從2014年底開始，平靜的樓盤被央媽一系列的降息降準(zhǔn)給打破。中國人民銀行作為中國的中央銀行，它的一舉一動牽動著全國各金融行業(yè)的動態(tài)，其中包括股市、樓市等等。而在這波的央行降息降準(zhǔn)之前，最后一波的存貸款利率調(diào)整出現(xiàn)在2012年，時隔約2年時間。

　　央行對于基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率的在這10年左右的時間里經(jīng)歷了數(shù)十次的調(diào)整，從峰值到低谷，反反復(fù)復(fù)，樓市在此期間隨之經(jīng)歷一輪輪的調(diào)整洗牌。從中我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個有趣的現(xiàn)象：

　　首先，我們先從基準(zhǔn)利率的調(diào)整來看。根據(jù)小編吐血整理，從2002年至今，針對存貸款利率央行共做出了24次調(diào)整。這24次的公告分布在周一至周六之間，在周三至周六占大多數(shù)。

　　回過頭來，再來看看小編以上整理的圖表，首先是央行對存貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整。從2002年以來，24次的調(diào)整中，2002年有一次，2004年一次，2006年2次，2007年6次，2008年5次，2010年2次，2011年3次，2012年2次，2014年2次。這組數(shù)據(jù)可以看出，12年以來，存貸款利率的調(diào)整集中在2007-2008年，2年11次的調(diào)整平均每2個月就調(diào)整1次。

　　另外，這24次調(diào)整中，有10次的調(diào)整幅度是下降，14次的調(diào)整是上升。下調(diào)的基本集中在2002年、2008年、2012年、2014年以及2015年此次的調(diào)整，且可以看出，調(diào)整幅度基本是0.25%與0.27%，僅有2008年的一次調(diào)整幅度是-1.08%。

　　從這張起伏明顯的圖表中我們可以看出，13年來，中國基準(zhǔn)利率出現(xiàn)的三個低谷和兩個高峰，其中2008年底的一年貸款利率5.31%和現(xiàn)在的2015年3月的5.35%，都是10年來中國樓市表現(xiàn)最為低迷的時刻，但可以看到的是，在2008年12月22日央行把基準(zhǔn)利率調(diào)整到最低值之后，從2009年開始，中國樓市一路狂飆，開始了持續(xù)兩年的“牛市”。隨后從2010年10月份開始，央行連續(xù)5次的加息，再次將樓市打入低谷，但2012年6月8月開始的持續(xù)降息，樓市又迎來了近2年的狂飆突進(jìn)。2014年樓市再次陷入調(diào)整，迫使央行再次降息，通過2014年11月底和2015年2月底這這次調(diào)整，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)降到接近2009年的最低值，相比于2007年基準(zhǔn)利率7.47的最高值，下降了2.12個百分點(diǎn)，每當(dāng)貸款利率下降到最低值，就是買房抄底的最佳時機(jī)，而目前毫無疑問，購房者又迎來了一個新的購房時機(jī)。

　　看過存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，再來看看存款準(zhǔn)備金率調(diào)整的統(tǒng)計表。從2007年至今，除了2009年、2013年與2014年，其他年份均有進(jìn)行存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整，同樣2007-2008年間調(diào)整的較為頻繁一些，兩年共計19次的調(diào)整。另外，2010年6次調(diào)整，2011年7次調(diào)整，2012年2次調(diào)整。

　　在這35次的調(diào)整中，大多數(shù)是實(shí)行上調(diào)利率，僅有8次是降準(zhǔn)，集中在2008年與2012年，包括此次降準(zhǔn)，且幅度基本在0.50%，少數(shù)出現(xiàn)幅度1.00%與2.00%，均在2007-2008年間的調(diào)整中出現(xiàn)。

　　再來看看央行存款準(zhǔn)備金率調(diào)整的統(tǒng)計，從2007年至今，共有35次調(diào)整。值得玩味的是，在這35次調(diào)整中，提準(zhǔn)達(dá)28次，降準(zhǔn)僅有7次。更值得玩味的是，2007年1月到2008年9月，僅僅一年半的時間里，央行共經(jīng)歷了16次提準(zhǔn)，嚴(yán)重制約了市場上的現(xiàn)金流，而2007年和2008年也是樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的時刻，地產(chǎn)行業(yè)大洗牌，但在2008年底的三次連續(xù)降準(zhǔn)以及4次連續(xù)降息，促使了2009年后中國樓市的觸底反彈。而從2010年1月到2011年6月，也是一年半左右的時間，央行連續(xù)12次的提準(zhǔn)，極為明顯了呼應(yīng)了2010年開始執(zhí)行的號稱“史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”，在這段時間內(nèi)，央行也經(jīng)歷了連續(xù)5次的加息。而從目前情況看，樓市調(diào)控政策的持續(xù)松動，央行也進(jìn)入和連續(xù)降準(zhǔn)和連續(xù)降息的時間周期，其表現(xiàn)也與2009年極為相似。

        （海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）