值潛力。如今的千億商業城在一期平穩運行的基礎上，二期千億商帆已經復工，曾經輝煌一時的小商品市場，成為泉州商業的標桿之作，在當下新一輪的商圈升級之路上，有著更加堅實的基礎和豐富的經驗。

　　于此同時，從2014年至今，云鹿路周邊，鯤鵬大廈、國貿商城、銘人科技大廈、貴人鳥大廈、燃氣大廈等寫字樓相繼落成投用，以及金地花園、盛世融城、滕王閣、瑞士花園等成熟人氣社區的依托，片區的消費人群在逐步擴充，也讓片區整體商業價值的提升在2014年之后也迎來的快速生長期。而隨著各大寫字樓企業的入駐以及各大商業體的改造，云鹿商圈將會成為泉州最具人氣的商圈之一。

　　（海西地產網  翁琳輯）