這幾年，廈門土地市場供地量持續偏緊，且由于廈門樓市發展整體良好，開發商求“地”若渴，導致土地市場交易情況一直十分火熱，“地王”頻出。另一方面，數據顯示，各區“地王”項目基本都集中在同一板塊。如集美區的新城板塊，海滄區的馬鑾灣板塊，翔安的文教園區板塊，同安老城區板塊。近期，導報記者將對這幾大板塊的優勢與發展前景進行分析，為廣大購房者提供置業參考。島內由于近年供應極為稀缺，并不列入討論范圍。

　　近年來，島外各區新城都在如火如荼地建設當中。而在這其中，勢頭發展最為迅猛、最受眾人矚目的非集美新城莫屬。反映在樓市上，無論是房價還是入駐房企數量再到新房成交量，集美新城均位居前茅。

　　新城建設如火如荼 區域價值水漲船高

　　根據規劃，集美新城將打造成文化品位高尚、人居環境優美、創業條件優越、功能配套完善，具有濱水特色的環灣生態型新城區。作為廈門四大新城最先啟動的一個新城，經過五年的開發建設，目前的集美新城不僅坐擁優美的景觀資源、底蘊豐厚的文教資源，一系列的市政配套建設也正有條不絮地穩步推進與落實當中，地鐵1號線的開建更是成為片區騰飛的一大助力。

　　新城建設的成果有目共睹。目前集美新城已成為廈門新的生態人居樣板，宜居度不斷提高，區域價值自然水漲船高。近幾年，集美區已經成為島外商品房交易中最炙手可熱的一大區域，新房成交量一直穩居各區之首，越來越多的購房者正在轉變居住理念，選擇“逃離”擁堵不堪的島內，來到此地安家落戶。

　　品牌房企扎堆入駐“地王”價格屢被刷新

　　規劃完善、資源豐富，各項利好頻傳，如此一塊風水寶地，嗅覺敏銳的房企們當然不會放過。目前片區里面不僅聚集了禹洲這樣的本土實力民企和聯發、住宅等廈門老牌國企，大量外來房企的入駐更是進一步提升了片區的產品競爭力。不同類型的房企入駐給市場注入新的活力，提升了集美樓盤的開發品質，同時也是片區升值潛力的一大保障。

　　與此同時，集美新城商住地塊的價格也在短短幾年時間翻了好幾番。數據顯示，2009年，禹洲地產以13.7億元的價格競得中央海岸地塊，樓面價2557元/㎡；2011年，與中央海岸同屬杏林灣片區的中海寰宇天下樓面價漲至6194元/㎡；而在2014年，由廈門國貿競得的集美新城環集美湖板塊 2014P01地塊，樓面價13135.51元 /㎡；2015年，與J2014P01地 塊 一 路 之 隔 的J2014P03地塊由禹洲地產收入囊中，樓面價8978.9元/㎡，由于該地塊商業部分占比極高，業內普遍認為，由此均攤到住宅部分的樓面價其實已超過相鄰的國貿“地王”價格，是名副其實的“隱形”地王。短短四年時間，集美新城商住地塊價格翻了六七倍。

　　規劃良好底蘊深厚 資源傾斜配套跟上

　　應該說，目前的集美新城已經初具雛形，新城幾大公建配套已基本建成，前景十分美好。對于置業者而言，確實是一個不錯的選擇。然而，我們也不能忽略現狀存在的一些問題。

　　在廈門均和房地產土地評估有限公司董事長王崎看來，集美新城要真正產生質的變化，目前的這些配套還是遠遠不夠，“集美新城的優勢在于它良好的規劃以及集美區傳統的文化底蘊。然而，新城要真正得到發展，一些好的醫療、教育、生活等設施配套要繼續跟上或者由島內向島外傾斜。必須要有把人口沉淀下來的生活設施作為基礎，這是當前新城建設相對欠缺的，也是發展的關鍵要素”。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）