01

　　降息，如約而至！

　　就在剛剛，央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）。

　　4.75%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　資料顯示，2020年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。

　　1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。

　　02

　　房貸利率下降

　　2019年12月28日，央行就已發文，存量浮動利率貸款定價基準轉換，包括商業性個人住房貸款。

　　當時文件公布，商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。（12月20日公布的5年期以上LPR為4.80%）

　　今日最新公布的5年期以上LPR為4.75%，相較12月下降5個基點。

　　此次降息后，不少人的房貸利率也將迎來下降。

▲房貸利率計算方式截圖

　　以泉州為例，LPR降低之后，5年期以上LPR為4.75%，基點為30bp。根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算（基點不變的前提下）：

　　LPR降低之前房貸利率為：4.80%+30bp=5.10%

　　LPR降低之后房貸利率為：4.75%+30bp=5.05%

　　若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，月供為5429.5元，下調5個基點后，月供為5398.82元。每月月供少了30.68元，30年合計減少月供11044.8元。

　　03

　　放水+降息并舉

　　2020年以來央行大動作不斷，放水+降息并舉，提振經濟的目的不言而喻。

　　1月1日，央行宣布了下調存款準備金率0.5個百分點，一舉釋放8000億的長期資金。

　　2月3日，央行表示將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

　　中國人民銀行副行長潘功勝表示，在春節開市之后，2月3號和4日，人民銀行已累計開展了1.7萬億的公開市場回購操作，向市場投放資金。

　　2月19日晚，央行發布2019年第四季度中國貨幣政策執行報告中提及，運用好定向降準等工具。

　　04

　　疫情之后，房價如何？

　　廈大教授戴亦一認為，住房畢竟是剛需，而且可以延時消費，該買房的等疫情穩定后還是會買，盡管購買力可能因疫情打擊會損失一部分。從政策環境來看，持續三年多的史上最嚴厲的房產調控政策，很可能會因為疫情而逐步放松。

　　但同時，中央政府也多次強調“房住不炒”。2月17日，國家統計局在對1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據的解讀中提及，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。

　　另外，財政部黨組書記、部長劉昆也指出，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制。

　　所以，此次疫情過后，各地政府應該會針對于此次疫情造成的損失進行補救，但是不會因此而出現房價大漲大跌的現象，調控≠降房價，而是穩。尤其是，樓市目前還是國民經濟的壓艙石。

　　因此，對于2020年的樓市，應該還是以“維穩”為基調，不會出現大漲大跌的現象。