近幾年，廈門購房落戶政策一再縮緊，落戶門檻越來越高。對于普通人而言，島內已經是豪宅的天下，不僅單價高，落戶面積要求也高，因此通過買房的形式落戶島內明顯不太現實。于是，越來越多渴望留廈的購房者們開始將目光移向島外。而在島外四大片區當中，集美區憑借深厚的文化底蘊與日新月異的新城建設吸引了大批購房者的眼球。根據官方數據顯示，近些年來，集美區的新房成交量始終位居各區前茅。

　　百年學村底蘊深厚 集美購房教育當先

　　這里是閩南僑鄉，是被譽為“華僑旗幟、民族光輝”的嘉庚先生故里。這里紅磚碧瓦，海天一色，這里書聲瑯瑯，人文薈萃，這里就是百年學村的發源地——集美區。

　　與廈門其他區域相比，集美區的傳統優勢在于它深厚的人文底蘊。一代代的集美人將這里從一個自然的漁村，改造成帶有濃厚文化色彩和氣息的人文集美，蜚聲中外。

　　對于不少年輕的購房者而言，教育問題是購房計劃當中不可忽視的關鍵因素。而在島外各區當中，集美的教育資源應該是最雄厚的。擁有百年歷史的集美學村已經形成了由學前教育至小學初中高中、從本科教育到碩士博士教育的人才培養體系，集美小學、曾營小學、集美中學作為老牌名校本身具有優渥的教育資源，集美大學、華僑大學、理工學院等多所高等院校連成一片，學術氣息濃厚。

　　近幾年來，廈門外國語學校集美分校、市屬五緣實驗學校等名校紛紛入駐集美新城，進一步提升了集美的居住品質。教育資源的均衡與完善使集美區正逐漸演變為島外新興的學區房集中地，擁有雄厚師資力量的學區房既能滿足自住需求，又是升值潛力的一大保證，自然成為“香餑餑”，吸引了大批的購房者選擇在此安家落戶。

　　立體交通四通八達 地鐵助力片區騰飛

　　從2012年開始，集美區一直是島外置業的最熱門區域。除了得益于豐厚的文化底蘊和教育資源，四通八達的立體交通網絡同樣引人注目。

　　目前，廈門共有“四橋一隧道”——廈門大橋、集美大橋、杏林大橋、海滄大橋、翔安隧道將島內與島外各大片區實現無縫對接。其中，集美占據了五大進出島通道中的三條，區位優勢不言而喻。交通建設帶來的利好顯而易見，三座大橋橋頭區域都已形成相對成熟的人居片區，區域本身的配套也頗為完善，生活便利性極高。

　　2008年，BRT通車帶動了嘉庚體育館商圈的繁榮，毗鄰嘉庚體育館的國貿商城，因坐享成熟商圈配套，均價高達18000/m 2。2010年，廈門北站投用，人流、物流、信息流的高度集中，加速北站片區朝著集高端商貿、現代物流和人居休閑于一體的綜合型城區發展。為方便旅客進出島，北站逐步打造從高鐵到長途客運、城市軌道交通、城市快速公交、常規公交以及出租車、旅游專線換乘的多層次全方位公共交通配套。完善交通體系催熱樓市，北站片區樓面價早在2013年就開啟了“萬元時代”。

　　如今，地鐵一號線正如火如荼建設當中，預計2018年通車。根據規劃，1號線幾乎一半里程在集美區內，并設11座站點，建成之后將縮短島內外空間距離，優化集美區的交通結構，并帶動沿線片區的經濟活力和人居環境的改善，集美的置業優勢進一步彰顯。

　　配套升級新城蛻變 地產大鱷扎堆造城

　　另一方面，新城建設是集美發展的關鍵詞。自2010年2月新城建設啟動以來，總投資超1000億元。市民中心、科技館、誠毅書城、誠毅圖書館、嘉庚藝術中心、商務中心等六大公建目前都已進入運營籌備階段，一個全新的”文化藝術中心”呼之欲出。

　　作為集美新城的重要組成部分，總建30萬平方米的廈門軟件園三期目前已有數十家企業入駐，推動集美經濟結構轉型升級。新城核心區，一所擁有1500張床位的醫院正在規劃中；市第二醫院三期工程今年將建成一座住院綜合樓和一座放射診療綜合樓，滿足與居住人口快速增加伴生的醫療需求。交通、教育、醫療、公建，一批批的項目有條不絮地落實中，一個美好的宜居新城初具雛形。

　　從發展趨勢上來講，地鐵修在哪兒，城市發展就在哪兒。依托集美大橋與BRT快速公交，目前集美已經擁有萬達廣場與嘉庚體育館兩大成熟商圈。而在集美新城，沿著地鐵1號線，一批全新的城市綜合體項目正在規劃與打造當中。

　　當前，集美區匯聚了多家全國性的品牌房企，針對集美新城目前商業基礎薄弱的現狀，結合地鐵1號線的交通優勢，不少房企將項目定位為城市綜合體。福建最大城市綜合體——IOI棕櫚城落地新城，將打造成一個集大型購物中心、高端五星級酒店、企業總部聚集等于一體的城市綜合體項目，此外，總建54萬㎡的中交和美新城以及北站片區71萬㎡體量的萬科廣場同樣在有條不絮地打造當中。隨著這幾個大型綜合體項目的落成，集美的人居生活將得到質的飛躍，區域價值進一步看漲。

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