2015年，漳州房價結束數年連漲的歷史，在一片低首付、低起價以及特價房的吆喝中迎來新的一年。2015年房價還會再波動嗎？在新的一年里，這仍是大家關注的焦點。

　　對此，行業人士認為，樓市大起大落的歷史將終結，樓市將呈現“新常態”，房地產行業自此走上平穩的發展軌道，從“黃金時代”走向“白銀時代”，開發商實力競爭將擺在前所未有的高度，大盤在行業當中占據“領軍地位”，實力一般的小房企將逐漸被末位淘汰。

　　進入平穩期

　　樓市不溫不火

　　在剛剛過去的2014年末，房企進行了一場年終的促銷大戰，全市數十個樓盤沖刺“年關”，包括信和御龍天下、國貿潤園、萬科城等大盤悉數登場，樓市在一片低首付、低起價以及特價房的吆喝聲中迎來了新的一年。

　　走訪市場了解到，去年底這一波優惠促成了市場“翹尾”收官。行業人士表示，年底“用力過猛”，新年樓市開局反倒顯得冷清。元旦小長假期間，樓市“零開盤”，大部分房企采取順銷策略，不推新貨，絞盡腦汁去化庫存。

　　“實際上大家都有在賣，不要看不溫不火，但都有成交，只不過銷量和過去不能比。”提起剛剛過去的這一年，港城御龍灣總經理陳遠鵬認為，這一年大家都過得不易，這個“難”不能一味用差去概括，只能說，房地產經歷這么多年的發展，確實走到了一個新的階段，大起大落不可能了，今后還將一直延續這種不溫不火的狀態，可以說這就是行業的“新常態”。

　　2015年樓市要漲上去很困難，那么還會再跌嗎？經過大半年的調整，目前的這個房價水平，對于自住者很劃算，但是對于投資型的人來說未必。在行業人士看來，按照建安成本測算，價格差不多的樓盤可以出手，如果價格再低，購房者也要小心，可能會買到“爛尾樓”。

　　供大于求

　　“新地王”促局部房價破萬

　　機構數據顯示，截至2014年12月底，漳州市區在售存量197萬㎡。漳州臺商投資區、漳浦縣、漳州開發區三個縣域板塊庫存量也居高不下，全市在售存量高位運行，市場面臨著嚴峻的去庫存壓力，供求關系成判斷新一年樓市的主要參照物。

　　從市區的供應來看，萬科城、國貿潤園、福隆城、天利仁和等大盤，單個樓盤待售的總建筑面積都超過40萬平方米以上，盡管這些大盤不會一次性推出，不過今后2~3年內的供應也將持續釋放。漳州臺商投資區的萬益廣場、萬達廣場、中駿四季陽光，漳浦縣的碧桂園、福晟錢隆首府等，大盤占據主要市場份額，整體市場仍呈現供大于求的局面。

　　“2013年的牛市，刺激了大量新盤入市，不過隨著2014年樓市行情遇冷，市場供應量也迅速調整，開工量大舉下降。”行業人士告訴海都記者，受到行情影響，有很大一部分開發商放慢了開發步伐。不過，由于市場具有一定的滯后效應，去化積壓在2014年的庫存房源，將成為2015年開發商的頭等大事。

　　二級土地庫存量方面，2015年特房、建發全新盤計劃面市。2014年拍出的地塊不多，但出現的“新地王”，價格創下新高，市區建發競得碧湖地塊、角美中駿置業競得新城地塊，地價都達到5000元/㎡以上，新盤面市售價將“破萬”。

　　品牌優勢顯現

　　房企大幅分化市場企穩

　　受到大環境影響，作為三線城市的漳州，整體市場供大于求，當前仍面臨較大的去庫存壓力。有行業老總告訴海都記者，2014年經歷三次開盤，消化房源不足百套，整體市場的供應過大，加上購房者的觀望心態，導致成交不溫不火。

　　不過，并非所有樓盤都如此，品牌房企的日子要好過一些。萬科城、天利仁和、國貿潤園、一品江山等實力大盤，成交勢頭明顯好于中小型房企。房企大幅分化，市場洗牌加劇，盤整至少將持續到2015年上半年，部分小開發商舉步維艱，面臨淘汰的風險。

　　“有實力的開發商將占據主要陣地，小企業將逐漸被淘汰出市場。”欣隆盛世總經理黎志宗告訴海都記者，開發品質更加受購房者關注，新的一年開發商之間的競爭將更加激烈，大品牌的開發商將掌握市場主動權。

　　跟隨市場調整策略，大盤動向成為2015年開年的風向標。海都記者從售樓部獲悉，本月10~11日，欣隆盛世外灘、天利仁和利澤苑將開盤發售，所推出的產品主打改善型置業，打響新年房企開市的“第一槍”。計劃收獲春節前后的返鄉置業人群，萬科城、國貿潤園、一品江山等樓盤也將相繼推出新品。

　　2014年底降息效應將在2015年顯現，將在一定程度上減輕房貸壓力、刺激改善型住房購置需求，房貸供給緊張、房貸利率優惠幅度在年初歲末明顯改善。目前，一二線樓市的回暖已經呈現，受其帶動影響，作為三線城市的漳州，或將在2015年上半年止跌企穩，對于自住購房者而言，2015年仍將是買房入市的好時機。

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