今年以來，泉州主城區多個片改項目均迎來新進展，前期工作、啟動征遷、開始房屋拆除等等，涉及江南、北峰、城東、東海等板塊。

　　其中東海后埔、城東南濱江兩大項目憑借熱點板塊、高端定位、優越區位、醇熟配套等優勢備受關注。將這兩大片改項目進行對比，不難發現，它們擁有很多共同點。

　　壹

　　熱點板塊一線臨江、配套醇熟宜居新區

　　城東南濱江、東海后埔分別位于洛陽江、晉江兩大母親河的入海口，擁有一線江景，甚至可遠眺海景，擁有城市稀缺生態資源和極佳的景觀面。

　　后埔片區、南濱江片區分別位于城東、東海板塊，雖說這兩大板塊是新區，但經過多年發展，已是新區中公共配套建設最成熟的板塊。

　　城東已有海峽體育中心、泉州市第一醫院城東院區中駿世界城、城東萬達廣場、城東學園、大坪山桃花山公園、城東至北峰快速通道（在建）等；東海已有泉州市新行政服務中心、四朵金花、東海學園、東海泰禾廣場、東海灣新華都廣場、福建醫科大附屬第二醫院東海院區、泉州師范學院、森林公園等。

　　如今，城東、東海兩大板塊是廣大購房者心儀的宜居新區，也是目前泉州樓市中搖號最為激烈、一房難求的板塊。

　　此外，城東、東海的一手限價的最高價格也是新興板塊中比較高的，這是對片區價值的肯定。城東如今最高限價為城建水墨芳林的17825元/㎡，該項目也位于南濱江片區內。而東海如今最高限價為保利壹號公館的17216元/㎡，該項目緊鄰后埔片區。

　　與此同時，兩大片區的二手住宅價格也都已破2萬元大關，如中駿柏景灣、南益匯景豪庭、東海灣御花園、香繽國際等小區。

　　根據泉州中心城區的供地計劃，城東、東海還有多幅優質商住地塊待推，各自板塊的房價格局即將再次刷新。

　　貳

　　板塊內價值最高的片改項目

　　同坐落在熱點置業板塊、擁有一線江景的南濱江片區、后埔片區，項目規模也相近、定位也均高端。兩個都是千畝規模，一個定位為國際社區，一個擬建設成CBCD綜合發展區。

　　1、城東南濱江片區

　　城東南濱江片區總用地面積約1000畝，將以“打造全生命周期的高品質活力社區”為概念，打造一個全新的復合型商業街區、一個由生活性服務和生產性服務共同構成的創新服務空間體系，未來將實現“宜居宜業宜養宜樂宜教”。

　　2、東海后埔片區

　　東海后埔片區改造項目用地面積約1518畝，擬建設成CBCD綜合發展區， 凸顯游、居、業的綜合功能，主要承載電子商務、科技商務、跨境電商、互聯網等產業，建設商業酒店娛樂、綜合商住、濱水特色餐飲和優質居住社區，規劃建設幼兒園、小學和體育公園等。

　　雖說東海、城東當下各自板塊還有多個片改項目，但在區域、景觀、配套、規模上等都存在差距。整體而言，南濱江片區、后埔片區是各自板塊內價值最高的片改項目。

　　1、城東

　　目前城東主要擁有南埔山片區、南濱江片區、城東至北峰快速通道棚改、金鳳嶼片區等片改項目。

　　但城東至北峰快速通道兩側片區棚改項目規模比較小，安置房居多，規模、定位不及南江濱片區；南埔山片區定位不差，但是規模太大、開發難度高，景觀面、周邊配套不及南江濱片區；金鳳嶼片區景觀面不錯，只是周邊配套也不及南江濱片區。

　　南濱江片區臨近中駿世界城、城東萬達廣場兩大商圈，且坐擁城東學園，一線臨近洛陽江，坐靠桃花山公園，經安吉路、豐海路、城東至北峰快速通道等通達泉城，可謂是城東擁有最高價值的片區。

　　2、東海

　　目前，東海主要擁有后埔片區、后渚蓮垵及周邊片區、金崎片區、云山片區等片改項目。

　　東海云山片區棚改項目規模小，景觀面比較差；后渚（蓮垵）片區棚改項目，規模比較大，且定位文化旅游區，開發難度比較高；金崎社區位于蟳埔社區旁，規模與后埔片區相當，不過后埔更靠近成熟商圈。

　　后埔片區同時緊鄰東海泰禾廣場、東海灣新華都廣場兩大商圈，是其他項目所不具備的，生活便利性更高。項目位于晉江大橋旁，經東海大街、東海隧道、豐海路、江濱北路、沿海大通道等快速抵達泉城；擁有一線臨晉江，福建醫科大附屬第二醫院東海院區配套，可謂是東海擁有最高價值的片區。

　　叁

　　兩大板塊最新進度

　　作為泉州市新片區更新改造比拼片區之一，下半年以來后埔片區不斷取得實質性進展。

　　9月21日，《泉州市豐澤區人民政府關于豐澤區東海后埔片區改造項目房屋征收補償方案征求意見和修改情況的通告》發布，對相關內容作出回復；9月25日，東海后埔片區改造項目土地與房屋征收工作指揮部揭牌；東海后埔片區改造項目征收范圍已張貼公示，改造范圍包括東海街道后厝社區（全部）、后埔社區（部分）民宅、濱城社區福怡居部分商品房（住宅）以及濱城、東濱工業區內部分企業，民房和企業合計999宗，共需拆遷房屋面積約105萬㎡。

　　而城東南濱江片區改造項目在今年下半年也啟動前頭社區石改項目。

　　7月28日，豐澤區舉行城東南濱江片區改造項目（前頭社區石改）征遷工作指揮部揭牌儀式，標志該項目正式啟動。

　　8月4日，泉州市豐澤區人民政府發布了關于城東南濱江片區改造項目（前頭社區石改）房屋征收補償安置實施方案征求意見的通告。

　　截至目前，片區改造項目已順利完成征遷補償方案、補償方案實施細則并公布征遷補償安置方案征求意見稿，依照法律法規向被征遷群眾廣泛征求意見等一系列前期工作，征遷前期程序已基本準備就緒。

　　城東南濱江片區、東海后埔片區作為各自板塊擁有最高價值的項目，建成后不僅大大提高整個片區的形象，而且將大大促進板塊價值質的飛躍。

　　10月15日,馬來西亞IOI產業集團董事長李耀昇一行來泉考察，分別考察了北峰西華洋、城東南濱江和東海后埔、晉東新區二體片區。

　　此次考察的四大片區中，西華洋此前有傳言與綠地合作，華潤簽約晉東新區商業項目，而城東南濱江和東海后埔目前暫未有與大咖房企合作的消息傳出，特別期待IOI集團能參與到這兩大片改項目中。

　　如果IOI集團能參與項目的建設，不僅片改進程將大大提速，而且板塊價值也將得到更好的體現。