上周五，國務院常務會議正式確認津閩粵三地納入自貿區(qū)范圍，參照此前上海自貿區(qū)的啟動流程，從獲得確認到具體方案公布，尚需要兩三個月的時間。對于此前網上流傳的園區(qū)范圍的文件，包含了泉州臺商投資區(qū)，相關人士表示該內容與上報范圍基本一致。目前，福建正在商務部的協調性進行相關方案的調整修改，具體涵蓋那些自貿園區(qū)還要等具體的方案公布。
此后，福建省人民政府發(fā)展研究中心副主任黃端接受媒體采訪時表示，福建自貿區(qū)方案的大框架包含平潭、福州、廈門、泉州四地的局部區(qū)域。盡管具體方案還未敲定，“大框架應該不會變”。被納入自貿園區(qū)范圍已是大概率事件，而有關于泉州臺商區(qū)今后的發(fā)展一度成為關注的焦點，原因無他，因為整個市場都在重新審視這個區(qū)域。
在此，我們不妨對于獲批后的臺商區(qū)發(fā)展做一下猜想，你會發(fā)現，有些事情，并非偶然！
房地產市場是一個需要攢人氣的市場，而攢人氣最直接的方式，就是良好的商業(yè)環(huán)境。我們再次參照上海自貿區(qū)獲批后的經驗，可以發(fā)現最先迎來發(fā)展契機的是“自貿區(qū)”內部的商業(yè)、物流以及辦公物業(yè)機會。區(qū)域內稅收優(yōu)勢將使商品價格具備競爭優(yōu)勢，有助于拉動區(qū)域內商品銷售；在區(qū)域商品價格優(yōu)勢帶動下，消費人數規(guī)模有望增加，這將提升區(qū)域商業(yè)貿易行業(yè)的景氣度。隨后連鎖反應刺激商業(yè)物業(yè)以及酒店設施的需求。商業(yè)物業(yè)的租金水平會隨著需求的增加而上漲；酒店設施包括星級酒店以及連鎖經濟型酒店，甚至酒店式公寓等需求旺盛，租金收益也隨之水漲船高。
臺商區(qū)已建成的晉億物流項目
目前在臺商區(qū)最為典型的案例就是世茂海上世界項目目前主推的酒店式公寓產品，從記者了解的信息反應，預約“相當火爆”！而從物流基礎來講，依賴于區(qū)域內強大的路網工程和物流園區(qū)的建設，從建區(qū)伊始，路網建設一直是臺商區(qū)的重點工程，目前主干路網基本建成，在這里有泉州最寬、建造標準最高的馬路。而物流園區(qū)，目前區(qū)內晉億物流項目自動化倉儲系統已正式運行，年底投資7.2億的占地217多畝普洛斯物流園區(qū)已經動工，工期一年，更勁爆是的馬云投資100億的菜鳥智能骨干物流項目也落戶臺商區(qū)，大家似乎早有準備。當然隨著進駐企業(yè)的增多，區(qū)域內辦公項目的需求也將會最大程度的釋放，而從臺商區(qū)的規(guī)劃不難發(fā)現，其金融商務中心選擇秀涂片區(qū)，而這里也將會今后自貿園區(qū)的核心區(qū)位。
世茂海上世界規(guī)劃的酒店辦公公寓項目契合自貿區(qū)的商業(yè)需求
如果自貿園區(qū)能夠如約落地，泉州臺商投資區(qū)將迎來各類產業(yè)的蓬勃發(fā)展的快速增長期，并逐步形成功能明顯、產業(yè)聚集、投資擴大的區(qū)域，周邊住宅地產的發(fā)展也勢必受這類利好因素的發(fā)展進入一個新的開發(fā)周期。從2013年開始，隨著世茂項目落地、保利、IOI等實力企業(yè)釋放的落地信息已經公布，整個區(qū)域崛起迅速，一時風頭強勁，這也客觀說明，雖然整個區(qū)域成熟度尚有缺憾，但是受寬松政策影響，相關項目招商一直是有條不紊，如果再加上這一輪自貿區(qū)落地的“強刺激”，以房地產開發(fā)將會再次提速。之前上海自貿區(qū)外高橋片區(qū)設立自貿區(qū)一年來房價增速為上海市增速的兩倍，已是前例。對于已經在臺商區(qū)落地的地產項目來說，迎來了一個銷售的重要節(jié)點。對于未進入的企業(yè)來說，接來下就要考慮何時拿地的問題了，在未來地價因受政策利好驅使不斷攀升的預期下，搶占先機才能游刃有余。
臺商區(qū)高標準的路網建設為區(qū)域發(fā)展提供堅實基礎
未來自貿園區(qū)內有更便宜的商品、外資醫(yī)院、外資金融機構、外資娛樂場所，在市場高度自由的環(huán)境下，區(qū)域內能夠享受到更有優(yōu)質的商品、一對一的醫(yī)療服務、更低的貸款利率、更發(fā)達前沿的娛樂服務，當然也可能需要承受隨之不斷攀升的房價水平。
臺商區(qū)地產將會迎來新的開發(fā)周期
作為面積跨度最大的自貿區(qū)，福建自貿區(qū)涉及福州、平潭、泉州、廈門四地，四地交通城建項目將會加速推進，沿海一線的海西城際軌道交通線網將會在不遠的將來實現，而據省發(fā)改委今年10月份公布的信息指出，福建廈門、福州、泉州三市規(guī)劃有城市軌道交通，目前福、廈兩地已經開建，泉州未來的6條城市軌道或將被提到議事日程，而泉州臺商區(qū)則早已規(guī)劃預留了4條軌道交通項目。當然這樣的城建利好，對于樓市的影響也是不言而喻的。
臺商投資區(qū)高起點規(guī)劃為未來發(fā)展提供了更多可能
最后，自貿園區(qū)的管理，需要一個高效、專業(yè)的公務員隊伍，而泉州臺商區(qū)最為泉州改革先行區(qū)的重任，一直處于先試先行、不等不靠的狀態(tài)，在創(chuàng)立初期也僅有60人編制的公務員隊伍，小政府大社會，確保的決策執(zhí)行的高效率。2012年泉州臺商區(qū)黨工委書記吳漢宗在接受人民網采訪時表示，泉州臺商投資區(qū)東出即為臺灣海峽、靠南為22公里的海岸線、北面是山、西面是23公里的洛陽江岸，中間還有一個5000多畝的百崎湖，整個區(qū)域200平方公里擁有美國、日本、德國以及國內重量級設計單位擔當設計規(guī)劃，是一塊不可多得的風水寶地。
（海西地產網 林毅輯）
