大盤開售周期再度推遲，角美銀十成交環(huán)比略降。漳州臺(tái)商投資區(qū)備案數(shù)據(jù)顯示，繼9月份成交回升之后，10月成交并未達(dá)預(yù)期，當(dāng)月總備案量39710.72平方米，相比較9月份42420.27平方米，環(huán)比略降6.4%。至此，金九銀十總成交量82130.99平方米。

　　行業(yè)人士分析，受到大盤蓄客周期以及節(jié)假日的影響，總體備案量未升反降。原計(jì)劃10月集中開盤的預(yù)期并未實(shí)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目推遲了開盤計(jì)劃。在房貸新政的帶動(dòng)下，角美成交市場(chǎng)有所起色，但整體表現(xiàn)仍舊平平。

　　銀十收官

　　成交近4萬平方米

　　從10月份備案數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)13盤入市，總成交量39710.72平方米，其中，中駿·四季陽(yáng)光獨(dú)占鰲頭，成交20158.2平方米；成交位列其次的角美萬達(dá)，備案量6019.97平方米；龍泉華庭成交量5830.86平方米，位列成交第三。其他樓盤的成交梯度普遍在4位數(shù)以下。

　　由于備案數(shù)據(jù)有一定的滯后性，且受大盤集中備案等因素影響，成交數(shù)據(jù)從側(cè)面反映出房企市場(chǎng)占有率水平。從當(dāng)月成交量來看，中駿·四季陽(yáng)光集中備案20158.2平方米，占到總成交量50.7%，房企之間的成交梯度進(jìn)一步拉大，大盤房企占據(jù)大量市場(chǎng)份額。

　　從備案戶型上來看，80~120平方米為主力成交戶型，中駿·四季陽(yáng)光、角美萬達(dá)、龍泉華庭、富雅國(guó)際等樓盤均主推剛需中等戶型，另有海峽商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、水岸新城等樓盤推出的一部分30~50平方米的辦公LOFT及單身公寓投資產(chǎn)品。

　　隨著開發(fā)商跑量沖刺年底，10月份以來樓市推出的優(yōu)惠力度有所加大，市場(chǎng)上相繼出現(xiàn)了零首付、特價(jià)房等賺人眼球的營(yíng)銷噱頭，吸引了一部分購(gòu)房者。目前，角美房?jī)r(jià)普遍在7000~8000元左右，部分特價(jià)房源主打6字頭。

　　蓄客不理想 推遲開盤時(shí)間

　　9月份在大盤萬達(dá)、萬益的推量帶動(dòng)下，角美成交量小幅上揚(yáng)，致樓市走出淡季低谷，成交數(shù)據(jù)止跌回調(diào)。原本進(jìn)入蓄客周期的眾多新盤，計(jì)劃在10月份開盤入市，但實(shí)際開盤情況并未如預(yù)期。

　　在樓市新政的推動(dòng)下，購(gòu)房者觀望依舊，是各大樓盤推遲開盤的主要原因。10月中下旬，房貸新政正式落地，帶動(dòng)了一波成交量，角美成交行情有所起色，中駿·四季陽(yáng)光、角美萬達(dá)等樓盤在此期間加大了蓄客力度。

　　從整體成交量來看，銀十成交約4萬平方米，成交量反而未漲略降。行業(yè)人士分析認(rèn)為，備案量與工作日有關(guān)，10月份扣除節(jié)假日和雙休日，實(shí)際工作日僅有10多天，備案量下降情有可原。從實(shí)際成交情況來看，10月份的成交量要好于9月份，由于備案數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，預(yù)計(jì)成交量將在11月份顯現(xiàn)。

　　值得一提的是，角美即將推出今年的首場(chǎng)土地拍賣，令市場(chǎng)關(guān)注度再度升溫。大部分房企將以拍地結(jié)果，作為參考，并制定策略調(diào)整，因此角美地塊拍賣行情或?qū)⒅苯佑绊懗山恍星椤?/p>