昨日，漳州臺(tái)商投資區(qū)年度第一次土拍，兩大廈門房企中駿和特工分別以6.11億和5.05億競得兩幅總建分別是12萬平和10萬平的地塊，樓面價(jià)高達(dá)4792元/平和5069.3元/平，一個(gè)單價(jià)地王剛出，隨即被接下來一個(gè)單價(jià)地王取代。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，漳州臺(tái)商區(qū)樓市進(jìn)入“萬元時(shí)代”為時(shí)不遠(yuǎn)。

 

漳州臺(tái)商區(qū)土拍現(xiàn)場圖

 

　　溢價(jià)率均超過100%，漳州臺(tái)商區(qū)土地市場的瘋狂究竟原因何在？其實(shí)我們不妨總結(jié)一下這場土拍的幾個(gè)關(guān)鍵詞：高樓面積、高溢價(jià)、廈門房企還有地王。這樣的土拍場景大家是不是頗感熟悉，沒錯(cuò)，活脫脫的“廈門土拍模式”，當(dāng)然這次是“漳州版”。從另一個(gè)細(xì)節(jié)也可以印證這個(gè)現(xiàn)象，據(jù)小編梳理的關(guān)于此次漳州臺(tái)商區(qū)土拍的相關(guān)報(bào)道，廈門媒體對此事件的熱情不亞于漳州本地媒體，且對于地塊所在區(qū)域均冠以“廈門西”的稱謂。當(dāng)然對于已經(jīng)漳州臺(tái)商區(qū)所落地的項(xiàng)目來說，離廈門很近一直是個(gè)營銷噱頭，其“抱大腿”的意味十分明顯。

 

鄰近廈門的地緣優(yōu)勢讓漳州臺(tái)商區(qū)樓市躍升明顯

 

　　對于漳州臺(tái)商區(qū)的一日千里，不知道泉州臺(tái)商區(qū)又會(huì)作何感想？作為兩個(gè)由國務(wù)院同時(shí)批復(fù)設(shè)立的國家級(jí)臺(tái)商區(qū)投資區(qū)（均于2012年1月21日獲批），由于各自不同的基礎(chǔ)條件和地緣優(yōu)勢，樓市生態(tài)也各不相同。對于目前兩地樓市所表現(xiàn)出來的差距，更多人認(rèn)為，漳州臺(tái)商區(qū)屬于的典型的背靠大樹（廈門）好乘涼，而泉州臺(tái)商區(qū)更具備厚積薄發(fā)的潛力。

 

　　說到地緣優(yōu)勢，更多是指在廈漳泉區(qū)域中，享受廈門輻射優(yōu)勢的大小。從這點(diǎn)看，無疑漳州臺(tái)商區(qū)優(yōu)勢明顯，在廈漳快速通道直接刺激下，不到半小時(shí)的車程，讓一直關(guān)注廈門的眾多臺(tái)資企業(yè)在廈門不斷提高準(zhǔn)入門檻的現(xiàn)實(shí)下，把工廠設(shè)置在了漳州臺(tái)商區(qū)，臺(tái)資利用上，漳州遠(yuǎn)比泉州更具優(yōu)勢，更符合“臺(tái)商區(qū)”的稱謂。目前漳州臺(tái)商區(qū)超過150多家臺(tái)資企業(yè)進(jìn)駐，泉州在臺(tái)資的引進(jìn)上落后明顯。通過短期內(nèi)政策推動(dòng)和地緣優(yōu)勢的催化，漳州臺(tái)商區(qū)發(fā)展步伐快于泉州臺(tái)商區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)熱度與所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活躍程度是呈正相關(guān)的，因此在房地產(chǎn)開發(fā)上，漳州臺(tái)商區(qū)的熱度明顯高于泉州臺(tái)商區(qū)。

 

漳州角美中駿四季陽光土拍前的報(bào)廣，廈門西是對角美的區(qū)位定位

 

