又是一年好時節，在泉州深耕細作的眾房企平時王不見王，各有各的殺手锏，到了土地拍賣市場上，都會上演拿地的年度撕逼大戰。大牌房企萬事俱備只欠東風，本土中小房企心有余而力不足，廝殺的結果就是大牌房企獨占鰲頭。

　　這便是之前提到過的“從林法則”，在未來泉州城市價值的提升中，中心城區甚至縣域的大宗地塊都會在大牌房企的爭奪下出讓，高總價、高地價、高投入都是城市發展步伐中叢林法則的體現。有品牌影響力的大牌房企越來越受到購房者的關注，而本土房企在開發理念、建筑設計、品質保障、物業管理等方面漸漸跟不上購房者越來越挑剔的需求，敗陣而歸漸成家常便飯。

　　因此，大地塊意味著大牌房企的進駐，他們可能是已經來的，更有可能是想來但還沒來的。依照近幾年全國十大房企排行榜，穩居前十的房企除了綠地、保利、中海還未進軍泉州之外，其余大牌房企早已揮師南下，進駐泉城。為什么在泉州遲遲不見這三家房企的蹤影，下面隨小編對這三家房企一探究竟。

三大千億級別房企

　　綠地發展迅猛 超高建筑獨領風騷

　　綠地集團創立于1992年7月18日，總部位于上海，在長三角地區的地產開發上擁有絕對優勢。集團地產開發項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、蘇州、武漢、長沙、成都、貴陽、西安等全國25個省市自治區70余座城市，全國布局幾近完善。

南京綠地中心紫峰大廈

　　綠地集團的特點在于其產品類型的多元化上起步更早，成熟產品較多，發展迅猛，善于開發超高層、大型城市綜合體等領域。且擅長與政府合作，參與到城市開發和運營中，掌握優質核心地塊，分享城鎮化利好。同時綠地地產業務結構開始轉型，商業板塊比重持續加大。

　　綠地把“超高層”建筑視為心頭愛，自然不會放棄施展拳腳的機會。談及泉州，綠地對泉州東海片區150畝國際金融服務中心地塊頗有興趣。該項目位于東海濱海街與府西路交叉口西南側，眾所周知，以市府中央軸為核心的該區域集結了泉州最為優勢的資源，在地段方面可謂不可復制。而金融中心的定位便使得該地段極有可能產生超高層建筑，所以綠地作為具有超高層建筑、地標性建筑的商業開發能力的開發商，對該地塊的興趣不可謂不大。

東海片區泉州國際金融服務中心地塊

        同時，在今年4月本網所做的微話題“2015泉州供地計劃的叢林法則 大地塊大房企大競爭”中，談到了坊間流傳名稱開頭為“L”的“巨型”房企對東海法石片區改造地塊青睞有加，現已證實該巨型房企正是綠地集團。東海法石片區緊挨泉州名勝真武廟，項目改造定位為以組團為單位，將打造有地方文化特征的新閩南民居街區，力爭成為新閩南示范街區，綜合展示泉州的建筑文化，并且該地塊體量巨大，能吃下該地塊的房企也必然是需要雄厚的實力的，而這正是綠地集團的優勢所在；加上近年來在人才網上不斷涌現綠地集團在泉的招聘信息，看來綠地進駐泉州可以說是遲早的事。

        另據最新消息，綠地正在洽談接手泉州城東片區某樓盤，據相關負責人表示具體合作內容尚未敲定，不過相信在不久之后會對外正式公布。

泉州東海法石片區改造項目用地地塊

　　保利激進擴張 背景雄厚高速發展

　　保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，其總部位于廣州。十七年來，保利地產保持了高速與穩定的發展態勢，現已進入規模化發展階段，形成了廣州、佛山、北京、上海、天津、重慶、武漢、沈陽、成都、長春、杭州、廈門、長沙、青島、包頭、香港等地區的全國戰略布局，布局范圍之廣，囊括各省省會、沿海發達城市、中心區域城市等。

廈門保利招商海上五月花鳥瞰圖

　　保利地產最大特點在于它激進的經營風格，土地儲備規模快速增長，在一、二線城市形成全國性布局。因為自身源于總參裝備部的雄厚背景，在資源儲備和人脈積累上擁有絕對的優勢，公司成長性好，增長迅猛。同時，保利良好的執行力將保證公司高速發展。

　　講到保利與泉州的淵源，就要說到保利首進泉州、要落戶臺商投資區的老新聞了。但直至現在，保利仍未進駐臺商區。其中深層次的原因還要是說到土地地塊問題，現在的臺商區已今非昔比，正步入新城開發的快速通道中，但是由于臺商區地塊開發熱度不夠的緣故，因此小編估摸保利公司仍在等待最佳落地的機會，待天時地利人和，才好一展身手。

　　同時媒體報道，在去年9月11日舉行的第六屆中國國際地產投資交易會（簡稱“地交會”）上，保利集團對泉州政府提前推出的三大明星地塊（北峰-豐州片區站前廣場東側用地、城東片區2012-17、2012-40用地和東海片區法石片區改造項目用地）均持有很大的興趣。

泉州臺商投資區未來規劃效果圖

　　中海低調穩健 歷史悠久利潤率高

　　中海地產集團有限公司是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，1979年成立于香港，現已形成以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡布局，業務遍布港澳及內地近50個經濟活躍城市。中海經營效益常年穩居行業第一，截至2014年底，公司擁有土地儲備面積近4942萬平方米。

上海中海萬錦城全景圖

　　中海地產最大特點就是它沉穩低調的個性，源自于自身行業起點早，企業起點高。產品定位偏向于中高端，資產負債表狀況良好，拿地謹慎但土地儲備量大、區位優勢明顯。同時它保持著很高的利潤率，也體現了中海的成本控制上的優勢。

　　近幾年來，中海在泉州的動作不大，讓人捉摸不透。雖在坊間廣泛流傳中海集團已在泉州看地的小道消息，不過僅憑一家之言，小編還是無法得到確認，只好靜觀其變。

　　三大千億房企 何時來泉關鍵看地

　　綜觀看來，雖然具有國企背景的三家頂級大牌房企實力雄厚，擁有資深資金運轉能力、商業開發能力以及豐富的住宅開發經驗，但是在泉州的動作還是“雷聲大，雨點小”。

　　根據2014年度中國房地產銷售額百億企業排行榜，綠地年銷售額為2403億元，保利年銷售額為1370億元，中海年銷售額為1221億元，三家大牌均成為衛冕千億級別房企，實實在在穩固了“不差錢”的江湖地位。但為何遲遲未能如期來泉一展身手，其實關鍵還是在于看地這個問題。對于明星地塊的把握，不僅可以讓大牌房企如魚得水，也可以使該地塊日后更加熠熠生輝。所以大牌房企不是不來，是時候未到，只待泉州優質地塊能夠如期出現在招牌掛土地市場上，相信這些不差錢的壕房企定會快快現身。

　　（海西地產網 魚灰輯）