4月29日晚間，保利房地產（集團）股份有限公司公布，2015年一季度公司實現簽約金額195.05億元、簽約面積158.17萬平方米，同比分別減少30.5%和27.4%；實現認購金額239.24億元、認購面積218.04萬平方米，同比分別減少23.9%和13.8%。

　　與此同時，保利地產實現營業收入133.07億元，歸屬上市公司股東的凈利潤12.93億元，同比分別增長44.10%和58.63%；毛利率為42.35%，同比提高8.22個百分點。

　　對于銷售業績同比下降的原因，保利地產解釋稱，一方面是受市場整體下滑的影響，另一方面也與受假期因素影響報告期內公司整體新推貨量不足、全新開盤項目和集中推貨占比較低有關。

　　保利地產預計，隨著二套房首付比例降低、轉讓兩年以上住房免征營業稅等“330”政策的落地實施，公司推貨節奏的加快及全新開盤項目數量的提升，公司未來銷售業績將逐步改善。

　　在今年3月17日舉辦的2014年報網上業績說明會上，保利地產董事、總經理朱銘新已經透露，公司今年推貨量在1600-1800億元之間，并預計上下半年的推貨分別為45%:55%。

　　積極推貨的同時，高企的庫存也成為各大房企急需解決的“老大難”問題。對此，朱銘新表示，2015年計劃新開工1500萬平方米，較去年1770萬平方米下降15.25%。

　　保利地產于季度報告中也強調，期內公司審慎控制項目開發節奏，新開工面積422.51萬平方米，竣工面積103.95萬平方米，在建面積4028萬平方米，分別比去年同期增長1.5％、-23.0%和11.5%。

　　同時，保利地產在拓展上也保持保守態度。期內該公司新拓展項目9個，新增容積率面積249.41萬平方米，權益比例約72%，平均樓面地價2779元/平方米。

　　“2015年公司將加大去庫存力度，在2014年的銷售業績基礎上實現穩定增長。”朱銘新表示。據了解，過去的2014年，保利地產實現銷售簽約金額1366.8億元，同比增長9.1%。

　　值得一提的是，去年9.1%的增幅已經明顯遜于保利地產原定的20%增長。正是鑒于住宅市場的疲軟，保利地產開始學習其他房企轉型，以尋求新的利潤增長空間。

　　保利地產副總經理劉平在業績說明會上透露，公司將以地產開發為主業，同時整合相關資源，謀求在商業運營、養老地產、房地產金融等方面的創新發展。

　　時隔一月之后，保利地產為其多元業務造就了一場聲勢浩蕩的營銷活動。4月15日，保利地產董事長宋廣菊在微博上發表一則關于“保利是個P”的言論，引起業內人士廣泛關注。

　　4月16日，保利地產在官方微博和官方微信公眾賬號，發布了保利的5P戰略。

　　根據保利地產公布信息，5P是指對自然的最大Promise(承諾)、保利中國Power(力量)在延伸、“三位一體”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社區O2O線上線下生活好Partner(拍檔)。

　　以宣稱“居家養老、社區養老、機構養老”三位一體周全Peiban(陪伴)的養老地產為例，保利地產在各地建設了6個養老地產項目。其中北京“和熹會”入住率7成，基本實現收支平衡。

　　不過保利地產也強調，國家政策導向仍不明晰，公司不敢一下子投入很大資源，而是采取試點的辦法，小規模的投入。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）