　　另外一個(gè)值得注意的問題是，漳州臺(tái)商區(qū)房地開發(fā)的區(qū)域相對集中，均集中于廈漳漳州樞紐角美鎮(zhèn)中心一帶，此次兩幅地塊位于緊鄰角美萬達(dá)廣場和萬益廣場，均為50萬平的大體量商業(yè)綜合體，客觀上促成了兩幅地塊的高溢價(jià)率成交。而泉州臺(tái)商區(qū)目前均為分散開發(fā)，尚未形成成片開發(fā)區(qū)域，地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

 

　　在兩個(gè)臺(tái)商區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，漳州臺(tái)商區(qū)產(chǎn)品更為多樣，普通住宅、別墅、SOHO、寫字樓、大型商業(yè)廣場種類繁多，頗具規(guī)模，加之緊鄰廈門的優(yōu)勢，吸引了了眾多投資客和在廈工作的普通工薪階層的青睞，相比泉州臺(tái)商區(qū)以本地需求為主，普通商品住宅為主打產(chǎn)品的現(xiàn)在，在客源和產(chǎn)品上更具優(yōu)勢。在廈門海滄區(qū)房價(jià)即將買入2萬元每平的大關(guān)的時(shí)候，角美樓市承擔(dān)著吸納大量被高房價(jià)“擠離”廈門的工薪階層，和聞風(fēng)而動(dòng)的投資客，近兩年來房價(jià)也從5千至6千的價(jià)位，直接躍升到8千元以上，在此次地王出現(xiàn)之后，整體房價(jià)破萬在即。

 

泉州臺(tái)商投資區(qū)規(guī)劃效果圖

 

　　兩個(gè)同時(shí)設(shè)立的臺(tái)商區(qū)，在樓市生態(tài)上卻截然不同。單著并不意味著泉州臺(tái)商區(qū)缺乏競爭力，更多的可以看作是一種短期利益于長期發(fā)展的取舍。有效地緣優(yōu)勢利用可以帶來快速的發(fā)展，卻不能忽視自身“功力”的提升。泉州臺(tái)商區(qū)自設(shè)立起，都站在比較高的起點(diǎn)上，擁有港口、海洋、江岸、內(nèi)湖各類自然條件于一體，依托泉州強(qiáng)大的民營經(jīng)濟(jì)和全國金融改革新區(qū)的有力優(yōu)勢，在自身?xiàng)l件、政策、資金上都擁有強(qiáng)大的保障。近日，泉州市委市政府發(fā)布了《關(guān)于加快泉州臺(tái)商投資區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》確保臺(tái)商投資區(qū)發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量高于全市平均水平，力爭經(jīng)過5至10年的努力，把臺(tái)商投資區(qū)打造成兩岸合作先行區(qū)、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型示范區(qū)、科學(xué)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、濱水宜居生態(tài)城。

 

泉州灣跨海大橋連接臺(tái)商區(qū)與泉州民營經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的晉石地區(qū)

 

　　泉州臺(tái)商投資區(qū)近兩年來地產(chǎn)開發(fā)躍升明顯，但與漳州臺(tái)商區(qū)相比尚未迎來地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際“蛻變期”，從去年世茂正式拿地進(jìn)駐，打造大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，隨后保利、IOI等大牌房企釋放意向，萬道紫云臺(tái)、尊湖等本土房企發(fā)力，逐步形成強(qiáng)勁的開發(fā)勢頭。無論從這類產(chǎn)品的調(diào)性還是規(guī)模、定位來說，都會(huì)高于漳州臺(tái)商區(qū)眾多項(xiàng)目的定位。漳州臺(tái)商區(qū)更類似于廈門的衛(wèi)星城，而泉州臺(tái)商區(qū)更像是全新打造的獨(dú)立的新城中心。泉州臺(tái)商區(qū)在資本引入上更傾向于國內(nèi)和國際一流的企業(yè)，如菜鳥物流、洲際酒店、中國北車等，獨(dú)立自主意識(shí)更強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模和創(chuàng)新能力高于漳州臺(tái)商區(qū)，更具有后發(fā)優(yōu)勢，而現(xiàn)在正是泉州臺(tái)商區(qū)樓市起步階段，未來將會(huì)隨著這個(gè)區(qū)域的成熟迎來全新的發(fā)展契機(jī)。

 

        （海西地產(chǎn)網(wǎng)  林毅輯）